Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2459/2023 ~ М-2172/2023 от 04.09.2023

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

01 ноября 2023 года                                        г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Аксеновой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2459/2023 (71RS0023-01-2023-002846-28) по иску Быковой Н.Д. к администрации МО Крапивенское Щекинского района, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Быкова Н.Д. обратилась в суд с указанным иском в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Шлыково, <адрес>. В обоснование своих требований указала следующее.

На протяжении 30 лет она непрерывно владеет данным жилым домом и земельным участком при нем площадью 1741 кв.м. Последняя, кто владел этим домом, Курманова Е.И., родня тетя истца, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Она свои права в отношении данного дома не оформила.

Она, Быкова Н.Д., пользуется этим домом с 1992 года. Кроме неё, на данное имущество никто не претендует. Истец считает себя собственником этого дома в силу приобретательной давности.

Обосновывая так свой иск, ссылаясь при этом на положения ст. 234 ГК РФ, Быкова Н.Д. просит признать за ней право собственности на <адрес> д. <адрес>.

Определением суда от 04 октября 2023 года прекращено производство по делу в части исковых требований, обращенных к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Ресреестра».

Истец Быкова Н.Д. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие, иск удовлетворить.

Представитель истца по доверенности Федорец Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Крапивенское Щекинского района в судебное заседание не явился, ответчик о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, иск разрешить по усмотрению суда.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях в судебное заседание не явился, ответчик о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Огласив показания свидетелей, допрошенных ранее, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Пунктом 4 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, прекращения или изменения правоотношения.

Как предписано пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

          Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4).

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16); в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи; если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества (п.18); возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности возникает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права; поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности; ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества; по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.19); судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 вышеуказанного постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года: аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п. В отличие от таких договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Суд разрешает заявленный спор, основываясь на такой правовой позиции.

Судом установлено, что предметом спора является жилой <адрес> д. <адрес>.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тульской области от 22 августа 2023 года № КУВИ-001/2023-190816127, сведения об основных характеристиках жилого дома площадью 41,1, расположенного по адресу: <адрес>, д. Шлыково, <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тульской области от 22 августа 2023 года № КУВИ-001/2023-190813010, сведения об основных характеристиках земельного участка, площадью 1 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Шлыково, <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

По сообщению межмуниципального отдела по Щекнскому и Тепло-Огаревскому районам Управления Росреестра по Тульской области от 27.09.2023 на запрос суда, отсутствуют сведения о регистрации правоудостоверяющих документов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Шлыково, на имя Курмановой Е.И..

В соответствии с постановлением главы Никольской сельской администрации Щекинского района Тульской области от 19 октября 2000 года № 19»Об упорядочении застройки населенных пунктов Никольской сельской администрации» дому Курмановой Е.И. в д. <адрес> присвоен №.

Ольховской сельской администрацией Клинцовского района Брянской области 08 апреля 1996 года составлена актовая запись № о смерти ДД.ММ.ГГГГ в с. Ольховка Клинцовского района Брянской области Курмановой Е.И., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом; свидетельство выдается по заявлению наследника; в случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.

Согласно ст. 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

По сообщению нотариусов Клинцовского нотариального округа Брянской области Иванченко Сергея Васильевича от 20 октября 2023 года № 16421, Шумейко Натальи Владимировны от 21 октября 2023 года, Боровиковой Ольги Николаевны от 24 октября 2023 года № 402, наследственного дела к имуществу Курмановой Е.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. Аналогичные сведения представлены Брянской областной нотариальной палатой от 11 октября 2023 года № 758.

Составленный Щекинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 27 июня 2023 года технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Шлыково, <адрес>, содержит сведения о том, что этот дом 1913 года постройки, имеет общую площадь 41,1 кв.м; сведений о собственнике данного объекта недвижимости не имеется.

По сообщению начальника Щекинского отделения ГУ ТО «Областное БТИ» Н.В. Бурдиковой от 29.09.2023, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Шлыково, <адрес>, до 01.01.2013 на технический учет не принимался.

Допрошенные в судебном заседании 04 октября 2023 года в качестве свидетелей Смирнова В.Д. и Фомичева И.М. – жители д.<адрес> показали, что только Быкова Н.Д. в течение тридцати лет пользуется жилым домом № в д. <адрес>. Она ремонтирует дом, обрабатывает земельный участок. Дом выглядит ухоженным. Это - дом, в котором ранее жил отец истца. На него, кроме Быковой Н.Д. никто не претендует. Его хотела оформить в собственность Курманова Е.И., но она уехала проживать в Брянскую область, где и умерла.

Показаниям данных свидетелей суд придает доказательственную силу, поскольку эти показания последовательны, непротиворечивы, логично сочетаются со сведениями, представленными иными доказательствами по делу; даны незаинтересованным в ходе рассмотрения дела лицами, после предупреждения их об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Изложенное в совокупности свидетельствует о том, что имеются основания для признания за истцом Быковой Н.Д. права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, так как этим объектом недвижимости, не имеющим собственника, в период времени более восемнадцати лет она добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п.3): государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п.4); государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.5).

Изложенное свидетельствует, что исковые требования Быковой Н.Д. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Быковой Н.Д.. удовлетворить.

Признать за Быковой Н.Д., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на жилой <адрес> д. <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись