Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-125/2023 (2-1114/2022;) ~ М-1038/2022 от 14.12.2022

УИД 10RS0<Номер обезличен>-83

№ 2-125/2023 (2-1114/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 г.                                                                                   г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                  Марковой А.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания        Журавлевой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богданова М.Ю. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, администрации Сортавальского муниципального района, государственному унитарному предприятию Республики Карелия Республиканский государственный центр «Недвижимость», Шафровой О.Л, о признании и исправлении реестровой ошибки,

установил:

иск заявлен по тем основаниям, что Богданов М.Ю. с <Дата обезличена> является собственником <Адрес обезличен> расположенной в мансардном этаже по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м, кадастровый <Номер обезличен>. На мансардном этаже здания также располагается <Адрес обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, принадлежащая Шафровой О.Л. На поэтажном плане квартира, принадлежащая Богданову М.Ю. указана, как <Адрес обезличен>. Сведения о расположении <Адрес обезличен> указанием ее площади внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) неверно, что следует из фактического расположения квартиры, а также данных технического паспорта на здание, где в поэтажном плане мансардного этажа нумерация квартир изменена. В оригинале технического паспорта на здание, имеющегося в архиве ГУП РК «РГЦ Недвижимость» нумерация квартир исправлена простым зачеркиванием. Такие же исправления сделаны в копии технического паспорта на здание, которое находится в управляющей компании ООО «Комфорт», а именно - в поэтажном плане мансардного этажа нумерация квартир <Номер обезличен> и <Номер обезличен> исправлена зачеркиванием: вместо <Адрес обезличен> указан <Номер обезличен>, а вместо <Номер обезличен>- <Номер обезличен>, а также на странице «Экспликация к плану жилого дома» в мансарде исправлены номера квартир <Номер обезличен> и <Номер обезличен>. Кроме того, площадь комнаты в <Адрес обезличен> указана неверно, так как произведен неправильный расчет площади, исходя из размеров комнаты (<Номер обезличен> м) площадь квартиры составляет <Номер обезличен> кв.м. В кадастровом паспорте <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> также неверно указана площадь квартиры и ее расположение на этаже здания. Таким образом, в ЕГРН содержатся недостоверные сведения о площади <Адрес обезличен>, принадлежащей Богданову М.Ю. Истец считает, что нарушение его прав и законных интересов подлежит устранению путем исправления указанной реестровой ошибки путем изменения сведений в ЕГРН площади <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> с «23,4 кв.м.» на «31,32 кв.м.». На основании вышеизложенного истец просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о площади <Адрес обезличен> ее плана расположения на этаже здания по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>; в порядке исправления реестровой ошибки изменить сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади <Адрес обезличен>, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> с «<Номер обезличен> на «<Номер обезличен> кв.м», а также изменить расположение <Адрес обезличен> на этаже здания: вместо плана <Адрес обезличен> указать план <Адрес обезличен>.

Протокольным определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Сортавальского муниципального района.

Определением суда от <Дата обезличена> производство по делу приостановлено до рассмотрения гражданского дела <Номер обезличен> и вступления в законную силу решения суда по данному гражданскому делу.

Определением суда от <Дата обезличена> производство по настоящему гражданскому делу возобновлено.

Протокольным определением от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ГУП РК РГЦ «Недвижимость», Шафрова О.Л.

Протокольным определением суда от <Дата обезличена> к производству суда принято увеличение исковых требований, согласно которым истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о расположении <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> и <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> на этаже здания по адресу: <Адрес обезличен>, а также сведения о площади <Адрес обезличен>; в порядке исправления реестровой ошибки изменить сведения ЕГРН о площади <Адрес обезличен>, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> с «<Номер обезличен> кв.м», а также изменить сведения о расположении <Адрес обезличен> на этаже здания - вместо плана <Адрес обезличен> указать план <Адрес обезличен> вместо плана <Адрес обезличен> указать план <Адрес обезличен>.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданского дела <Номер обезличен>, технические паспорта на дом, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица.

В соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В настоящее время ЕГРН содержит следующие сведения в отношении жилого помещения с кадастровым кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>: квартира, назначение - жилое, площадь <Номер обезличен> кв. м, находится на мансардном этаже здания с кадастровым номером <Номер обезличен> На помещение зарегистрировано право собственности за Богдановым М.Ю., дата регистрации права <Дата обезличена>. Дата присвоения кадастрового номера – <Дата обезличена> (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный <Номер обезличен>, условный <Номер обезличен>).

