Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2848/2023 ~ М-2483/2023 от 10.10.2023

57RS0026-01-2023-002701-72

Дело № 2-2848/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2023 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при секретаре Макаровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Кудрявцева К. А., Кудрявцева А. А., действующего в интересах несовершеннолетнего Кудрявцева А. А., к федеральному государственному бюджетному научному учреждению «Федеральный научный центр зернобобовых и крупяных культур» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Кудрявцев К.А., Кудрявцев А.А., действующий в интересах несовершеннолетнего Кудрявцева А.А., обратились в суд с иском федеральному государственному бюджетному научному учреждению «Федеральный научный центр зернобобовых и крупяных культур» (далее – ФГБНУ ФНЦ ЗБК) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указали, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от Дата Кудрявцев А. А. является нанимателем однокомнатной квартиры с кадастровым номером 57:10:1090101:2049, общей площадью 46,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А. Квартира была предоставлена Кудрявцеву А.А. и членам его семьи на основании протокола от Дата. Вместе с Кудрявцевым А.А. в квартире проживают члены его семьи - дети: несовершеннолетний Кудрявцев А. А., совершеннолетний Кудрявцев К. А..

С целью участия в приватизации занимаемой квартиры с передачей ее в общую долевую собственность истцы обратились в ФГБНУ ФНЦ ЗБК с заявлением о бесплатной передаче в долевую собственность по ? несовершеннолетнему Кудрявцеву А.А. и Кудрявцеву К.А. спорной квартиры, однако, Дата ФГБНУ ФНЦ ЗБК на указанное заявление ответило фактическим отказом. Одновременно, истцам было рекомендовано обратиться в МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях.

Дата истцы направили заявление в адрес МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях. По результатам рассмотрения данного заявления МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях сообщило, что заключение договора о передаче жилых помещений, закрепленных за федеральным государственным учреждением, должно принимать и осуществлять учреждение без обращения в Росимущество.

По указанным основаниям просили признать за несовершеннолетним Кудрявцевым А.А. и Кудрявцевым К.А. по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 57:10:1090101:2049, расположенную по адресу: <адрес>А, в порядке приватизации.

В судебное заседание истец Кудрявцев К.А., законный представитель несовершеннолетнего истца Кудрявцева А.А. – Кудрявцев А.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайств, заявлений не представили.

Представитель истца Кудрявцева К.А. – Чикин А.Н., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил вынести решение об удовлетворении исковых требований по имеющимся доказательствам.

В судебном заседании представитель ответчика ФГБНУ ФНЦ ЗБК Шекшуев А.Н. возражений относительно исковых требований не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от Дата № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 6 Закона о приватизации определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации от Дата № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В силу п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, а также согласие всех проживающих членов семьи приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРН квартира с кадастровым номером 57:10:1090101:2049, расположенная по адресу: <адрес>А, площадью 46,7 кв.м., принадлежит на праве оперативного управления федеральному государственному бюджетному научному учреждению «Федеральный научный центр зернобобовых и крупяных культур» (запись о государственной регистрации № от Дата).

Дата между ФГБНУ ФНЦ ЗБК и Кудрявцевым А.А. заключен договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, площадью 46,7 кв.м.

Согласно п. 1 договора наймодатель (ФГБНУ ФНЦ ЗБК) передает нанимателю (Кудрявцеву А.А.) и членам его семьи в бессрочное владение и пользование указанное жилое помещение.

Из п. 3 договора следует, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: сын Кудрявцев К. А., Дата года рождения, сын Кудрявцев А. А., Дата года рождения.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из договора (п. 7 договора).

С целью приватизации спорного жилого помещения Дата истцы обратились в ФГБНУ ФНЦ ЗБК с заявлением о бесплатной передаче в собственность Кудрявцева К. А. и Кудрявцева А. А. спорной квартиры. На данное заявление истцами был получен ответ от Дата № о том, что ФГБНУ ФНЦ ЗБК не является собственником квартиры, следовательно, не может принять решение по ее отчуждению и заключению договора на передачу квартиры в собственность, истцам было рекомендовано обратиться в МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях.

Дата истцы направили в адрес МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях заявление о передаче спорного жилого помещения в долевую собственность Кудрявцева К. А. и Кудрявцева А. А., по ? доли каждому. Данное заявление подписано нанимателем жилого помещения Кудрявцевым А. А.. Также в заявлении содержится согласие на приватизацию Кудрявцева К. А. и Кудрявцева А. А.. По результатам рассмотрения данного заявления МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях в письме от Дата №-АС/9183 сообщило, что заключение договора передачи жилых помещений, закрепленных за соответствующими федеральными государственными унитарными предприятиями или федеральными государственными учреждениями, должно приниматься и осуществлять такими организациями без обращения в Росимущество (его территориальные органы).

Согласие на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес>А, фактически выражено всеми лицами, зарегистрированными по указанному адресу. При этом наниматель жилого помещения Кудрявцев А. А. последовательно выражал свою позицию о том, чтобы спорная квартиры перешла в общую долевую собственность его сыновей Кудрявцева К. А., Кудрявцева А. А., совместно с ним проживающих в квартире. Иных лиц, проживающих в спорной квартиры, имеющих право на приватизацию, не имеется.

По смыслу положений Закона Российской Федерации от 04.07.1991
№ 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право
на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. Ограничение права на приватизацию допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность.

Такие обстоятельства по делу не установлены.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Следовательно, если гражданин
по независящим от него причинам не может реализовать свое право
на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцами
право общей долевой собственности на указанное жилое помещение,
с последующей регистрацией этого права органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кудрявцева К. А., Кудрявцева А. А., действующего в интересах несовершеннолетнего Кудрявцева А. А., к федеральному государственному бюджетному научному учреждению «Федеральный научный центр зернобобовых и крупяных культур» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации
на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, за Кудрявцевым К. А., Дата года рождения, ИНН 572201217679, Кудрявцевым А. А., Дата года рождения, ИНН 572211251083, по ? доли каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2023.

Председательствующий судья Э.В. Ляднова