Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-442/2021 ~ М-459/2021 от 28.07.2021

УИД: № 72RS0011-01-2021-000584-21

№ 2-442/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ишим 23 сентября 2021 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Калинина А.А.,

при секретаре Дорн О.Н., с участием представителя истца Барановой Л.Д.- Тимошиной Е.Б., действующей на основании доверенности от 10.09.2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-442/2021 по исковому заявлению Барановой Людмилы Дмитриевны к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании сделки купли-продажи жилого помещения состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Баранова Л.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании сделки купли-продажи жилого помещения состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение, просит признать сделку купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: Тюменская область, Ишимский район, с. Бутусово, ул. Северная, д.1, кв.1, совершенную 07 декабря 2006 года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Бутусовский» и Барановой Л.Д., состоявшейся, признать за Барановой Л.Д., 22.12.1972 года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Тюменская область, Ишимский район, с. Бутусово, ул. Северная, д.1, кв.1, общей площадью 39,6 кв.м.

Заявленные требования мотивирует тем, что 07.12.2006 года между ней и СПК «Бутусовский» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Тюменская область, Ишимский район, с. Бутусово, ул. Северная, д.1, кв.1. За отчуждаемое по договору жилое помещение истец уплатила продавцу денежные средства в размере 1079 рублей 52 копейки. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, расчет произведен, передача имущества состоялась. В силу юридической безграмотности, истец не обратилась в государственный орган, занимающееся регистрацией права, а сейчас это сделать невозможно, поскольку СПК «Бутусовский» был ликвидирован 08.10.2007 года. Правопреемником СПК «Бутусовский» стало ООО «Парус», деятельность которого прекращена 05.06.2017 года на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. С момента покупки квартиры и по сегодняшний день истец несет бремя ее содержания, имеет регистрацию по месту жительства с 21 июня 2006 года, однако в связи с ликвидацией бывшего собственника квартиры, не может оформить права на нее во вне судебном порядке.

В судебное заседание истец Баранова Л.Д. при надлежащем извещении не явилась, для представления своих интересов направила в суд Тимошину Е.Б., которая в судебном заседании заявленные требования своего доверителя поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области в суд не явился, просит рассмотреть дело без его участия, каких-либо возражений относительно заявленных требований в суд не представил.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные истцом письменные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

В обоснование иска истец представила договор купли-продажи квартиры от 07.12.2006 года, в соответствии с которым СПК «Бутусовский» продало Барановой Л.Д. квартиру, находящуюся по адресу: Тюменская область, Ишимский район, с. Бутусово, ул. Северная, д.1, кв.1. Указанная квартира стоит на балансе продавца СПК «Бутусовский». Пунктом 5 договора определена продажная стоимость квартиры: 1079 рублей 52 копейки. Договор купли-продажи подписан сторонами сделки (л.д.10-11).

Барановой Л.Д. в полном размере произведен расчет по указанному договору купли-продажи, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.12).

В соответствии с ч.1, 3 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с частью 1, 2, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из представленных материалов дела видно, что право собственности Барановой Л.Д. на недвижимую вещь, в соответствии со ст. 131 ГК РФ не зарегистрировано.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела усматривается, что между владельцем объекта недвижимости СПК «Бутусовский» и приобретателем Барановой Л.Д. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры от 07.12.2006 г.

Обязательства по сделке сторонами исполнены, при этом продавец передал, а покупатель принял жилое помещение, претензий по договору друг к другу стороны не имеют.

Как следует из материалов дела, права на жилое помещение по адресу: Тюменская область, Ишимский район, с. Бутусово, ул. Северная, д.1, кв.1, до настоящего времени не зарегистрированы, собственник имущества не определен (л.д.15-22, 57).

Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 30.07.2021 года следует, что СПК «Бутусовский» прекратил свою деятельность 08.10.2007 года в связи с реорганизацией в форме присоединения (л.д.27-53), правопреемником СПК «Бутусовский» является ООО «Парус».

Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 10.09.2021 года следует, что ООО «Парус» прекратило свою деятельность 05.06.2017 года на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 58-74).

Таким образом, представленными документами подтверждено, что сторона сделки купли-продажи от 07.12.2006 года ликвидирована, в связи с чем, зарегистрировать договор в надлежащем порядке в регистрирующем органе не представляется возможным.

По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ (аналогия закона) правило абзаца второго пункта 2 статьи 223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя).

Из представленных истцом доказательств видно, что СПК «Бутусовский» и его правопреемник ООО «Парус» ликвидированы. Баранова Л.Д. является добросовестным приобретателем спорного имущества, приобретший жилое помещение по договору купли-продажи.

Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости в муниципальной либо федеральной собственности не находится, собственник жилого помещения на момент рассмотрения дела юридически не определен.

Вместе с тем, в порядке ст. 225 ГК РФ объект недвижимости на учет не принят, а привлеченный к участию в деле орган местного самоуправления, чьи предполагаемые права на имущество могли бы быть затронуты, заявленные требования Барановой Л.Д. о признании сделки состоявшейся не оспаривает.

При таких обстоятельствах, ограничение прав истца на имущество является нарушением Конституции Российской Федерации, прямо предусматривающей права и свободы человека непосредственно действующими, определяющими смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, органов местного самоуправления и обеспечивающихся правосудием.

Суд считает, что поскольку сделка по отчуждению имущества совершена в надлежащей письменной форме и все существенные условия договора по ней сторонами исполнены, требования истца о признании сделки купли-продажи жилого помещения состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению, поскольку защитить имущественное право истца и разрешить правовую неопределенность в праве на имущество иным способом кроме судебного не представляется возможным.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, согласно статье 94 ГПК РФ, относятся, в числе прочих, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40ГПК РФ,статья 41КАС РФ,статья 46АПК РФ).

С учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник настоящий спор, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца пронесенных им расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 600 рублей не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Барановой Людмилы Дмитриевны к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании сделки купли-продажи жилого помещения состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: Тюменская область, Ишимский район, с. Бутусово, ул. Северная, д.1, кв.1, совершенную 07 декабря 2006 года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Бутусовский» и Барановой Людмилой Дмитриевной, состоявшейся.

Признать за Барановой Людмилой Дмитриевной, 22.12.1972 года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Тюменская область, Ишимский район, с. Бутусово, ул. Северная, д.1, кв.1, общей площадью 39,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2021 года.

Председательствующий А.А.Калинин