Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-36/2024 (2-7665/2023;) ~ М-5729/2023 от 28.07.2023

Дело № 2-36/2024(2-7665/2023)

03RS0002-01-2023-006604-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года                              город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хасанова Т.М.,

при секретаре судебного заседания Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Т.Ф. к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на дом,

установил:

Васильева Т.Ф. обратилась в суд с к Администрации ГО <адрес> РБ, Министерству земельный и имущественных отношений РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что по договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного секретарем Шакшинского поселкового Совета ФИО10 её отец, ФИО1 купил у ФИО2 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельной участке предоставленный в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности.

Вышеуказанное недвижимое имущество было приобретено в совместном браке с ФИО21 Зоей Васильева Т.Ф. (с её матерью). С момента рождения и до сегодняшнего дня проживает в вышеуказанном доме.

ДД.ММ.ГГГГ отец ФИО1 умирает, наследниками его имущества становятся супруга – ФИО3, дочь (истец) – Васильева Т.Ф. , сын – ФИО5. Наследственное дело рассматривалось у нотариуса Уфимского нотариального округа РБ ФИО11 В дальнейшем наследственное дело передали к нотариусу ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ умирает – ФИО5. Наследники своевременно подают заявление о принятии наследства, но в связи с тем, что ФИО3 и Васильева Т.Ф. не получили предыдущие свидетельство о праве на наследство, то вступление в наследство привело в тупик.

Правоустанавливающих документов, а именно оригиналы на недвижимое имущество были утеряны. Восстановить невозможно.

С учетом уточнения исковых требований истец просит признать право собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 78,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> А.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены в качестве соответчика Министерство земельных и имущественных отношений РБ и в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ, ОАО «Газ-Сервис» РБ УФАГАЗ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исключен из числа ответчика Министерство земельных и имущественных отношений РБ и привлечено в качестве третьего лица.

В судебном заседании истец Васильева Т.Ф. уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в уточенном исковом заявлении.

В судебное заседание представитель Администрации ГО <адрес> просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Министерство земельных и имущественных отношений РБ в судебном заседании оставил на усмотрение суда.

На судебное заседание Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ, ОАО «Газ-Сервис» РБ УФАГАЗ не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Материалами дела установлено, что домовладение по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Шакшинского поселкового Совета ФИО13

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома по адресу: <адрес>, являлся ФИО1 Жилое помещение состоит из жилого дома под литером А площадью 66,6 кв.м.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-АР № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после его смерти, принявшим наследство, но не оформившим своих наследственных прав в части жилого дома по адресу: <адрес>, являлись супруга ФИО3, сын ФИО5 и является дочь Васильева Т.Ф.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-АР № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ наследниками по закону первой очереди остались мать ФИО3 и дочь Васильева Т.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, наследником ФИО3 является дочь Васильева Т.Ф.

В соответствии со свидетельством о рождении I-AP № родителями Васильева Т.Ф. являются отец ФИО1, мать ФИО3.

Согласно свидетельству о заключении брака V-АР № следует, что ФИО6 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, жене присвоена фамилия «Васильева Т.Ф. ».

Согласно справки о регистрации МУП ЕРКЦ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрирована Васильева Т.Ф. и совместно с ней зарегистрированы ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19Таким образом, в судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что истица, является наследником умершего ФИО1, в юридически значимый период, составляющий шесть месяцев со дня открытия наследства, совершила действия, свидетельствующие о вступлении во владение и в управление наследственным имуществом; о принятии мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; о произведении за свой счет расходов на содержание наследственного имущества; то есть, совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, иных наследников не имеется.

В силу пункта 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г., пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

По ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Консалтинговая компания «Платинум» № жилой дом, общей площадью 78 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. 8А, соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм. Сохранение жилого дома права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Жилой дом, расположенный по адресу г. Уф, <адрес>А находится в пределах границ земельного участка №.

В соответствии с ч.3 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта (оценка) для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Заключения эксперта ООО «Консалтинговая компания «Платинум» представляют собой письменные документы, отражающие ход и результаты исследований, проведенных экспертом в которых указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные ответы на поставленные перед экспертом вопросы и сделаны соответствующие выводы. Такие заключения является мнениями специалистов в определенной области познания, заключения даны в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона, методических документов, эксперты об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ предупреждены.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд считает заключение эксперта ООО «Консалтинговая компания «Платинум» наиболее объективным и достоверным.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что истица владеет спорным домом на законных основаниях, данный жилой дом соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательства обратного не представлены.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Исходя из того, что признание жилого дома не нарушает прав и законных интересов ответчика, не создает препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Васильева Т.Ф. удовлетворить.

Признать за Васильева Т.Ф. право собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 78,0 кв.м., с кадастровым номером 02№, расположенного по адресу: <адрес> А.

Данное решение является основанием для регистрации за Васильева Т.Ф. права собственности на жилой дом общей площадью 78,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> А в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Судья:                     Т.М. Хасанов