Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-536/2023 (2-6417/2022;) ~ М-6019/2022 от 14.11.2022

дело №2-536/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Махачкала 30 января 2023 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

с участием представителя истцов (по доверенности) Гаммаева Р.Г.

рассмотрев в открытом судебной заседании гражданское дело по иску Баласиева ФИО40, Гаджиевой ФИО41, Гюльмагомедовой ФИО42, Гаирбеховой ФИО44 ФИО43, Халимбекова ФИО45, Аслановой ФИО46, Магомедовой ФИО47, Маджидовой ФИО48, Санниковой ФИО49, Сайкумовой ФИО50, Гамидова ФИО51, Раджабова ФИО52, Алиева ФИО53, Абдулбасирова ФИО54, Далгатовой ФИО62, Маммаевой ФИО63, Хадирбекова ФИО64, Набиевой ФИО65, Муслимова ФИО66 ФИО60, Мисриханова ФИО67, Магомедовой ФИО69 к ООО «Махстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Баласиев М.А., Гаджиева А.Д., Гюльмагомедова Р.А., Гаирбехова З.Ш., Халимбеков Х.Г., Асланова А.К., Магомедова З.К., Маджидова Б.К., Санникова Т.В., Сайкумова Х.А., Гамидов С.Г., Раджабов И.Д., Алиев А.И., Абдулбасиров Г.Д., Далгатова Д.Х., Маммаева Ш.Г., Хадирбеков Х.Ю., Набиева Т.Ю., Муслимов Ш.А., Мисриханов Э.М., Магомедова Р.А. обратились в суд с иском к ООО «Махстрой» о признании права собственности на квартиры.

В обоснование иска указали, что между ними и ответчиком были заключены Договора на участие в долевом строительстве на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №№.

По условиям Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № № многоквартирный жилой дом после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договорами цену и принять в собственность объект долевого строительства (п.1.1. Договора)

Истцами оплачена стоимость жилого помещения на сумму, указанную в Договорах в полном объеме, что подтверждается справками.

В соответствии с п.5.1.1. Договора Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ.

По какой причине ответчик не ввел объект в эксплуатацию неизвестно.

Таким образом, зарегистрировать право собственности на квартиры иным способом, кроме как обратиться в суд истцам не представляется возможным.

На основании вышеизложенного, просят суд:

Признать за Баласиевым Мирзедином Азединовичем право собственности на нежилое помещение №1, расположенное на 1 (нежилом) этаже, общей площадью по проекту 295,0 кв.м.;

Признать за ФИО8 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 3 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 55,0 кв.м.

Признать за ФИО9 право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 4 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 105,0 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 4 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 78,0 кв.м.

Признать за ФИО10 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 5 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 80,0 кв.м.

Признать за ФИО11 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 5 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 55,0 кв.м.

Признать за ФИО12 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 6 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 52,0 кв.м.

Признать за ФИО13 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 4 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 49,0 кв.м.

Признать за ФИО14 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 5 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 76,6 кв.м.

Признать за ФИО15 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 2 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 74,0 кв.м.

Признать за ФИО16 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 2 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 75,0 кв.м.

Признать за ФИО18 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 6 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 79,0 кв.м.

Признать за ФИО17 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 5 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 97,0 кв.м.

Признать за ФИО19 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 4 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 52,0 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 2 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 80,0 кв.м.

Признать за ФИО21 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 3 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 162,0 кв.м.

Признать за ФИО22 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 6 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 75,0 кв.м.

Признать за ФИО23 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 3 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 69,0 кв.м.

Признать за ФИО24 право собственности на нежилое помещение, расположенную на цокольном этаже, общей площадью по проекту 270,0 кв.м.

Признать за ФИО25 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 2 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 52,0 кв.м.

Признать за ФИО26 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 5 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 55,0 кв.м.

Установить, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, г.Махачкала, с/т «Пальмира», на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью многоквартирного <адрес>,6 кв.м.

Истцы, надлежаще извещенные о времени месте рассмотрения дела в суд не явились, просили рассмотреть иск без их участия.

