Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4316/2022 ~ М-4330/2022 от 26.07.2022

№2-4316/2022

УИД 03RS0007-01-2022-005644-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 г.                                 г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Власюк С.Я.

при секретаре Федяниной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Сагитову Айнуру Маратовичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с исковым заявлением к Сагитову А.М. о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование исковых требований, что < дата > между Банком ВТБ (ПАО) и Сагитовым А.М. заключен кредитный договор ..., согласно которому истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 3 987 000 руб. сроком на 182 месяца с взиманием за пользование кредитом 9,2 процентов годовых, уплатой неустойки в размере 0,06 процентов на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки. Согласно п.8 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог предмета ипотеки, а именно: квартира, общая площадь 49,4 кв.м., этаж 7, адрес объекта: 450097, .... Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Квартира принадлежит Сагитову А.М. Государственная регистрация права собственности произведена < дата > Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за регистрационным номером .... Согласно п.4.5 кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составил 40 914 руб. 54 коп. Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов заемщиком своевременно не вносятся. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом предъявлено ответчикам требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а также о намерении кредитора расторгнуть кредитный договор. Указанное требование ответчиком не выполнено. Задолженность ответчика по кредитному договору составляет 4 278 667 руб. 36 коп., в том числе: 3 975 425 руб. 71 коп. – сумма основного долга, 240 222 руб. 86 коп. - плановые проценты, 17 346 руб. 85 коп. – пени по просроченным процентам, 45 671 руб. 94 коп. – пени по просроченному долгу.

Согласно отчету об оценке ...ВТБ-22, составленного ООО «Лаборатория оценки» рыночная стоимость заложенного имущества определена в размере 4 160 000 рублей. Согласно п.п.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Просит расторгнуть кредитный договор ..., заключённый с Сагитовым А.М., взыскать с ответчика в пользу ПАО Банк ВТБ задолженность по кредитному договору в размере 4 278 667 руб. 36 коп., в том числе: 3 975 425 руб. 71 коп. – сумма основного долга, 240 222 руб. 86 коп. - плановые проценты, 17 346 руб. 85 коп. – пени по просроченным процентам, 45 671 руб. 94 коп. – пени по просроченному долгу, обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру, общая площадь 49,4 кв.м., этаж 7, адрес объекта: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 328 000 рублей и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 593 руб. 34 коп.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом путем вручения судебной повестки 12 сентября 2022г. В исковом заявлении содержится просьба истца о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, что согласно ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик Сагитов А.М. в судебное заседание не явился по вторичному вызову, о времени и месте судебных заседаний назначенных на < дата >, < дата >, извещался судебными повестками направленными ему по месту регистрации и жительства: АО ХМАО, .... Однако, судебное извещение ответчик     не стал получать и оно возвращено в суд службой связи за истечением срока хранения.

По смыслу статьи 165.1 ГК РФ, пунктов 63, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимые сообщения, адресованные гражданину, в том числе судебные извещения и вызовы, должны быть направлены по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. С учетом изложенного лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом судом, если несмотря на направление в установленном порядке почтовой корреспонденции, адресат не явился за ее получением. Следовательно, лица, участвующие в деле, должны в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения. Таким образом, неполучение ответчиком судебной корреспонденции, направленной по месту его регистрации и жительства и возвращение почтовым отделением связи судебной корреспонденции в суд в связи с истечением срока хранения, рассматривается как надлежащее исполнение судом своей обязанности по извещению ответчика, распоряжение им таким образом своими правами.

Принимая во внимание все вышеназванные обстоятельства, суд считает выполненной обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания.

При таком положении, учитывая что ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, в силу ч.1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно требованиям ст. 810 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредит в срок и в порядке, предусмотренные кредитным договором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона.

Согласно ст. 811 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что < дата > между ПАО Банк ВТБ и Сагитовым А.М. заключен кредитный договор ... по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 3 987 000 руб. (п.4.2.), на срок 182 месяца (п.4.3.) с взиманием процентов за пользование кредитом в размере 9,2 % годовых (п.4.4).

Согласно п.4.5 кредитного договора, размер аннуитетного платежа по кредиту на дату заключения договора составляет 40 914 руб. 54 коп., рассчитанный в соответствии с процентной ставкой на дату заключения договора.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), предусмотренную законом или договором.