Сведения о помещении с кадастровым <Номер обезличен> были внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) <Дата обезличена> в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (далее – Порядок), на основании сведений и содержащих данные сведения документов ЕГРН.

Согласно информации, содержащейся в кадастровом паспорте на квартиру от <Дата обезличена>, выданном ГУП РК РГЦ «Недвижимость» жилое помещение (инвентарный <Номер обезличен>) расположено на мансарде, имеет общую площадь <Номер обезличен> кв.м, расположено по адресу: <Адрес обезличен>. Исходя из поэтажного плана и экспликации площадей квартира представляет из себя жилую комнату площадью <Номер обезличен> кв.м, кухню площадью <Номер обезличен> кв.м.

В техническом паспорте на данное жилое помещение, являющемся приложением к договору <Номер обезличен> передачи квартиры, выполненным КТП ОЖКХ «Республиканское бюро технической инвентаризации» по состоянию на <Дата обезличена> имеются сведения аналогичного содержания, включая план квартиры и данные о площадях составляющих объект недвижимого имущества помещений (комната площадью <Номер обезличен>), кухня площадью <Номер обезличен>). Также указано, что право собственности на <Адрес обезличен> зарегистрировано за Строгановым Н.П. <Дата обезличена> в Сортавальском филиале Бюро технической инвентаризации по реестру <Номер обезличен> на основании регистрационного удостоверения от <Дата обезличена>. Кроме того отражено, что <Дата обезличена> право собственности на вышеуказанное жилое помещение (<Адрес обезличен>) зарегистрировано за Богдановой З.Н. на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> по реестру <Номер обезличен>, Сортавальским филиалом Бюро технической инвентаризации по реестру <Номер обезличен>.

Также установлено, что <Адрес обезличен>, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, была предоставлена первоначальному собственнику (Строганову Н.П.) на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность от <Дата обезличена>, заключенного с мэрией <Адрес обезличен>, в отношении квартиры, общей площадью <Номер обезличен> кв.м, состоящую из <Номер обезличен> комнаты площадью <Номер обезличен> кв.м, и кухни, площадью <Номер обезличен> кв.м, расположенной на мансарде <Номер обезличен>-этажного брусчатого дома по адресу: <Адрес обезличен>, зарегистрированного в РГЦ «Недвижимость» с выдачей регистрационного удостоверения от <Дата обезличена> по реестру <Номер обезличен> инвентарный <Номер обезличен>.

На основании договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Сортавала <Дата обезличена>, зарегистрированного в реестре за <Номер обезличен>, данное жилое помещении было продано Богдановой З.Н., и в дальнейшем по договору дарения от <Дата обезличена> перешло в дар истцу Богданову М.Ю.

В настоящее время ЕГРН также содержит сведения о помещении с кадастровым номером <Номер обезличен>, инвентарный <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира общей площадью <Номер обезличен> кв.м, данное помещение находится на мансардном этаже здания с кадастровым номером <Номер обезличен>. На указанное помещение зарегистрировано право собственности за Шафровой О.Л., регистрационный <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Сведения о помещении с кадастровым номером <Номер обезличен>, как о ранее учтенных, были внесены <Дата обезличена> в ГКН в соответствии с Порядком на основании технического паспорта на <Адрес обезличен> Республики Карелия, инвентарный <Номер обезличен>, по состоянию на <Дата обезличена>, переданного ГУП РК РГЦ «Недвижимость».

Исследование материалов дела показало, что на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность от <Дата обезличена>, заключенного между мэрией <Адрес обезличен> и Логиновой З.В., последней в порядке приватизации передана в собственность квартира, находящаяся по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Номер обезличен> кв. м, состоящая из <Номер обезличен> комнаты и кухни, расположенная на 1 этаже 1-этажного брусчатого дома. Указанный договор зарегистрирован в Республиканском бюро технической инвентаризации и выдано регистрационное удостоверение от <Дата обезличена> по реестру <Номер обезличен>.

В техническом паспорте на данное жилое помещение, являющемся приложением к договору <Номер обезличен> передачи квартиры, выполненным КТП ОЖКХ «Республиканское бюро технической инвентаризации» по состоянию на <Дата обезличена> имеются сведения об общей площади квартиры - <Номер обезличен> кв.м, в том числе жилая площадь - <Номер обезличен> кв.м, кухня – <Номер обезличен> кв.м., а также отражен план квартиры (комната площадью <Номер обезличен>) и кухня площадью <Номер обезличен>). Также в данном документе указано, что право собственности на <Адрес обезличен> зарегистрировано за Логиновой З.В. <Дата обезличена> Сортавальским филиалом Бюро технической инвентаризации по реестру <Номер обезличен> на основании регистрационного удостоверения от <Дата обезличена> (имеется отметка «погашено»).

