Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2023 (2-632/2022;) ~ М-665/2022 от 19.12.2022

Дело (УИД) № 29RS0026-01-2022-001152-68

Производство № 2-45/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 27 января 2023 г.

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коржиной Н.В.,

при секретаре Пестовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области к Дроздову С.П. о включении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в состав наследства и признании лица арендатором земельного участка,

установил:

истец (далее КУМИ) обратился с иском к Дроздову С.П. о включении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между КУМИ и Поповой С.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду для огородничества» в состав наследства и признании лица арендатором земельного участка с кадастровым № из земель населенных пунктов, площадью 978 кв.м, для огородничества. Адрес (описание местоположения):Архангельская область, <адрес>. Договор заключен сроком на 5 лет (п.4.1 договора), вступает в силу с даты его регистрации (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ)

    Свои требования мотивирует тем, что указанным договором Поповой С.И. предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок, Попова С.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ После смерти Поповой С.И. в наследство в вступил её сын Дроздов С.П., права на наследственное имущество надлежащим образом не оформлены, запись о прекращении прав и обязанностей наследодателя по договору аренды земельного участка в ЕГРН не внесена, государственная регистрация приобретения ответчиком указанных прав и обязанностей не произведена. Непринятие ответчиком мер по надлежащему оформлению своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка создает для истца препятствия в осуществлении прав и законных интересов арендодателя по указанному договору. Просят включить в состав наследственного имущества Поповой С.И., имущественные права и обязанности арендатора по договору земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КУМИ и Поповой С.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка площадью 978 кв.м из категории земли населенных пунктов с кадастровым №, местоположение: Архангельская область, <адрес>; признать Дроздова С.П. арендатором по договору земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

    Истец извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, просил рассмотреть без участия.

Ответчик извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил. В письменном отзыве истца указывается на признание факта использования земельного участка ответчиком, других наследников не имеется, принявших наследство, доказательств обратного ответчиком не представлено.

    Третье лицо нотариус нотариального округа Город Новодвинск Архангельской области Димак О.Н. просила рассмотреть без участия; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, мнения по существу заявленных требований не выразило.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

В судебном заседании установлено, что между КУМИ и Поповой С.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду для огородничества» в состав наследства и признании лица арендатором земельного участка с кадастровым № из земель населенных пунктов, площадью 978 кв.м, для огородничества. Адрес (описание местоположения):Архангельская область, <адрес>. Договор заключен сроком на 5 лет (п.4.1 договора), вступает в силу с даты его регистрации (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ)

Договор заключен сроком на 5 лет (п.4.1 договора), вступает в силу с даты его регистрации (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Новодвинского территориального отдела агентства ЗАГС Архангельской области, Попова С.И., умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

    На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    В силу ч.2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    В соответствии с ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

    Из положений ст. 617 ГК РФ следует, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

    Заключенный договор не содержит условий о невозможности перехода прав по нему к наследникам, а также, о заключении договора в связи с личными качествами арендатора.

    Законодательное ограничение на переход прав отсутствует.

Из разъяснений в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с наследственным делом № нотариального округа Город Новодвинск Архангельской области, Дроздов С.П. (сын) обратился с заявлением о принятии наследства к имуществу Поповой С.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ

Смерть должника Поповой С.И. не влечет прекращения обязательств по заключенному с ней договору, наследник Дроздов С.П., принявший наследство путем обращения с заявлением к нотариусу, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства в порядке универсального правопреемства, (п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9).

Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, поэтому отсутствие такого свидетельства не может служить основанием для отказа в принятии искового заявления по спору о наследстве (статья 134 ГПК РФ), возвращения такого искового заявления (статья 135 ГПК РФ) или оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ) (п.7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9).

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 указано, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

    В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Права на наследственное имущество надлежащим образом не оформлены, запись о прекращении прав и обязанностей наследодателя по договору аренды земельного участка в ЕГРН не внесена, государственная регистрация приобретения ответчиком указанных прав и обязанностей не произведена. Непринятие ответчиком мер по надлежащему оформлению своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка создает для истца препятствия в осуществлении прав и законных интересов арендодателя по указанному договору.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (абз. 2 п. 2 ст. 617 ГК РФ).

С учетом изложенного, всесторонне и полно исследовав обстоятельства дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к обоснованному выводу, что заявленные требования о включении в состав наследственного имущества Поповой С.И., имущественные права и обязанности арендатора по договору земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между КУМИ и Поповой С.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду для огородничества» в состав наследства и признании лица арендатором земельного участка с кадастровым № из земель населенных пунктов, площадью 978 кв.м, для огородничества. Адрес (описание местоположения):Архангельская область, <адрес>; о признании Дроздова С.П. арендатором по договору земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области к Дроздову С.П. о включении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в состав наследства и признании лица арендатором земельного участка удовлетворить.

        Включить в состав наследственного имущества Поповой С.И., имущественные права и обязанности арендатора по договору земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» Архангельской области и Поповой С.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 978+/-11 кв.м из категории земли населенных пунктов, местоположение: Архангельская область, <адрес>.

    Признать Дроздова С.П., СНИЛС №, арендатором по договору земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» Архангельской области и Поповой С.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 978+/-11 кв.м из категории земли населенных пунктов, местоположение: Архангельская область, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Коржина

Мотивированное решение составлено 27 января 2023 г.