Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-426/2023 ~ М-383/2023 от 18.10.2023

Дело № 2-426/2023

УИД 80RS0003-01-2023-000255-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Дульдурга 21 ноября 2023 года

Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Бальжинимаева Б.Б.,

при секретаре Матхаловой Г.А.,

с участием помощника прокурора Дульдургинского района Слепченко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Дульдургинского района в интересах Шемелиной Зои Николаевны к администрации сельского поселения «Ара-Иля» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

Прокурор Дульдургинского района обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что прокуратурой района в связи с поступившим обращением Шемелиной З.Н. об обязании переоформить договор социального найма жилого помещения, провести капитальный ремонт жилого помещения проведена проверка, в ходе которой установлено следующее.

В реестр муниципального имущества сельского поселения «Ара-Иля» включен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> котором проживает Шемелина З.Н. в лице нанимателя жилого помещения. Установлено, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> имеет общую площадь 49 м2, включен в реестр муниципального имущества сельского поселения «Ара-Иля». Между главой администрации сельского поселения «Ара-Иля» и Шемелиной З.Н. заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Межведомственной комиссией, назначенной постановлением администрации муниципального района «Дульдургинский район» от ДД.ММ.ГГГГ № — и «О создании межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» ДД.ММ.ГГГГ проведена оценка соответствия находящегося в эксплуатации помещения, расположенного по адресу <адрес> установленным в Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 требованиям с проверкой его фактического состояния. Согласно заключению о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для проживания, подлежит ремонту. Из акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> одноэтажное, простой прямоугольной конфигурации в плане общей площадью 47 кв. м. Крыша скатная, стропильной системы, с покрытием шифер, с физическим износом покрытия более 40 %. Отопление печное. Фундамент - бутонозаливной.

Согласно сведениям о несоответствиях, установленных требованиям с указанием фактических значений показателя или описанием конкретного несоответствия в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> требуется устранение прогиба стропильной системы крыши, замена покрытия кровли.

Договор социального найма между администрацией сельского поселения «Ара-Иля» в лице главы Глотова Н.В. и Шемелиной З.Н. заключен ДД.ММ.ГГГГ, переоформлен не был. Сведений о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру не имеется. То обстоятельство, что в установленном законом порядке не состоялась переоформление договора социального найма, где стороной выступает администрация сельского    поселения «Ара-Иля» на администрацию муниципального района «Дульдургинский район» не может умалять жилищных прав Шемелиной ЗГ.Н. фактически пользующейся длительное время спорным жилым помещением и проживающей в нем.

Учитывая, что занимаемая Шемелиной З.Н. квартира включена в реестр муниципального имущества администрации сельского поселения «Ара-Иля» то следует вывод, о необходимости регистрации права собственности на данную квартиру с сохранением всех жилищных прав граждан, в ней проживающих.

Принимая во внимание, что Шемелина З.Н. была вселена в спорную квартиру прежним собственником в лице администрации сельского поселения «Ара-Иля» на законных основаниях, факт вселения в спорное жилое помещение в установленном законом порядке установлен, ответчиком не оспаривается, Шемелина З.Н. имеет регистрацию по месту жительства, оплачивает жилищно-коммунальные услуги по спорной квартире, задолженности не имеет, то следует прийти к выводу о том, что между сторонами фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма, в связи с чем Шемелина З.Н. имеет право на произведение капитального ремонта в жилом помещении фактически переданном ему по договору социального найма жилого помещения.

Ввиду того, что надлежащее переоформление договора социального найма являлось обязанностью владельца жилого фонда, а не заселяющегося лица, то отсутствие переоформленного договора с наймодателем в лице администрации сельского поселения «Ара-Иля» на администрацию муниципального района «Дульдургинский район» не может служить основанием к отказу в иске. Доказательства, свидетельствующие о незаконности передачи спорной квартиры в семье истца, отсутствуют. Истец постоянно зарегистрирован в спорном жилом помещении, им добросовестно пользуется.

Учитывая, что Шемелина З.Н. в силу возраста не может самостоятельно обратиться в суд за защитой своих нрав и законных интересов, прокурор, в соответствии со ст. 45 ГПК РФ, вправе обратиться в суд с заявлением в защиту ее прав и законных интересов.

На основании изложенного, просит суд признать за Шемелиной З.Н. право пользования жилым помещением – квартирой № расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 49 кв.м., жилой площадью 49 кв.м. на условиях социального найма жилого помещения.

Обязать администрацию муниципального района «Дульдургинский район» включить в реестр муниципального имущества администрации муниципального района «Дульдургинский район» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 49 кв.м.