Представитель истцов (по доверенности) Гаммаев Р.Г. в судебном заседании просил удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ООО «Махстрой», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела своего представителя в суд не направил и об уважительности причин отсутствия суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.

Изучив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из представленных суду материалов дела, согласно выписке из ЕГРН от 29.08.2022г. ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 560 кв.м. расположенный по адресу: РД, <адрес>, <адрес>, 1.

Кроме того, имеется разрешение на строительство ООО «Махстрой», выданного управлением по вопросам координации капитального строительства, которым им разрешено строительство объекта капитального строительства 5-ти этажного многоквартирного жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 560 кв.м., по проекту согласованному в управлении архитектуры и градостроительства.

Из материалов дела следует, что между ООО «Махстрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны и ФИО5, именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства» заключен договор участия в долевом строительстве №14/2018 от 20.09.2018г.

Согласно п.1.1. Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № № многоквартирный жилой дом после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договорами цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с п.1.4 Договора объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная на 5 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 55,0 кв.м.

В соответствии с п.1.6. Договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 1 430 000 (один миллион четыреста тридцать тысяч) рублей.

Между ООО «Махстрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны и ФИО25, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства» заключен договор участия в долевом строительстве № от 27.11.2017г.

В соответствии с п.1.4 Договора объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная на 2 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 52,0 кв.м.

В соответствии с п.1.6. Договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей.

Между ООО «Махстрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны и ФИО6, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства» заключен договор участия в долевом строительстве № от 23.12.2019г.

В соответствии с п.1.4 Договора объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная на 6 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 75,0 кв.м.

В соответствии с п.1.6. Договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей.

Между ООО «Махстрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны и ФИО24, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства» заключен договор участия в долевом строительстве № от 01.07.2020г.

В соответствии с п.1.4 Договора объектом долевого строительства является нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже, общей площадью по проекту 270,0 кв.м.

В соответствии с п.1.6. Договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 2 700 000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей.

Между ООО «Махстрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны и ФИО21, именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства» заключен договор участия в долевом строительстве № от 14.09.2019г.

В соответствии с п.1.4 Договора объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная на 3 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 162,0 кв.м.

В соответствии с п.1.6. Договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 3 402 000 (три миллиона четыреста две тысячи) рублей.

Между ООО «Махстрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны и ФИО19, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства» заключен договор участия в долевом строительстве № от 01.12.2017г.

В соответствии с п.1.4 Договора объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная на 4 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 52,0 кв.м.

В соответствии с п.1.6. Договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 988 000 (девятьсот восемьдесят восемь тысяч) рублей.

Между ООО «Махстрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны и ФИО3, именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства» заключен договор участия в долевом строительстве № от 21.08.2018г.

В соответствии с п.1.4 Договора объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная на 2 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 80,0 кв.м.

В соответствии с п.1.6. Договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 1 040 000 (один миллион сорок тысяч) рублей.

Между ООО «Махстрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны и ФИО17, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства» заключен договор участия в долевом строительстве № от 02.12.2017г.

В соответствии с п.1.4 Договора объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная на 5 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 97,0 кв.м.

В соответствии с п.1.6. Договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 2 375 000 (два миллиона триста семьдесят пять тысяч) рублей.

Между ООО «Махстрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны и ФИО18, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства» заключен договор участия в долевом строительстве № от 16.08.2017г.

В соответствии с п.1.4 Договора объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная на 6 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 79,0 кв.м.

В соответствии с п.1.6. Договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 1 900 000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей.

Между ООО «Махстрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны и ФИО16, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства» заключен договор участия в долевом строительстве № от 15.10.2019г.

В соответствии с п.1.4 Договора объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная на 2 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 75,0 кв.м.

В соответствии с п.1.6. Договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 1 350 000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей.

Между ООО «Махстрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны и ФИО13, именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства» заключен договор участия в долевом строительстве № от 01.10.2017г.

В соответствии с п.1.4 Договора объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная на 4 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 49,0 кв.м.