Согласно пунктам 4.8, 4.9 кредитного договора размер неустойки при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по возврату основного долга составляет 0,6 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки; размер неустойки при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по возврату процентов составляет 0,6 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Обязательства по предоставлению заемщику денежных средств ПАО Банк ВТБ выполнил надлежащим образом, что подтверждается Выпиской по лицевому счету.

Материалами дела установлено, что заемщик свои обязательства перед банком исполнял ненадлежащим образом: с октября 2021г. стал допускать просрочку по внесению платежей по кредитному договору, а с февраля 2022г. перестал погашать задолженность по спорному кредитному договору.

Представленным в деле расчетом взыскиваемой суммы подтверждено наличие задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на < дата > в размере 4 278 667 руб. 36 коп., в том числе: 3 975 425 руб. 71 коп. – сумма основного долга, 240 222 руб. 86 коп. - плановые проценты, 17 346 руб. 85 коп. – пени по просроченным процентам, 45 671 руб. 94 коп. – пени по просроченному долгу.

Данная задолженность согласуется с условиями договора, и подтверждается Расчетом задолженности, представленным банком в части поступивших сумм от должника в счет исполнения принятого на себя обязательства. Расчет задолженности ответчиком не оспорен и он не представил суду своего расчета, опровергающего расчет задолженности как по сумме основного долга, так и по процентам, составленного истцом, проверив который, суд принимает его в качестве достоверного и допустимого доказательства размера задолженности ответчика по кредитному договору.

На основании изложенного, суд считает доказанным факт наличия у ответчика перед банком задолженности по кредитному договору в указанном истцом размере, вследствие чего с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 4 278 667 руб. 36 коп., в том числе: 3 975 425 руб. 71 коп. – сумма основного долга, 240 222 руб. 86 коп. - плановые проценты, 17 346 руб. 85 коп. – пени по просроченным процентам, 45 671 руб. 94 коп. – пени по просроченному долгу.

Согласно п.11 договора обеспечением исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору ... от < дата > является залог (ипотека) предмета ипотеки приобретенной квартиры расположенной по адресу: ....

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу пп. 4 ч. 2 ст. 54 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Таким образом, поскольку с ответчика присуждена к взысканию в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 4 278 667 руб. 36 коп., то требование банка об обращение взыскания на заложенное имущество – ... по адресу: ..., суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно отчету ...ВТБ-22, составленным ООО «Лаборатория оценки» оценщиком < дата > рыночная стоимость этой квартиры составляет 4 160 000 рублей.

Исходя из положений Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая во внимание стоимость заложенного имущества, определенную отчетом об оценке рыночной стоимости, которая ответчиком не оспорена, суд определяет величину начальной продажной стоимости заложенной квартиры в размере, равном восьмидесяти процентам ее рыночной стоимости, то есть – 3 328 000 рублей.

Из п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Для банка этот ущерб определяется увеличением убытков, которые складываются из сумм неуплаченных в срок платежей.

Поскольку ответчиком были существенно нарушены условия кредитного договора и у него имеется задолженность перед Банком в сумме 4 278 667 руб. 36 коп., то банк вправе требовать расторжения кредитного договора.

Досудебный порядок урегулирования данного требования, установленный ст.452 ГК РФ, банком соблюден. < дата > заемщику Сагитову А.М. направлено Требование о досрочном взыскании суммы кредита в срок до < дата >, с указанием, что в случае неоплаты кредита в указанный срок, банк обратится в суд с иском о расторжении кредитного договора и взыскании всей суммы задолженности.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска в суд истцом была уплачена госпошлина в размере 41 593 руб. 34 коп., которую суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Сагитову Айнуру Маратовичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от < дата > заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Сагитовым А. М..

Взыскать с Сагитова Айнура Маратовича (< дата > года рождения, место рождения ..., паспорт серия 67 18 ...) в пользу ПАО Банк ВТБ (ИНН 7702070139 ОГРН 1027739609391) задолженность по кредитному договору ... от < дата > по состоянию на < дата > в сумме 4 278 667 руб. 36 коп., в том числе: 3 975 425 руб. 71 коп. – сумма основного долга, 240 222 руб. 86 коп. - плановые проценты, 17 346 руб. 85 коп. – пени по просроченным процентам, 45 671 руб. 94 коп. – пени по просроченному долгу, также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 41 593 руб. 34 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общая площадь 49,4 кв.м., этаж 7, адрес объекта: ...,кадастровый ... принадлежащую Сагитову Айнуру Маратовичу, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 328 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд ... заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    С.Я. Власюк