Кроме того в техническом паспорте содержатся сведения о собственнике <Адрес обезличен> Логинове С.А., право которого зарегистрировано <Дата обезличена> Бюро технической инвентаризации по реестру <Номер обезличен> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>, свидетельство о государственной регистрации права от <Дата обезличена> <Номер обезличен> <Номер обезличен>.

В соответствии с ордером, выданным исполнительным комитетом Сортавальского Совета депутатов трудящихся от <Дата обезличена> <Номер обезличен> Логиновой З.В. на состав семьи из двух человек предоставлено право занятия однокомнатной квартиры общей жилой площадью 11 кв.м в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> на основании обменного ордера.

В силу п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Сортавальского городского суда Республики Карелия от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен> по иску Логинова С.А. к Шафровой О.Л. о признании недействительным договора дарения жилого помещения установлено, что <Дата обезличена> между Логиновым С.А. с одной стороны, и Шафровой О.Л. с другой стороны, был заключен договор дарения, согласно которому Логинов С.А. подарил Шафровой О.Л. квартиру, назначение: жилое, общая площадь <Номер обезличен> кв.м, этаж - мансарда, по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>. Указанная квартира принадлежала дарителю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери – Логиновой З.В. от <Дата обезличена>, которой данная квартира была получена на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность от <Дата обезличена>. Из содержания договора следует, что адрес квартиры: <Адрес обезличен>, площадь <Номер обезличен> кв.м. Из содержания регистрационного удостоверения на право собственности приватизированной <Адрес обезличен>, также усматривается, что ее площадь составляет <Номер обезличен> кв.м.

Согласно техническому паспорту на здание (жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, инвентарный номер – <Номер обезличен>), предоставленного управляющей компанией ООО «Комфорт» (за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>) в разделе экспликация к плану жилого помещения отражены квартиры, расположенные на мансарде, <Номер обезличен> (площадью <Номер обезличен> кв.м: кухня – <Номер обезличен> кв.м, жилая комната – <Номер обезличен> кв.м) и <Номер обезличен> (площадью <Номер обезличен> кв.м: кухня – <Номер обезличен> кв.м, жилая комната – <Номер обезличен> кв.м), в котором содержатся исправления номеров указанных квартир – <Адрес обезличен> исправлена на <Номер обезличен> и наоборот, <Адрес обезличен> исправлена на <Номер обезличен>.

На поэтажном плане помещений имеются аналогичные исправления.

Исследование архивного экземпляра технического паспорта на <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> (инвентарный номер – <Номер обезличен>, зарегистрировано по реестру <Номер обезличен> фонд Местных Советов Республиканского бюро технической инвентаризации) за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, показало, что в разделе экспликации к плану жилого дома в данных о квартирах <Номер обезличен> и <Номер обезличен> имеются исправления, выполненные пастой красного цвета путем перечеркивания обозначенных номеров жилых помещений, произведенных пастой красного цвета (цифра «<Номер обезличен> изменена на «<Номер обезличен>» и наоборот, цифра «<Номер обезличен>» исправлена на «<Номер обезличен>»), такие же исправления содержатся на поэтажном плане, где стоит оттиск печати Республиканского бюро технической инвентаризации МЖКХ КАССР, датированным <Дата обезличена>.

Вместе с тем ГУП РК РГЦ «Недвижимость» сообщило о невозможности предоставить пояснения относительно того обстоятельства, когда, кем и по какой причине были сделаны соответствующие изменения в технический паспорт на здание, указали, что такие исправления могли быть произведены на основании фактического обследования объекта. Также в ответе на судебный запрос отражено, что расчет площадей жилых помещений производился в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Таким образом, установить обстоятельства, при которых были произведены исправления в техническом паспорте на жилой дом в части указания номеров квартир <Номер обезличен> и <Номер обезличен> не представляется возможным, но с учетом наличия оттиска штампа, датированного <Дата обезличена> применительно к совокупности иных обстоятельств, в том числе выдаче кадастрового паспорта и технического паспорта на дом, суд приходит к выводу о том, что данные исправления не могли быть произведены ранее 1992 г.

Из пояснений истца следует, что фактически он занимает жилое помещение, имеющее нумерацию <Номер обезличен>, план помещений которого отражен в техническом паспорте на <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> относительно <Адрес обезличен> (с учетом имеющихся в данном документе исправлений).

