Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2644/2023 ~ М-10/2023 от 09.01.2023

Дело № (59RS0№-69)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года             г.Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Коневских О.В.,

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности,

у с т а н о в и л :

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1 был заключен договора аренды земельного участка № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.1. договора ФИО1 был передан во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражный бокс. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер, его наследником является ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб.

С учетом уточнения требований истец просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, взыскать с ФИО2 сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб. с дальнейшим начислением пени с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования Банка России от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки по день фактической оплаты задолженности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

Положениями ст.233 ГПК РФ суду представлено право рассмотрения дела в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

В соответствии с ч.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражный бокс. Срок договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.3 договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленный п.2.1 договора, начисляется пеня в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ. составлен акт приема-передачи земельного участка.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти III-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился ФИО2, которому ДД.ММ.ГГГГ. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, в том числе на гаражный бокс по адресу: <адрес> №, а также права и обязанности, основанные на договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>., пени за период с 16ДД.ММ.ГГГГ. составляет ДД.ММ.ГГГГ руб.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что в связи со смертью ФИО1 его права и обязанности по договору аренды перешли к его наследнику ФИО2, который надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Также основанным на положениях действующего законодательства является требование о взыскании пени по день фактической оплаты задолженности.

Суд полагает, что неисполнением своих обязательств по кредитному договору ответчик ФИО2 существенно нарушил условия договора, поскольку истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, что в силу п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ является основанием для расторжения договора.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, главой 22 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты> в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере 417,40 руб., пени в размере 47,20 руб.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>.) в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа пени, начисляемую на сумму основного долга в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки по день фактической оплаты задолженности.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Судья –                      О.В.Коневских

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2023г.