Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1394/2022 ~ М-1141/2022 от 27.05.2022

Дело № 2-1394/2022

УИД 26RS0024-01-2022-002129-34

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 11 июля 2022 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Москвитиной К.С.,

при секретаре Урбаняк А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» к Рещикову Валерию Александровичу о безвозмездном устранении недостатков в жилом помещении,

у с т а н о в и л :

Государственное казенное учреждение Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» обратилось в суд с указанным иском ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между государственным казенным учреждением Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» и Рещиковым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенного по адресу: <адрес>. 09.02.2022г. в ходе планового осмотра жилого помещения проведенного начальником отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества учреждения ФИО1. и заместителем начальника ФИО2., совместно со специалистом органа опеки и попечительства города Невинномысска - ФИО3. в присутствий нанимателя Рещикова В.А., при визуальном осмотре жилого помещения были выявлены следующие недостатки: повреждено дверное полотно во всех комнатах. С указанными в акте недостатками наниматель согласился, возражений не имел, обязался в срок до 02.03.2022 года устранить недостатки. 10.02.2022г. (исх. № №) учреждением в адрес нанимателя направлена претензия с требованием привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние в срок до 09.03.2022г. 02.03.2022г. начальником и главным специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества учреждения ФИО1. и ФИО2 совместно со специалистом органа опеки и попечительства города Невинномысска - ФИО3., осуществлен выезд по указанному адресу с целью проверки санитарно-технического состояния жилого помещения. Однако, доступ в жилое помещение предоставлен не был, что подтверждается актом от 02.03.2022г. 19.04.2022г. (исх. № учреждением в адрес нанимателя было направлено письмо с информацией о проведении внепланового осмотра, на 21.04.2022г. в период с 10:00 до 12:00. 21.04.2022г. начальником и главным специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества учреждения ФИО1. и ФИО2 совместно со специалистом органа опеки и попечительства города Невинномысска ФИО3. осуществлен выезд по указанному адресу с целью проверки санитарно-технического состояния жилого помещения. Однако, доступ в жилое помещение снова предоставлен не был, что подтверждается актом от 21.04.2022г. 26.04.2022г. (исх. №) учреждением повторно было направлено письмо в адрес нанимателя, с информацией о проведении внепланового осмотра, осмотра санитарно- технического состояния жилого помещения. Осмотр был назначен на 12.05.2022 с 11:00 до 13:00, что подтверждается реестром почтовых отправлений от 28.04.2022г. 12.05.2022г. начальником и главным специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества учреждения ФИО1. и ФИО2., совместно со специалистом органа опеки и попечительства г. Невинномысска - ФИО3., осуществлен выезд по указанному адресу с целью проверки санитарно-технического состояния жилого помещения. Однако, доступ в жилое помещение предоставлен не был, что подтверждается актом от 12.05.2022г. Связаться с нанимателем не представляется возможным, на звонки специалистов не отвечает, на связь не выходит.

Просит обязать Рещикова Валерия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес> устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: заменить дверное полотно в основной (жилой комнате), кухне и ванной комнате.

В судебное заседание представитель истца Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края», надлежаще извещенный о дате, времени и месте его проведения, не явился. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края».

Ответчик Рещиков В.А., извещался о времени и месте рассмотрения дела по адресам, указанным истцом, а также установленным в ходе разбирательства дела.

Направленные в адрес ответчика копии определения о подготовке дела, а также судебные извещения, возвращены в суд е отметками «за истечением срока хранения».

Доказательств того, что ответчик поменял место пребывания, в материалах делах не имеется.

При этом, доказательств того, что указанные истцом, а также установленный судом адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела, суду не представлено, как не представлено и доказательств, подтверждающих уважительные причины неполучения (невозможности получения) корреспонденции по своему адресу постоянной регистрации.

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Правила ст. 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п.2 ст. 165.1 ГК РФ).

Согласно ст. 165.1 ГК РФ (юридически значимые сообщения), введенной в Гражданский кодекс РФ законом от 07.05.2013г. №100-ФЗ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Кроме того, следует учитывать разъяснения Верховного суда РФ, изложенные в Постановлении Пленума от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п.п.63, 67), из которых следует, что по смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания. При этом сторона несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам указанным в кредитном договоре по месту регистрации, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст.14 и 16 Закона РФ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Невинномысского городского суда Ставропольского края.

Указанные способы извещения лиц, участвующих в деле, не противоречат требованиям ГПК РФ.