При этом в кадастровом паспорте помещения от <Дата обезличена> и техническом паспорте на квартиру от <Дата обезличена> отражен план квартиры, соответствующий в техническом паспорте на дом с учетом имеющихся в нем исправлений, плану <Адрес обезличен>, собственником которой является Шафрова О.Л.

Аналогичная ситуация с техническими и правоустанавливающими документами в отношении объекта недвижимого имущества, в том числе технического паспорта на квартиру, по <Адрес обезличен>, расположенной в вышеуказанном доме, план расположения помещений которой правильно отражен в техническом паспорте на дом с учетом внесенных в него исправлений.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец фактически занимает жилое помещение, соответствующее отраженной на поэтажном плане технического паспорта на <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, вместе с тем при регистрации объекта недвижимого имущества, осуществленного на основании представленных документов, в том числе кадастрового паспорта и технического паспорта на квартиру, в ЕГРН были внесены неверные сведения о планировке жилого помещения, принадлежащего истцу, которая не соответствует порядковому номеру квартиры.

При регистрации права собственности на <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> регистрирующим органом также были использованы некорректные сведения о планировке жилого помещения на основании технического паспорта на <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> Республики Карелия по состоянию на <Дата обезличена>, где неверно были отражены номера <Адрес обезличен> <Номер обезличен> и план их расположения.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) и ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Порядком (в редакции на момент внесения в ГКН сведений о спорных объектах недвижимости) к числу источников для включения в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости относены технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее - объекты технического учета), хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

В соответствии с п.п. 8, 12 Порядка включение в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенном объекте недвижимости осуществляется на основании переданных организациями технического учета копий технических паспортов объектов технического учета в орган кадастрового учета по его письменному запросу. В целях организации работ по передаче копий технических паспортов объектов технического учета орган кадастрового учета изначально направляет письменный запрос в организацию технической инвентаризации о представлении перечня объектов технического учета, в отношении которых такой организацией изготовлены технические или кадастровые паспорта.

Согласно п. 8 Порядка (в редакции от 17.08.2011), орган кадастрового учета в целях организации работ по передаче копий технических паспортов объектов технического учета направляет в организацию технической инвентаризации письменный запрос о представлении перечня объектов технического учета, в отношении которых такой организацией изготовлены технические или кадастровые паспорта.

В силу подп. 3 п. 5 Порядка источниками для включения в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются, в том числе, технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

Пунктом 32 Порядка определено, что сведения об объектах технического учета в объеме, установленном ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», и содержащие их документы на бумажных и электронных носителях, включенные в Единый государственный реестр объектов капитального строительства до вступления в силу Порядка при осуществлении государственного технического учета в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» особенностей, считаются включенными в государственный кадастр недвижимости со дня вступления в силу Порядка.

Пунктом 39 Порядка предусмотрено, что сведения об объекте технического учета, содержащиеся в копии технического паспорта, включаются в раздел ГКН - Реестр объектов недвижимости с учетом состава сведений, установленного ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Сведения и документы о ранее учтенном помещении включаются в ГКН независимо от наличия в ГКН сведений о здании или сооружении, в которых расположено данное помещение (п. 42 Порядка).

Учитывая изложенное выше, сведения и содержащие данные сведения документы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним послужили основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости (в последующем, ЕГРН) сведений о помещении с кадастровым номером <Номер обезличен>, как о ранее учтенном объекте недвижимости, а технический паспорт на <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> Республики Карелия (инвентарный <Номер обезличен> по состоянию на <Дата обезличена>), переданного ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в установленном порядке, послужил основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости (в последующем, ЕГРН) сведений о помещении с кадастровым номером <Номер обезличен>, как о ранее учтенном объекте недвижимости.

Также суд учитывает факт выраженного собственником <Адрес обезличен> Шафровой О.Л. согласия с заявленными исковыми требованиями, что свидетельствует об отсутствия спора о праве на фактически занимаемые сторонами жилые помещения.

Установленные по настоящему делу обстоятельства указывают на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении поименованных выше объектов недвижимого имущества, допущенной вероятнее всего при подготовке договоров безвозмездной передачи жилья в собственность в <Номер обезличен> г., которая в последствии была воспроизведена ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в технических паспортах на <Адрес обезличен> <Номер обезличен>, что привело к неверному отражению данных об объектах недвижимого имуществ в ЕГРН.

Кроме того заслуживают внимания доводы истца о неверном отражении общей площади <Адрес обезличен>, расположенной в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>.

