Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1051/2023 ~ М-872/2023 от 23.03.2023

УИД: 26RS0№-47

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 мая 2023 года                                         <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кучерявого А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

с участием:

ответчика ФИО3, его представителя ФИО5, действующей в порядке ст. 53 ГК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> с применением аудио-протоколирования гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Администрации муниципального образования города-курорта Анапа к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений Администрации муниципального образования города-курорта Анапа обратилось к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 65 244 рублей 88 копеек, и пени в размере 10 954 рублей 27 копеек по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 23:37:0107003:646, общей площадью 3 050 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а, с видом разрешенного использования «для строительства объектов курортного назначения».

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ переданы ФИО2 и ФИО3

На момент подачи настоящего искового заявления договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – расторгнут. Указанный земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

После снятия земельного участка с кадастрового учета, арендаторы продолжали пользоваться земельным участком, на данный факт указывает начисленная задолженность на лицевой счет №.

В нарушение принятых по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендаторы не производили оплату, что привело к образованию задолженности, которая составила 65 244 рубля 88 копеек.

Общий размер пени по указанному договору составляет 10 954 рубля 27 копеек.

Посредством почтовой связи АО «Почта России» ДД.ММ.ГГГГ управлением в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене, а также в десятидневный срок представить в адрес управления платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности и пени, однако ответчик требования претензии проигнорировал.

В связи с изложенным истец был вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда <адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.

Представитель истца правления имущественных отношений Администрации муниципального образования города-курорта Анапа в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия.

Ответчик ФИО3, и его представитель ФИО5, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, и просили отказать в иске в связи с пропуском истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, несмотря на то, что о дате и месте его проведения извещен судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин своей неявки суду не предоставил.

С заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик ФИО2 не обращался, об уважительности причин неявки суд заблаговременно в известность не поставила и доказательств уважительности причин своего отсутствия не представил.

Суд считает извещение надлежащим, с учетом положений ст. 35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права, на судебную защиту. Согласно ч. 5 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона.

Так как ответчик ФИО2 не воспользовался своим процессуальным правом, не явился в судебное заседание, несмотря на принятые меры к его надлежащему уведомлению о слушании дела, не представил своих возражений по иску и доказательств в их обоснование, при таких обстоятельствах суд, считает ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, причину его неявки в суд признает неуважительной.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения в отсутствие названных лиц (ст. 233 ГПК РФ).

Выслушав мнение ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из положений части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта Анапа, в лице начальника управления ФИО6 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107003:646, общей площадью 3 050 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> «а», для строительства объектов курортного назначения.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО2 – ставка арендной платы в год: 2033,3*22,64*2*1,14*1,3, общая сумма ежегодной платы за арендуемый земельный участок составляет: 136 444,51 руб., и к ФИО3 – ставка арендной платы в год: 1016,7*22,64*2*1,14*1,3, общая сумма ежегодной платы за арендуемый земельный участок составляет 68 225,61 руб.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок снят с кадастрового учета и разделен на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2 039 к.м., с кадастровым номером 23:37:0107003:2113 и 23:37:0107003:2114 площадью 1011 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации МО города – курорта Анапы возложена обязанность по расторжению договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с предоставлением ФИО2 в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2 039 к.м., с кадастровым номером 23:37:0107003:2113.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта Анапа, в лице начальника управления ФИО7 и ФИО2, заключен договор № аренды земельного участка, из земель населенных пунктов площадью 2 039 к.м., с кадастровым номером 23:37:0107003:2113, расположенного по адресу: <адрес> «а», в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, с видом разрешенного использования: для строительства объектов курортного назначения. Арендная плата составляет 170 233 рубля 36 копеек. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

Как следует из искового заявления и представленной истцом претензии, договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Суд обращает внимание на тот факт, что доказательств, подтверждающих данный факт, суду не представлено, несмотря на неоднократные запросы суда, направленные в его адрес.

Согласно представленного стороной истца расчета, в нарушение принятых по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ обязательств, арендаторы не производили оплату, что привело к образованию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 244 рублей 88 копеек.

В соответствии с пунктом 6.2 Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором аренды, арендатором на сумму, подлежащую уплате, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Общий размер пени по указанному договору составляет 10 954 рублей 27 копеек.

