Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-481/2023 ~ М-402/2023 от 16.08.2023

    Дело № 2-481/2023                                                                                               копия

    УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александровск                            10 октября 2023 года

Александровский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Горлановой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Ендальцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Александровске Пермского края гражданское дело по исковому заявлению Аршава Елены Витальевны к Арашава Алевтине Владимировне, Арашава Анне Владимировне, Аршава Григорию Владимировичу о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении дома отсутствующим, погашении записи об ипотеке,

у с т а н о в и л:

Аршава Е.В. обратилась в суд с иском к Арашава Алевтине Владимировне, Арашава Анне Владимировне, Аршава Григорию Владимировичу о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим в отношении дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, погашении записи об ипотеке.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Аршавой Еленой Витальевной и ФИО2, а ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2, ФИО1 (продавцы) передали в собственность Аршавы Елены Витальевны (покупатель) жилой дом, назначение: жилое, площадь: <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь: <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 договора указанное здание с земельным участком приобретены за <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. оплачены покупателем до подписания договора, <данные изъяты> руб. оплачены за счет средств, предоставленных на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением «Управление пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес>» на имя Аршава Елены Витальевны. В соответствии с п. 3 договора до полного расчета с продавцами жилой дом будет находиться в залоге у продавца. Согласно выписке ЕГРН на жилой дом установлено ограничение в пользу ФИО2 - ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, обращение залогодержателя в орган регистрации прав для снятия обременения невозможно. Однако, Аршава Елена Витальевна произвела оплату по договору в полном объеме (исполнила свое обязательство), что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, следовательно, обременение в виде ипотеки на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № должно быть снято.

Истец Аршава Е.В. ее представитель Бикбулатов Л.О. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали по рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Ответчики Аршава Анна Владимировна, Аршава Алевтина Владимировна, Аршава Григорий Владимирович в судебное заседание не явились, извещены, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, о причинах неявки суд не известили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца, третьих лиц в соответствии со ст. 167 Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - ГПК РФ), а также в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного ст. ст. 233-237 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Аршава Е.В.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ Аршава Е.В. (покупатель) приобрела у ФИО1, ФИО2 (продавцы) жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Право собственности Аршава Е.В. зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 7-11).

Согласно п. 3 договора жилой дом с земельным участком приобретены за <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. оплачены покупателем до подписания договора, <данные изъяты> руб. оплачены за счет средств, предоставленных на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением «Управление пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес>» на имя Аршава Елены Витальевны. До полного расчета с продавцами жилой дом будет находиться в залоге у продавца.

Согласно выписке ЕГРН на жилой дом установлено ограничение в пользу ФИО2 - ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений, представленных Отделением фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что средства материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> рублей направлены Аршава Е.В. на приобретение жилого помещения – жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд полагает установленным перечисление денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1, денежные средства были перечислены продавцам в размере установленном в договоре.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Аршава Алевтина Владимировна родилась ДД.ММ.ГГГГ, Аршава Григорий Владимирович родился ДД.ММ.ГГГГ, Аршава Анна Владимировна родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями Алевтины, Анны и Григория являются ФИО2, ФИО1.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. ст. 1141 - 1143 ГПК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что надлежащими ответчиками по делу являются Аршава А.В., Аршава Г.В., Аршава А.В.

Учитывая, что обязательство перед продавцами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнено, денежные средства перечислены продавцам, принимая во внимание, что ФИО2 (залогодержатель) умер, в связи с чем у истца не имеется возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением совместно с залогодержателем, суд считает возможным удовлетворить заявленные Аршава Е.В. требования о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на жилой дом, и погасить запись об ипотеке в силу закона.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    р е ш и л:

исковые требования Аршава Елены Витальевны к Арашава Алевтине Владимировне, Арашава Анне Владимировне, Аршава Григорию Владимировичу о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении дома отсутствующим, погашении записи об ипотеке в отношении жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> – удовлетворить в полном объеме.

Признать отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона на объект права - жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разъяснить, что ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в Александровский городской суд Пермского края в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий            подпись        Н.Н. Горланова

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья /подпись/

Копия верна.

Судья                                       Н.Н. Горланова