Исходя из технической документации на квартиру, общая площадь жилой комнаты вышеуказанной квартиры составляет <Номер обезличен>.м. Вместе с тем, исходя из длины жилого помещения, равной <Номер обезличен> м и ширины, составляющей <Номер обезличен> м, общая площадь комнаты равна <Номер обезличен> и с учетом площади кухни, равной <Номер обезличен> кв.м, общая площадь объекта недвижимого имущества равна <Номер обезличен>).

Изложенное свидетельствует о наличии технической ошибки в техническом и кадастровом паспортах на <Адрес обезличен>, а также реестровой ошибки при отражении данных сведений в ЕРГН.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что в сведениях ЕГРН воспроизведены ошибочные данные технических паспортов на <Адрес обезличен> <Номер обезличен>, расположенные в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> в части отражения нумерации жилых помещений применительно к плану их расположения, а также площади <Адрес обезличен>, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении надлежащих ответчиков суд исходит из следующего.

Из ч. 1 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким органом в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 475 является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

По смыслу вышеприведенных положений ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» исправление реестровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета.

Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; ведение ЕГРН.

В соответствии с ч. 2 ст. 1, ч. 1 ст. 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном объекте недвижимого имущества.

В силу приведенного правового регулирования надлежащими ответчиками в рамках заявленных Богдановым М.Ю. требований являются Управление Росреестра по Республики Карелия как орган регистрации прав, осуществляющий ведение ЕГРН на территории Республики Карелия, которым были внесены ошибочные сведения в ЕГРН, на который законом возлагается обязанность по исправлению реестровой ошибки (данная правовая позиция отражена в определениях Верховного Суда РФ от 25.08.2015 № 4-КГ15-38 и от 30.07.2021 № 306-ЭС21-11776 по делу № А65-19602/2020, Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 24.05.2021 № 88-7307/2021).

Поскольку стороной истца заявлены требования об исправлении реестровой ошибки, ГУП РК РГЦ «Недвижимость» не может быть признано надлежащим ответчиком по делу, несмотря на то обстоятельство, что данным лицом осуществлялась выдача кадастрового паспорта на квартиру, содержащего недостоверные сведения, в силу вышеизложенного правового регулирования.

Указанная реестровая ошибка подлежит устранению в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» путем внесения в ЕГРН следующих сведений о площади объекта недвижимости с кадастровым <Номер обезличен> вместо «<Номер обезличен>.м» - «<Номер обезличен>.м», имея в виду, что в силу п. 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным характеристикам объекта недвижимости, подлежащим внесению в ЕГРН, применительно к помещениям относится площадь.

Также подлежат изменению сведения о расположении <Адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен> и <Адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен> на этаже здания - вместо плана <Адрес обезличен> надлежит указать план <Адрес обезличен> вместо плана <Адрес обезличен> указать план <Адрес обезличен>.

В иске к администрации Сортавальского муниципального района, ГУП РК РГЦ «Недвижимость», Шафровой О.Л. надлежит отказать.

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Отнесение судебных расходов на ответчика обусловлено тем, что истцу (заявителю) пришлось обратиться в суд с требованием о защите права, нарушенного другой стороной (ответчиком), то есть расходы возлагаются на лицо, следствием действий которого явилось нарушение права истца.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Если суд не установит факт нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в суд, либо оспаривания ответчиком защищаемых прав, то в таких случаях судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчика.

В силу ранее приведенных положений специального законодательства в затронутой сфере исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении сведений в ЕГРН, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Исходя из этого дела по искам об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН обладают определенной процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствии вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения ЕГРН об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

Таким образом, понесенные истцом в связи с рассмотрением настоящего дела судебные расходы распределению между сторонами не подлежат, поскольку удовлетворение иска не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца кем-либо из ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Богданова М.Ю. о признании и исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о расположении <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> и <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> на этаже здания по адресу: <Адрес обезличен>, а также сведения о площади <Адрес обезличен>.

В порядке исправления реестровой ошибки изменить сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади <Адрес обезличен>, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> с <Номер обезличен> кв.м» на «<Номер обезличен> кв.м», а также изменить сведения о расположении <Адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен> и <Адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен> на этаже здания - вместо плана <Адрес обезличен> указать план <Адрес обезличен> вместо плана <Адрес обезличен> указать план <Адрес обезличен>.

    В исковых требованиях к администрации Сортавальского муниципального района, государственному унитарному предприятию Республики Карелия Республиканский государственный центр «Недвижимость», Шафровой О.Л, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                       (подпись)                               А.В.Маркова

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2023 г.