Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-335/2023 ~ М-3584/2022 от 29.12.2022

Дело № 2-335/2023 (УИД 13RS0023-01-2022-005115-87-34)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 14 марта 2023 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе:

судьи Симоновой Е.В.,

при секретаре Юрченковой Е.В.,

с участием:

истца Конратьевой Лидии Михайловны,

представителя истца Чапайкиной Елены Викторовны, действующей на основании доверенности 13АА 104887 от 23.11.2020,

ответчика Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк»,

представителя ответчика Бирюкова Юрия Николаевича, действующего на основании доверенности №557/5 от 19.11.2020,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Кондратьева Алексея Ивановича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой Лидии Михайловны к акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении встроенного нежилого помещения,

установил:

Кондратьева Л.М. обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее по тексту – АО «Россельхозбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении встроенного нежилого помещения.

В обоснование иска указано, что 30.08.2012 между ОАО МРФ «Россельхозбанк» и Контратьевой Л.М. был оформлен договор ипотеки (залоге недвижимости) №122014/0025, заключенный в обеспечение исполнения обязательства ООО «Торговый дом «СпецСнабКомплект» по договору об открытии кредитной линии №122014/0025 от 30.08.2012 на сумму 15000000 руб. В залог истцом был представлен объект недвижимого имущества – встроенное нежилое помещение №5 площадью 72,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, право собственности зарегистрировано 20.04.2009, запись регистрации права №. 04.09.2012 Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия в ЕГРП внесена запись о залоге (ипотеке) недвижимости под номером 13-13-01/264/2012-355.

Также в обеспечение кредитного обязательства ответчик заключил договор поручительства №122014/0025-9 от 30.08.2012 с ФИО1

03.09.2014 Пролетарским районным судом г. Саранска по делу №2-858/2014 было вынесено решение об обращении взыскания на заложенное имущество Конратьевой Л.М. и о взыскании с поручителя ФИО1 задолженности по кредитному договору в сумме 15427986 руб. 46 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 28.04.2014 по делу №А39-1400/2014 основной заемщик по кредитному договору - ООО «Торговый дом «СпецСнабКомплект» признан банкротом, в отношении него была введена процедура конкурсного производства. По результатам процедуры банкротства общество было ликвидировано, 01.06.2016 в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности юридического лица ООО «Торговый дом «СпецСнабКомплект».

Взысканная по решению задолженность по кредитному обязательству была полностью выплачена в следующем порядке: на сумму 14895951 руб. 29 коп. основным заемщиком ООО «Торговый дом «СпецСнабКомплект» в ходе процедуры банкротства, на сумму 39198 руб. 38 коп. – поручителем ФИО1, на сумму 492836 руб. 79 коп. истцом Конратьевой Л.М., всего 15427986 руб. 46 коп.

В связи с чем, 16.11.2022 ОСП по Ленинскому району г. Саранска было окончено исполнительное производство №82099/20/13015-ИП, возбужденное в отношении Конратьевой Л.М. об обращении взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, обязательство по договору об открытии кредитной линии №122014/0025 от 30.08.2012 о возврате кредита полностью исполнено. Следовательно, отсутствуют основания для сохранения залога имущества истца, обеспечивающее такое обязательство.

Для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке недвижимости истец совместно с Кондратьевым А.И. 23.11.2022 обратились в адрес ответчика с заявлением о выдаче соответствующей справки о выплате задолженности.

Истцом указано, что ответчик от представления таких сведений уклоняется, справку не представляет. В отсутствие такого документа у истца отсутствует возможность в самостоятельном порядке отменить в ЕГРН запись о государственной регистрации обременения недвижимости, что существенным образом нарушает ее права на свободное владение и распоряжение принадлежащим ей имуществом.

Основывая свои требования на положениях статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд: признать прекращенным обременение – ипотеку встроенного нежилого помещения №, площадью 72,1 кв.м, этаж №, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> по договору об ипотеке № от 04.09.2012, принадлежащего на праве собственности Конратьевой Л.М.

В судебное заседание истец Конратьевой Л.М. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежаще судебной повесткой, о причинах неявки суд не известила, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель истца Чапайкина Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик АО «Россельхозбанк», представитель ответчика Бирюков Ю.Н., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Кондратьев А.И. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежаще судебной повесткой, о причинах неявки суд не известили.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации, согласно которым суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся истца Кондратьевой Л.М., представителя ответчика АО «Россельхозбанк», представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Кондратьева А.И. поскольку ими не представлено сведений о причинах неявки.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Из требований пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК Российской Федерации) следует, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 ГК Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьёй 209 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из статьи 131 ГК Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 0210. 2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве, Федеральный закон № 229-ФЗ) задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.