В соответствии с п.1.6. Договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 1 078 000 (один миллион семьдесят восемь тысяч) рублей.

Между ООО «Махстрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны и ФИО12, именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства» заключен договор участия в долевом строительстве № от 10.10.2017г.

В соответствии с п.1.4 Договора объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная на 6 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 52,0 кв.м.

В соответствии с п.1.6. Договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 676 000 (шестьсот семьдесят шесть тысяч) рублей.

Между ООО «Махстрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны и ФИО33 Мирзедином ФИО7, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства» заключен договор участия в долевом строительстве № от 15.01.2018г.

В соответствии с п.1.4 Договора объектом долевого строительства является нежилое помещение №, расположенное на 1 (нежилом) этаже, общей площадью по проекту 295,0 кв.м.

В соответствии с п.1.6. Договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 3 835 000 (три миллиона восемьсот тридцать пять тысяч) рублей.

Между ООО «Махстрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны и ФИО14, именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства» заключен договор участия в долевом строительстве № от 23.11.2021г.

В соответствии с п.1.4 Договора объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная на 5 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 76,6 кв.м.

В соответствии с п.1.6. Договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 2 750 000 (два миллиона семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Между ООО «Махстрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны и ФИО15, именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства» заключен договор участия в долевом строительстве № от 13.11.2017г.

В соответствии с п.1.4 Договора объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная на 2 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 74,0 кв.м.

В соответствии с п.1.6. Договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 1 900 000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей.

Между ООО «Махстрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны и ФИО23, именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства» заключен договор участия в долевом строительстве № от 20.08.2017г.

В соответствии с п.1.4 Договора объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная на 3 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 69,0 кв.м.

В соответствии с п.1.6. Договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 1 690 000 (один миллион шестьсот девяносто тысяч) рублей.

Между ООО «Махстрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны и ФИО8, именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства» заключен договор участия в долевом строительстве № от 15.06.2018г.

В соответствии с п.1.4 Договора объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная на 3 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 55,0 кв.м.

В соответствии с п.1.6. Договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 1 155 000 (один миллион сто пятьдесят пять тысяч) рублей.

Между ООО «Махстрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны и ФИО9, именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства» заключен договор участия в долевом строительстве № от 31.05.2018г.

В соответствии с п.1.4 Договора объектом долевого строительства является трехкомнатная <адрес>, расположенная на 4 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 105,0 кв.м.

В соответствии с п.1.6. Договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 1 890 000 (один миллион восемьсот девяносто тысяч) рублей.

Между ООО «Махстрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны и ФИО10, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства» заключен договор участия в долевом строительстве № от 10.10.2017г.

В соответствии с п.1.4 Договора объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная на 5 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 80,0 кв.м.

В соответствии с п.1.6. Договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 1 760 000 (один миллион семьсот шестьдесят тысяч) рублей.

Между ООО «Махстрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны и ФИО2, именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства» заключен договор участия в долевом строительстве № от 31.05.2018г.

В соответствии с п.1.4 Договора объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная на 4 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 78,0 кв.м.

В соответствии с п.1.6. Договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 1 560 000 (один миллион пятьсот шестьдесят тысяч) рублей.

Между ООО «Махстрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны и ФИО11, именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства» заключен договор участия в долевом строительстве № от 20.09.2017г.

В соответствии с п.1.4 Договора объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная на 5 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 55,0 кв.м.

В соответствии с п.1.6. Договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 1 430 000 (один миллион четыреста тридцать тысяч) рублей.

Судом установлено, что истцами полностью оплачена стоимость жилого помещения на сумму, указанную в Договорах, что подтверждается справками.

