Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-658/2022 (2-2652/2021;) от 15.12.2021

    Дело №2-658/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 марта 2022 года                                                                                    г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Клейн Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к Петрову Сергею Викторовичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского округа Калининградской области обратилась в суд с исковым заявлением к Петрову С.В., которым просила расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГ года земельного участка, а также взыскать задолженность по арендной плате в размере 4 342,32 рубля, пени за указанный период в размере 11 565,05 рублей.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГ года заключен договор аренды № с ФИО9 сроком до ДД.ММ.ГГ года земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >. Соглашением об уступке прав и обязанностей к договору от ДД.ММ.ГГ года право аренды земельного участка от ФИО8. перешло к Петрову С.В. Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы, а также размер штрафных санкций в случае нарушения принятых обязательств по уплате арендных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГ года задолженность Петрова С.В. по договору аренды составила 4 342,32 рубля, пени – 11 565,05 рублей. ДД.ММ.ГГ года в адрес ответчика была направлена претензия об урегулировании спора в досудебном порядке, однако законные требования истца до настоящего времени удовлетворены не были. Ссылаясь на положения ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 450-451 Гражданского кодекса РФ, истец просит исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель истца администрации Гурьевского городского округа Калининградской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

В судебное заседание ответчик Петров С.В. не явился, о дне и времени судебного заседания извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Петрова С.В. – Старовыборный Е.Ю, действующий на основании доверенности, возражал против заявленных требований, просил отказать в их удовлетворении, указав на то, что долг ответчиком погашен в полном объеме, оснований для расторжения договора аренды земельного участка не имеется.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Гурьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГ года ФИО10 был предоставлен без проведения торгов в аренду сроком до ДД.ММ.ГГ года земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес >, для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского городского округа и ФИО11 был заключен договор №№ аренды указанного выше земельного участка (далее по тексту - Договор), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГ года за №

ДД.ММ.ГГ года между ФИО12 и Петровым С.В. было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГ года аренды вышеуказанного земельного участка, которое также было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГ года за №

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 3.1 арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГ года.

Размер арендной платы за земельный участок с ДД.ММ.ГГ года составляет 214,23 рублей (п.3.2 договора).

Арендная плата вносится арендатором до 15 сентября. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору, определены в приложении №1, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.3).

При нарушении срока внесения арендной платы по договору взымается пеня в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 3,7).

В соответствии с п. 4.4.3 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обращаясь с иском в суд, истец указывает на наличие задолженности по договору аренды земельного участка на ДД.ММ.ГГ года.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, в том числе, представленных ответчиков, такая задолженность на день обращения с иском в суд отсутствовала.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания указанной выше задолженности по договору аренды земельного участка не имеется.

Разрешая заявленные требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Учитывая, что основания для расторжения договора аренды земельного участка были заявлены истцом в связи с задолженностью арендных платежей, задолженность по арендным платежам по договору аренды №828 земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГ года отсутствует, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении указанного выше договора аренды земельного участка удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Гурьевского городского округа Калининградской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ года.

Судья                                                                                                  Т.А. Макарова