В части 1 статьи 30 Закона об исполнительном производстве предусмотрено, что судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 47 Закона об исполнительном производстве" исполнительное производство оканчивается судебным приставом-исполнителем в случаях фактического исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе.

Об окончании исполнительного производства выносится постановление с указанием на исполнение требований, содержащихся в исполнительном документе, полностью или частично либо на их неисполнение (часть 3 статьи 47).

При рассмотрении дела установлено, что решением Пролетарского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 01.09.2014, вступившим в законную силу 06.10.2014, исковые требования ОАО «Россельхозбанк» удовлетворены.

С Кондратьева А.И. в пользу ОАО «Россельхозбанк» взыскана задолженность по договору об открытии кредитной линии № 122014/0025 от 30.08.2012 в сумме 15427 986 руб. 46 коп.

Обращено взыскание на предмет залога - имущество, указанное в приложение № 1 к договору № 122014/0025-7 от 30.08.2012 «Об ипотеке (залоге недвижимости) с Кондратьевой Л.М., соглашение от 15.07.2013 к договору №122014/002-7 от 30.08.2012 «Об ипотеке» (залоге недвижимости) в соответствии с которыми были предоставлены в залог: встроенное нежилое помещение№, общей площадью 72,1 кв.м. залоговой стоимостью 3570750 руб., расположенное по адресу:<адрес>

На основании исполнительного листа, выданного 13 октября 2014 года Пролетарским районным судом г. Саранска, судебным приставом-исполнителем ОСП по Пролетарскому району г.о. Саранск УФССП России по Республике Мордовия 11.11.2014 в отношении Кондратьева А.И. возбуждено исполнительное производство № 42246/14/13018-ИП, с предметом исполнения: задолженность в размере 15 427 986 рублей.

30.03.2022 исполнительное производство № 42246/14/13018-ИП от 11.11.2014 передано в ОСП по Ленинскому району городского округа Саранск, что подтверждается постановлением о передаче ИП в другое ОСП от 30.03.2022. (в дальнейшем № 39791/22/13015-ИП).

Согласно постановлению об окончании исполнительного производства от 16.11.2022 исполнительное производство № 39791/22/13015-ИП окончено, сумма, взысканная по исполнительному производству составляет 15427986 руб.

27.072020 судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г.о. Саранск УФССП России по Республике Мордовия в отношении Кондратьевой Л.М. вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № 82099/20/13015-ИП, предмет исполнения: задолженность по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество: встроенное нежилое помещение№общей площадью 72,1 кв.м., залоговой стоимостью 3398000 руб., расположенное по адресу:<адрес>

Согласно постановлению об окончании исполнительного производства от 16.11.2022 исполнительное производство №82099/20/13015-ИП окончено.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, и сторонами не оспаривались.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При этом под исполнением обязательства понимается совершение должником действия, обусловленного содержанием обязательства, в пользу кредитора или в соответствии с условиями обязательства - в пользу третьего лица. Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если точно соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предмету исполнения, субъектам, месту, сроку, способу исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании пункта 1 статьи 408 ГК Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. п. 1 пункта 1 статьи 352 ГК Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 статьи 352 ГК Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со статьей 2 указанного Федерального закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 и части 2 статьи 11 вышеуказанного Федерального закона государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07. 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (часть 4).

В силу положений части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Установив фактические обстоятельства дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что следует прекратить обременение – ипотеку встроенного нежилого помещения №, площадью 72,1 кв.м, этаж 1, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №122014/0025-7 от 30.08.2012, удовлетворив исковые требования Кондратьевой Лидии Михайловны к акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении встроенного нежилого помещения.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным ими основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия,

решил:

исковые требования Конратьевой Лидии Михайловны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты>) к Акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» (ИНН №, ОГРН №) о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении встроенного нежилого помещения, удовлетворить.

Признать обременение права собственности в виде ипотеки, установленное в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», регистрационная запись № от 04.09.2012, регистрационная запись № от 21.08.2013 на встроенное нежилое помещение №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> отсутствующим (прекращенным) и снять обременение с встроенного нежилого помещения №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Е.В. Симонова

Мотивированное решение суда составлено 17 марта 2023 года.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Е.В. Симонова