Таким образом, судом были приняты все возможные меры к надлежащему извещению ответчика Рещикова В.А. о месте и времени слушания по делу, в связи с чем, суд признает извещение ответчика о времени и рассмотрения дела надлежащим, и полагает возможным с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика - по правилам ч.1 ст.233 ГПК РФ - в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии с законом Ставропольского края от 16 марта 2006 года N 7-кз «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», устава ГКУ Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края», ГКУ Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» создано для выполнения функций по содержанию, ремонту служебных помещений специализированного жилищного фонда Ставропольского края в том числе, жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, разрешает вопросы о предоставлении указанных жилых помещений (п.2.1, 2.2.3 Устава).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между КГУ Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» и Рещиковым В.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № (далее – Договор), согласно которому истец передал ответчику за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Ставропольского края, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, кадастровый номер №, состоящее из квартиры (жилого дома), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания в нем, с правом оформления регистрации по месту жительства (л.д.8-10).

Срок действия договора составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (п. 5 Договора).

Согласно п. 8 Договора наниматель обязан поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается (п.п. 4) и проводить текущий ремонт жилого помещения (п.п. 5).

Из акта приема передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанного сторонами, следует, что претензий к жилому помещению наниматель не имеет, жилое помещение не требует текущего либо капитального ремонта (л.д.11).

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации обязаны осуществлять контроль за использованием жилых помещений и (или) распоряжением жилыми помещениями, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния этих жилых помещений.

09.02.2022г. КГУ Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» проведен плановый осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в ходе которого составлен акт смотра помещений, зданий, сооружений от 09.02.2022г., согласно которому в указанном жилом помещении были выявлены следующие недостатки: дверные полотна повреждены во всех комнатах. С указанными недостатками в акте наниматель согласился, обязался устранить недостатки до 02.03.2022г. (л.д.12).

10.02.2022г. (исх. №) истцом в адрес Рещикова В.А. направлена претензия с требованием привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние в срок до 09.03.2022г. Сообщено, что 02.03.2022г. будет проведен повторный (внеплановый) осмотр жилого помещения с целью проверки результата выполнения работ по устранению недостатков (л.д. 13).

02.03.2022г. начальником и главным специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения ФИО1. и ФИО2., совместно со специалистом органа опеки и попечительства города Невинномысска - ФИО3., осуществлен выезд по адресу: <адрес> с целью проверки санитарно-технического состояния жилого помещения. Доступ в жилое помещение предоставлен не был, в связи с чем составлен акт смотра помещений, зданий, сооружений от 09.02.2022г. (л.д.46).

19.04.2022г. (исх. №) истцом в адрес Рещикова В.А. было направлено письмо с информацией о проведении внепланового осмотра, на 21.04.2022г. в период с 10:00 до 12:00 часов (л.д.15).

21.04.2022г. начальником и главным специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения ФИО1. и ФИО2. совместно со специалистом органа опеки и попечительства города Невинномысска ФИО3., осуществлен выезд по адресу: <адрес>, с целью проверки санитарно-технического состояния жилого помещения. Доступ в жилое помещение предоставлен не был, в связи с чем составлен акт смотра помещений, зданий, сооружений от 09.02.2022г. (л.д.18).

26.04.2022г. (исх. № № истцом в адрес Рещикова В.А. повторно было направлено письмо в адрес нанимателя, с информацией о проведении внепланового осмотра, осмотра санитарно- технического состояния жилого помещения. Осмотр был назначен на 12.05.2022 с 11:00 до 13:00 часов (л.д.19).

12.05.2022г. начальником и главным специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения ФИО1. и ФИО2 совместно со специалистом органа опеки и попечительства г. Невинномысска - ФИО3., осуществлен выезд по адресу: <адрес>, с целью проверки санитарно-технического состояния жилого помещения. Доступ в жилое помещение предоставлен не был, в связи с чем составлен акт смотра помещений, зданий, сооружений от 12.05.2022г. (л.д.21).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 14 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25, в качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан:

использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать права и законные интересы проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

производить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, частями 3 и 4 ст.67 и ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.4 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, наймодатель жилого помещения по договору социального найма в силу п.3 ч.2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с вышеприведенными нормами закона, условий договора, Рещиков В.А. как наниматель жилого помещения должен поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, производить текущий ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было передано в найм Рещикову В.А. по договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №, в надлежащем состоянии, о чем свидетельствует акт передачи жилого помещения, подписанный сторонами.

Вместе с тем Рещиковым В.А. недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, выявленные в ходе планового осмотра, и указанные в акте от 09.02.2022, по настоящее время не устранены, в связи с чем суд находит требования истца об обязании Рещикова В.А. устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: заменить дверное полотно в основной (жилой комнате), кухне и ванной комнате - подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» к Рещикову Валерию Александровичу о безвозмездном устранении недостатков в жилом помещении, удовлетворить.

Обязать Рещикова Валерия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № номер №, проживающего по адресу: <адрес>, устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, а именно:

- заменить дверное полотно в основной (жилой комнате), кухне и ванной комнате.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Москвитина К.С.