Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4895/2023 ~ М-3991/2023 от 31.10.2023

    Дело № 2-4895/2023

                                                    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    25 декабря 2023 года                                               г. Бор

    Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при секретаре судебного заседания Мальцыной Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Д. В., Павловой О. В. к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области     об установлении границ земельных участков,

                                                  УСТАНОВИЛ

Кузнецов Д.В., Павлова О.В. обратились в суд с иском к администрации городского округа <адрес>, об установлении границ земельных участков, указав, что истцам на праве собственности принадлежат:

- Кузнецову Д. В. - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 409 кв. м, кадастровый №; по адресу: <адрес>

- Павловой О. В. - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 306 кв. м, кадастровый №; по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцы приняли решение о перераспределении своих земельных участков в соответствии с их фактическими границами, в результате чего истцам будут принадлежать следующие земельные участки:

- Кузнецову Д. В. – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 444 кв. м, по адресу: <адрес>

- Павловой О. В. – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 271 кв. м, кадастровый №; по адресу: <адрес>

    Разрешенное использование испрашиваемых земельных участков меняться не будет.

    Уведомлением Росреестра было сообщено, что регистрация приостановлена и истцам будет отказано в перераспределении земельных участков по причине нахождения данных земельных участков в территориальной зоне СХ-6, в которой минимальная площадь земельного участка должна быть не менее 300 кв. м.

    Сформировать свой земельный участок площадью не менее 300 кв. м. истцы не могут, т. к. фактическая площадь земельного участка всего 271 кв. м.

               В связи с изложенным, истцы просят установить границы земельных участков, согласно Межевого плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером Ш.:

- Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 444 кв. м, по адресу: <адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

- Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 271 кв. м, кадастровый №; по адресу: <адрес>:

       Х                                 Y

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

                В судебном заседании представитель истцов Волкова С.В. иск поддержала в полном объёме.

    Представитель ответчика - Администрации городского округа г. Бор Нижегородской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

    Заслушав стороны, исследовав материалы дела и, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

           Согласно ст. 11.7 ЗК РФ при перераспределении нескольких смежных При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса.

    При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса. Допускается в соответствии с утвержденным проектом межевания территории одновременное перераспределение нескольких смежных земельных участков и земель с прекращением существования исходных земельных участков и образованием нескольких смежных земельных участков или одного земельного участка.

    Статья 11.9 ЗК РФ содержит требования к образуемым и измененным земельным участкам, среди которых отсутствует такое основание для недопустимости перераспределения земельных участков, если площади образуемых земельных участков не совпадают с площадями исходных земельных участков.

           Следовательно, площади образуемых земельных участков при перераспределении могут отличаться от площадей земельных участков, из которых они образованы (при том что общая совокупная площадь исходных земельных участков остается неизменной), а орган кадастрового учета обязан поставить их на кадастровый учет.

    Судом установлено, что в собственности Кузнецова Д.В. находится земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 409 кв. м, кадастровый №; по адресу: <адрес>

    В собственности Павловой О.В. находится земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 306 кв. м, кадастровый №; по адресу: <адрес>.

    Кузнецов Д.В. и Павлова О.В. пришли к соглашению о перераспределении принадлежащих им на праве собственности земельных участков, в результате которого Кузнецову Д.В. переходит в собственность земельный участок площадью 444 кв.м., а в собственность Павловой О.В. – земельный участок площадью 271 кв.м.

    Границы данных земельных участков установлены при их межевании кадастровым инженером Ш.

    Согласно письма Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N ОГ-<адрес> при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

    При этом не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к нарушению требований к образуемым земельным участкам. Никаких иных ограничений, кроме названных, в том числе по площади образуемых земельных участков, законом не установлено.

    Поэтому площадь образуемых земельных участков при перераспределении (по соглашению сторон) может отличаться от площади земельных участков, из которых они образованы.

           Исходя из изложенного, требования истцов об установлении границ земельных участков: земельного участка, площадью 444 кв. м, кадастровый № по адресу: <адрес>; земельного участка, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в соответствии с результатами их межевания при перераспределении, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку общая площадь перераспределенных земельных участков остается неизменной и не происходит образования нового земельного участка с нарушением требований к его образованию.

                    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л

    Иск Кузнецова Д. В., Павловой О. В. к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области     об установлении границ земельных участков удовлетворить.

         Установить границы земельного участка площадью 444 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующим координатам характерных точек:

            Х                           Y

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

        Установить границы земельного участка площадью 271 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующим координатам характерных точек:

           Х                                 Y

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

     Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                С.П. Блохина