Решение по делу № 2-58/2014 (2-800/2013;) ~ М-715/2013 от 13.12.2013

Дело № 2-58/14года.

Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

гор. Нарткала 17 января 2014 года.

Урванский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи Ворокова И.К.

при секретаре – Шибзухове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гучапшева Хасанша Хажумаровича – обязать местную администрацию Урванского района заключить с ним договор купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Гучапшев Х.Х. обратился в Урванский районный суд с исковым требованием – обязать местную администрацию Урванского района КБР заключить с ним договор купли-продажи земельного участка, площадью 15491 кв. м. по цене 306936,46 руб., мотивируя это тем, что решением Урванского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ он признан собственником следующей недвижимости, находящейся по адресу: <адрес> <адрес> навес, площадью 234,2 кв.м., кадастровый № №; гаражи, общей площадью 535 кв.м., кадастровый № №; мастерская-склад, общей площадью 223,5 кв.м., кадастровый № №; склады, общей площадью 8663,1 кв.м., кадастровый № №; ДОЦ, общей площадью 240,6 кв. м., кадастровый № №. В связи с этим, его права на земельный участок, на котором находятся приобретенная им недвижимость, регулируются в соответствии со ст.ст. 273, 552 ГК РФ и ст.ст. 35,36 Земельного кодекса РФ, согласно которых, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу, к последнему переходит право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и предыдущему собственнику. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Земельный участок, площадью 15491 кв.м., на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности, прошел межевание и он поставлен на кадастровый учет с получением кадастрового паспорта за № №. Земельный участок, на котором расположены его объекты недвижимости, находится в муниципальной собственности. 22 октября и ДД.ММ.ГГГГ он обратился в местную администрацию Урванского района с заявлениями о размежевании его земельного участка с земельным участком <данные изъяты> и приватизации земельного участка, приходящегося на его объекты недвижимости, посредством заключения договора купли-продажи земельного участка. Однако, на его обращения, администрация ничего не ответила. Постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № местной администрацией Урванского района принято решение о приватизации земельного участка, площадью 22006 кв.м. <данные изъяты> по цене 436062,06 руб., при удельном показателе стоимости - 188,72 руб./кв.м., размер земельного налога – 62294,58 руб., установленная кратность ставки земельного налога – 7, ставка земельного налога за единицу площади – 2,8308 руб./кв.м. Указанное Постановление оспаривалось в судебном порядке, в его отмене отказано решением от ДД.ММ.ГГГГ года. При таких исходных данных, продажная стоимость земельного участка, площадью 15491, кв.м. равна - 306963, 46 руб.

Истец Гучапшев Х.Х., уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, в суд не явился, но передал в суд заявление с просьбой рассмотреть иск в его отсутствие, с участием его представителя – Карданова Л.Б.

Представитель истца – Карданов Л.Б. в судебном заседании заявил, что он подтверждает факты, изложенные в исковом заявлении, поддерживает в полном объеме иск Гучапшева Х.Х. и просит удовлетворить его по изложенным основаниям.

Представитель ответчика – местной администрации Урванского муниципального района КБР Альборов С.Б. иск признал частично, пояснив суду, что исковое требование в части заключения между местной администрацией Урванского муниципального района и Гучапшевым Х.Х. договора купли продажи спорного земельного участка он признает, так как собственник указанных объектов должен стать по закону и собственником земельного участка, на котором они расположены, то есть указанного в исковом заявлении земельного участка. Однако он не согласен со стоимостью земельного участка, хотя знает, что имеется вступившее в законную силу решения Урванского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого суд согласился со стоимостью земельного участка, установленной именно из такого расчета, как и в данном исковом заявлении, т.е. из расчета, произведенного МУ «Местная администрация Урванского муниципального района КБР».

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

О том, что собственником, указанных в исковом заявлении, объектов является Гучапшев Х.Х., никем не оспаривается и это явствует из материалов дела.

Согласно ст. 273 ГПК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральным законом, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

Суд также считает необходимым взыскать с Гучапшева Х.Х. госпошлину в размере – 6269,63 руб., из расчета цены иска – 306963, 46 руб.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Гучапшева Хасанша Хажумаровича удовлетворить полностью.

Обязать местную администрацию Урванского муниципального района КБР заключить с Гучапшевым Хасаншем Хажумаровичем договор купли-продажи земельного участка, площадью 15481 кв.м., кадастровый № №, расположенный в <адрес> определив выкупную стоимость земельного участка, исходя из расчета МУ «Местная администрация Урванского муниципального района» при издании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 306963, 46 руб.

Взыскать с Гучапшева Хасанша Хажумаровича в доход государство госпошлину в размере 6269, 63 руб.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР в течение месяца, со дня вынесения мотивированного решения, через Урванский районный суд КБР.

Мотивированное решение вынесено 17 января 2014 года.

председательствующий – подпись.

Судья Урванского

районного суда КБР И. К. Вороков.