Обязать администрацию администрации муниципального района «Дульдургинский район» перезаключить с Шемелиной З.Н. договор социального найма жилого помещения общей площадью 49 кв.м., жилой площадью 49 кв.м. на условиях социального найма жилого помещения.

Обязать администрацию муниципального района «Дульдургинского район» провести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 49 кв.м., путем замены электрической проводки, замены отопительной печи.

Из заявления истца Шемелиной З.Н. на имя прокурора следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, она проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Этот дом был дан супругу Шемелину А.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании решения леспромхоза, в котором он осуществлял трудовую деятельность. Решение леспромхоза состояло в безвозмездной передаче этого жилого помещения в собственность Шемелину А.Д. Сам леспромхоз перестал существовать в ДД.ММ.ГГГГ, его директор Березкин, скончался, в каком году точно не помнит, проживал он в <адрес>. Какие-либо документы, свидетельствующие о безвозмездности передачи жилого помещения отсутствуют. В настоящее время, дом, находится в пригодном для проживания состоянии. Текущий ремонт проводит за свой собственный счёт, его проводила в последний раз в 2023 году путем покраски, побелки помещения. Коммунальные услуги оплачивает самостоятельно, задолженностей не имеет. Между ней и АО «Читаэнергосбыт» заключен договор электроснабжения. В данном доме проживает непрерывно свыше 48-ми лет, никуда из него на другое место жительство не выезжала. Открыто и непрерывно владеет этим домом с ДД.ММ.ГГГГ, как его собственник. Земельный участок в ее собственность не оформлен.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39 ГПК РФ просит, исковые требования уточнить: признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости, жилом дом, расположенный по адресу <адрес>.

Помощник прокурора Дульдургинского района Забайкальского края Слепченко К.А. в ходе рассмотрения дела изменила предмет и основания исковых требований, просит суд признать право собственности Шемелиной З.Н. в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Шемелина З.Н. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в письменном заявлении исковые требования прокурора поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района «Дульдургинский район» Дашиева Д.Б. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в письменном заявлении просит рассмотреть настоящее дело в их отсутствие, измененные исковые требования прокурора признает в полном объеме, последствия признания исковых требований ей известны.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения «Ара – Иля» - глава сельского поселения «Ара – Иля» Пятых С.П. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в письменном заявлении просит рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, выслушав прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, свидетеля, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В п. 2 ст. 8 ГК РФ регламентировано, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу норм пунктов 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно разъяснений, данных в п. 15 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела и установлено судом, в фактическом владении Шемелиной З.Н. с ДД.ММ.ГГГГ находится недвижимое имущество, а именно квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Из информации администрации сельского поселения «Ара-Иля» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в реестре муниципального имущества сельского поселения «Ара-Иля» числится дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор социального найма между администрацией и Шемелиной З.Н. заключался.

Из договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между администрацией сельского поселения «Ара-Иля» и Шемелиной З.Н. заключен договор на жилое помещение общей площадью 49 кв.м., жилая площадь которого составляет 49 кв.м., комнат 3, расположенный по адресу: <адрес>,во временное пользование в целях проживания на срок 5 лет.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги Шемелиной З.Н. принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 63 кв.м., жилая площадь которого составляет 52 кв.м.

Исследовав все представленные доказательства, суд находит их допустимыми и достоверными, не вызывающими сомнений, поскольку они согласуются между собой, подтверждают доводы истца.

На основании вышеприведенного, суд приходит к выводу, что истец Шемелина З.Н., не являясь собственником жилого помещения, пользуется им с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, считает его своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения и проживания в квартире, владеет им как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно, поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, осуществляя необходимый ремонт, надлежащим образом выполняя обязанности собственника, претензии у третьих лиц отсутствуют. В настоящее время жилое помещение не имеет собственника, правоустанавливающие документы на него отсутствуют. Какие-либо имущественные права в отношении указанной квартиры в настоящее время в установленном порядке не зарегистрированы, что следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Факт приобретения истцом спорного жилого помещения ответчиком не опровергнут, и соответственно не опровергнута правомерность самого юридически значимого действия в виде предоставления её истцу.

Суд признает давностное владение Шемелиной З.Н. жилым помещением добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности. В настоящее время в жилом помещении зарегистрирована и проживает истец Шемелина З.Н. и это жилье является для нее единственным местом жительства.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности требований прокурора и считает необходимым удовлетворить его требования.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора Дульдургинского района в интересах Шемелиной З.Н. к администрации сельского поселения «Ара-Иля» - удовлетворить.

Признать за Шемелиной З.Н. (паспорт гражданина №) право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Дульдургинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 февраля 2024 года.

Председательствующий                            Б.Б. Бальжинимаев