Суд также обращает внимание на тот факт, что при получении ответа на запрос в виде детализированного расчета задолженности, истцом произведен расчет по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, истец указывает, что после снятия земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107003:646 с кадастрового учета, арендаторы продолжали пользоваться земельным участком, что подтверждается начисленной задолженностью на лицевой счет №.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа исчислена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 199 рублей 15 копеек, что подтверждается расчетом задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа составлена претензия, адресованная ФИО2, ФИО3 содержащая требование об оплате задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ исчисленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 815 рублей 54 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в размере 65 244 рублей 88 копеек, задолженность по уплате пени в размере 8 570 рублей 66 копеек. Из указанной претензии также следует, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив представленные доказательства, суд не может в полной мере согласиться с доводами истца о наличии задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 23:37:0107003:646 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в данный период между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта Анапа, в лице начальника управления ФИО7 и ФИО2, заключен договор № аренды земельного участка, из земель населенных пунктов площадью 2 039 к.м., с кадастровым номером 23:37:0107003:2113, который был образован при разделе земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107003:646. Площадь образованного земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107003:2113 идентична с площадью, переданной в его пользование на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку в указанный в иске период времени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время между сторонами по делу имелись правовые отношения, вытекающие из договора аренды земельного участка № по оспариваемому земельному участку, у суду не представлена дата расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а доказательств наличия задолженности по договору аренды земельного участка № и соответственно требования об их взыскании истцом не заявлены, суд считает, что истцом не доказан факт его незаконного использования ответчиком после прекращения срока действия договора аренды, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и вытекающих из него требований у суда в данной части не имеется.

Ввиду изложенного представленный истцом расчет суд находит арифметически неверным, в связи с чем считает необходимым произвести свой расчет, согласно которого сумма, подлежащая взысканию с ответчика ФИО2 составляет (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по формуле 452 654,62 (стоимость арендной платы за год с учетом кадастровой стоимости земельного участка в 2016 г./366(дней в году)*13(дней в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 16 077,89 рублей)

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований Управления имущественных отношений Администрации муниципального образования города-курорта Анапа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 10716 рублей 83 копеек (соразмерно установленной по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.площади).

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ответчик ФИО3, в лице представителя ФИО5, заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 Гражданского кодекса РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.).

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору должна была вноситься арендатором ежеквартально до 10 числа начала каждого квартала, договор аренды действовал до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд приходит к выводу, что, условия кредита предусматривали исполнение обязательства по частям (статья 311 ГК РФ).

Вместе с тем течение срока давности по требованию о взыскании задолженности по кредитному договору начинается со дня невнесения заемщиком очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку по рассматриваемому договору предусмотрено исполнение заемщиком своих обязательств по частям путем внесения ежемесячных платежей, что согласуется с положениями статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации МО города – курорта Анапы возложена обязанность по расторжению договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с предоставлением ФИО2 в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2 039 к.м., с кадастровым номером 23:37:0107003:2113.

Согласно иска, вышеуказанный договора аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного стороной истца расчета, задолженность по арендной плате и пени образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из штемпеля на конверте почтового отправления следует, что настоящий иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз. 2 п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу ч. 3 ст. 40 ГПК РФ, п. 1 ст. 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 10 вышеуказанного Постановления Пленума, суд вправе отказать в удовлетворении иска при наличии заявления о применении исковой давности только от одного из соответчиков при условии, что в силу закона или договора либо исходя из характера спорного правоотношения требования истца не могут быть удовлетворены за счет других соответчиков (например, в случае предъявления иска об истребовании неделимой вещи).

Учитывая характер спорных правоотношений, у суда, при отсутствии заявления ФИО2 о применении последствий пропуска срока исковой давности не имеется правовых оснований для применения абзаце 3 пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"

Таким образом, с учетом положений п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200, абз. 2 п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, п.п. 18, 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям, предъявляемым к ФИО3

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено, в связи, с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленного ответчиком и его полномочным представителем ходатайства.

Каких-либо доводов об уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом суду не представлено, при этом истцу ничто не препятствовало обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями в установленный законом срок, вместе с тем, имеющимся правом на взыскание задолженности по договору аренды в пределах срока исковой давности истец не воспользовалось, чем правомерно воспользовался ответчик, заявив о пропуске истцом срока исковой давности.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также положения п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ, в силу которых с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию, правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом - управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа требований к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени не имеется, в связи с чем, суд в соответствии с положениями ч. 4 ст. 198 ГПК РФ приходит к выводу об отказе в их удовлетворении.

Поскольку ответчиком ФИО2 заявление о применении срока исковой давности в суде не заявлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 суммы задолженности по арендной плате в сумме 10 716 рублей 83 копеек, и пени в размере 48 рублей 76 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 191-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления имущественных отношений Администрации муниципального образования города-курорта Анапа к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Респ. Грузия в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа сумму задолженности по арендной плате в сумме 10 716 рублей 83 копеек, и пени в размере 48 рублей 76 копеек по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений Администрации муниципального образования города-курорта Анапа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени сверх указанных сумм – отказать.

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений Администрации муниципального образования города-курорта Анапа к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 65 244 рублей 88 копеек, и пени в размере 10 954 рублей 27 копеек по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                 А.А. Кучерявый

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.