Кроме того, срок завершения строительства многоквартирного дома определен до конца ДД.ММ.ГГГГ

Объект (многоквартирный жилой дом) строительства должен был быть сдан не позднее вышеуказанной даты, однако ответчик свои обязательства не выполнил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы лишены возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенных по договорам долевого участия квартир.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии со ст. 4 п. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную - договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Однако, в нарушение условий заключенного договора и норм Закона, жилой дом к указанному сроку ответчиком введен в эксплуатацию не был, на сегодняшний день дом также в эксплуатацию не введен, т.е. ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные договором.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Ленинского районного суда г.Махачкалы от 06.12.2022г. по настоящему делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Центру судебных экспертиз СКФО».

Согласно выводам судебно-строительной экспертизы от 16.01.2023 строительство дома осуществлено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Объект строительства (многоквартирный дом), расположенный по адресу: <адрес>, полностью завершен.

Процент завершенности квартир №8, 9, 11, 16, 15, 20, 12,19, 3, 2, 17, 13, 10, 5, 6, 18, 7, 4, 14, а также помещения на цокольном этаже общей площадью по проекту 270 кв.м. нежилого помещения №1, расположенное на 1 этаже общей площадью по проекту 295, 0 кв.м. расположенных по указанному адресу, составляет 94 %.

Соблюдение строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, при строительстве зданий и сооружений, обеспечивает пригодную и безопасную эксплуатацию зданий и сооружений. Капитальное строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, не создает угрозу для жизни и здоровью граждан.

Объект расположен в пределах отведенного участка. Какие-либо накладки с другими участками отсутствуют, таким образом, права и интересы третьих лиц при возведении данного объекта, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, не нарушаются.

Суд приходит к выводу, что заключение эксперта от 27.05.2022г. полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

Как установлено судом, жилой многоквартирный дом по указанному адресу в эксплуатацию не сдан. Однако, данное обстоятельство в соответствии с приведенными выше нормами закона не препятствует признанию права собственности за истцами на квартиры. Квартиры истцов имеет индивидуально-определённые характеристики, находится в жилом доме со степенью готовности 94 %.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, незавершенное строительство может быть объектом гражданско-правовых отношений, соответственно признание права собственности на часть незавершенного строительства, а именно на квартиры при изложенных обстоятельствах, не исключается и не противоречит требованиям приведенных выше положений закона, учитывая, что признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку истцами полностью оплачена стоимость жилых помещений, квартиры, на которые истцы просят признать право собственности, имеют индивидуально-определённые характеристики, то суд с учетом установленных по делу обстоятельств приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании за ними право собственности на квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 к ООО «Махстрой» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО33 Мирзедином ФИО7 право собственности на нежилое помещение №, расположенное на 1 (нежилом) этаже, общей площадью по проекту 295,0 кв.м.;

Признать за ФИО8 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 3 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 55,0 кв.м.

Признать за ФИО9 право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 4 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 105,0 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 4 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 78,0 кв.м.

Признать за ФИО10 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 5 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 80,0 кв.м.

Признать за ФИО11 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 5 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 55,0 кв.м.

Признать за ФИО12 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 6 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 52,0 кв.м.

Признать за ФИО13 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 4 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 49,0 кв.м.

Признать за ФИО14 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 5 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 76,6 кв.м.

Признать за ФИО15 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 2 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 74,0 кв.м.

Признать за ФИО16 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 2 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 75,0 кв.м.

Признать за ФИО18 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 6 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 79,0 кв.м.

Признать за ФИО17 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 5 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 97,0 кв.м.

Признать за ФИО19 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 4 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 52,0 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 2 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 80,0 кв.м.

Признать за ФИО21 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 3 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 162,0 кв.м.

Признать за ФИО22 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 6 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 75,0 кв.м.

Признать за ФИО23 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 3 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 69,0 кв.м.

Признать за ФИО24 право собственности на нежилое помещение, расположенную на цокольном этаже, общей площадью по проекту 270,0 кв.м.

Признать за ФИО25 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 2 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 52,0 кв.м.

Признать за ФИО26 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 5 (жилом) этаже, общей площадью по проекту 55,0 кв.м.

Установить, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, г.Махачкала, с/т «Пальмира», на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью многоквартирного <адрес>,6 кв.м.

Резолютивная часть решения оглашена 30 января 2023 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 06 февраля 2023 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий      С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>