Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-129/2024 (2-2848/2023;) ~ М-1846/2023 от 26.04.2023

УИД: 42RS0009-01-2023-003528-31 Дело № 2-129/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кемерово 06 марта 2024 года

Центральный районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе Председательствующего судьи Алхимовой А.Е.,

с участием представителя истца Ведерниковой О.А.,

представителя ответчика Макаровой А.Д. – адвоката Смирновой М.А.,

при секретаре Кононец Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савченко З.Ф. к Администрации г.Кемерово, Макаровой А.Д. о признании ипотеки в силу закона прекращенной, суд

У С Т А Н О В И Л:

Савченко З.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Кемерово, в котором просит признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу М.В.М. в отношении квартиры общей площадью 48,3 кв.м., кадастровый ###, расположенной по адресу: ..., с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

Требования обосновывает тем, что по договору купли-продажи от **.**.****г. она приобрела 1/4 долю в квартире, расположенной по адресу: ..., у М.В.М. Оставшиеся доли в указанной квартире принадлежат ей и ее дочери С.А.С. По условиям договора купли-продажи 1/4 доля в квартире ею была приобретена за 400000 рублей, в следующем порядке: 300000 рублей оплачивается после регистрации права собственности, 100000 рублей до **.**.****г. **.**.****г. произведена государственная регистрация права собственности на 1/4 долю в квартире. При государственной регистрации прав на объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу на вышеуказанное жилое помещение внесена запись об ипотеке, в связи с чем имеется обременение на объект недвижимости. Денежные средства в размере 300000 рублей и 100000 рублей передавались представителю продавца С.Т.М., действовавшей на основании доверенности, что подтверждается передаточными актами от **.**.****г. и от **.**.****г. Таким образом, истцом обязательства по договору купли-продажи от **.**.****г. были исполнены в полном объеме. В связи с продажей квартиры она заказала выписку из Единого государственного реестра недвижимости, из которой стало известно о наличии ограничений в отношении квартиры. О том, что после полного расчета по договору купли-продажи необходимо было обратиться в Управление Росреестра по Кемеровской области для снятия обременения, ей известно не было. В настоящее время снять обременения во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с тем, что М.В.М. умерла **.**.****г. При этом обязательства сторон по договору купли-продажи от **.**.****г. исполнены в полном объеме

Определением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.****г. к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Макаровой А.Д. (наследник М.В.М. по праву представления после отца М.Д.В., умершего **.**.****г.).

В судебное заседание истец Савченко З.Ф. не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем представила заявление.

Представитель истца Ведерникова О.А., действующая на основании доверенности ### от **.**.****г., на требованиях настаивала.

Представители ответчика Администрации г. Кемерово, третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу в суд не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли.

Ответчик Макарова А.Д. в суд также не явилась, извещалась по адресу регистрации: .... В связи с отдаленностью места проживания ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ ей назначен адвокат.

Представитель ответчика Макаровой А.Д. – адвокат Смирнова М.А., действующая на основании ордера ### от **.**.****г., требования не признала.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив доводы искового заявления, а также письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

- в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

- в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными липами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном п.1 настоящей статьи.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, **.**.****г. между С.Т.М., **.**.**** года рождения, действующей от имени М.В.М., **.**.**** года рождения, на основании доверенности ### от **.**.****г., (продавец) и Савченко З.Ф., **.**.**** года рождения, (покупатель) был заключен договор купли-продажи доли квартиры, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает 1/4 долю в квартире, находящейся по адресу: ... (л.д. 9).

Согласно п. 4 договора купли-продажи, по соглашению сторон указанная 1/4 доля в квартире продается за 400000 рублей, из которых продавец получает от покупателя 300000 рублей после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в день получения зарегистрированного договора, а 100000 рублей до **.**.****г. (л.д. 9).

Учитывая вышеизложенное, при государственной регистрации прав на объект недвижимости Управлением Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу на вышеуказанное жилое помещение внесена запись об ипотеке, в связи с чем имеется обременение на объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.****г. (л.д. 14-18).

Согласно передаточным актам от **.**.****г. (л.д. 9) и от **.**.****г. (л.д. 13) Савченко З.Ф. денежные средства в общей сумме 400000 (300000 + 100000) рублей были переданы представителю продавца М.В.М. – С.Т.М., действующей на основании доверенности ### от **.**.****г.

**.**.****г. умерла М.В.М., **.**.**** года рождения, в чью пользу была зарегистрирована ипотека, о чем **.**.****г. составлена актовая запись о смерти
###.

Наследницей М.В.М. первой очереди по закону является ответчик Макаровой А.Д., **.**.**** года рождения – внучка, по праву представления после смерти ее отца М.Д.В., **.**.**** года рождения – сына залогодержателя.

Наследственное дело после смерти М.В.М. М.В.М. не открывалось, сведения о фактическом принятии наследства отсутствуют. Иные наследники не установлены.

Наличие записи об ипотеке препятствует истцу Савченко З.Ф. в распоряжении принадлежащим ей правом собственности.

Таким образом, требования истца о прекращении залога недвижимости (ипотеки) в пользу М.В.М., **.**.**** года рождения, по договору купли-продажи от **.**.****г. в отношении 1/4 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 48,3 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый ###, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Савченко З.Ф. удовлетворить.

Признать прекращенным залог недвижимости (ипотеку) в пользу М.В.М., **.**.**** года рождения, уроженки ..., по договору купли-продажи от **.**.**** в отношении 1/4 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 48,3 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый ###.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона ### от **.**.****, произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Кемерово.

Решение в мотивированной форме составлено 11 марта 2024 года.

Судья А.Е. Алхимова

3