Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5452/2023 ~ М-4091/2023 от 24.07.2023

Дело № 2-5452/2023 УИД 53RS0022-01-2023-005367-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Юршо М. В.,

при секретаре Столяровой П. Э.,

с участием прокурора Клюевой Н. В., представителя истца Петровой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Великого Новгорода к Смирнову И.Г. о возложении обязанности по совершению определенных действий,

у с т а н о в и л:

Администрация Великого Новгорода обратилась в суд с иском к Смирнову И. Г. о возложении обязанности освободить жилое помещение маневренного фонда - комнату площадью 19,6 кв. м, расположенную по адресу: ..... передав его истцу в надлежащем состоянии, указав в обоснование заявления, что ответчик добровольно не освобождает предоставленное жилое помещение.

Определением Новгородского районного суда Новгородской области от 25 июля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МКУ "Городское хозяйство", для дачи заключения привлечен прокурор Великого Новгорода.

В ходе судебного разбирательства спора истец изменил исковые требования, просил обязать ответчика передать ключи от жилого помещения маневренного фонда - комнаты площадью 19,6 кв. м, расположенной по адресу: ..... обязать ответчика привести данное жилое помещение в надлежащее состояние - выполнить оклейку обоев, заменить напольное покрытие, обязать ответчика привести в надлежащее состояние места общего пользования в коммунальной квартире № 148 - выполнить оклейку обоев в кухне и прихожей, очистить от загрязнений (либо заменить) напольное покрытие в помещениях кухни и прихожей, установить смеситель в помещениях кухни и ванной, установить сифон к умывальнику, заменить сливной механизм в унитазе, установить ножки в ванну, устранить загрязнения газовой плиты, мойки и ванны.

Определением Новгородского районного суда Новгородской области от 08 ноября 2023 года в связи с изменением исковых требований прокурор освобожден от участия в деле.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Смирнова И. Г. и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ "Городское хозяйство", признав причины их неявки неуважительными.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца Петровой А. А., поддержавшей уточненные исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ЖК РФ) по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (ч. 5 ст. 100 ЖК РФ).

В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Исходя из ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ч. 7 ст. 100 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с ч. 3 ст. 106 ЖК РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Исходя из ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Как установлено судом из объяснений представителя истца и письменных материалов дела, Постановлением Администрации Великого Новгорода № ..... года постановлено предоставить ответчику Смирнову И. Г. жилое помещение маневренного фонда Великого Новгорода - комнату площадью 19,6 кв. м, расположенную по адресу: ....., для временного проживания на период до предоставления в установленном порядке благоустроенного жилого помещения специализированного жилищного фонда по договору найма специализированного жилого помещения.

12 декабря 2016 года ответчику вручена копия постановления № ..... и ключи (о чем свидетельствует расписка ответчика на указанном постановлении).

В соответствии с Постановлением Администрации Великого Новгорода № ..... ответчику Смирнову И. Г. сроком на 5 лет по договору найма специализированного жилого помещения предоставлена квартира, расположенная по адресу: .....

29 августа 2018 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: Новгородская область, ..... между МКУ "Городское хозяйство" и ответчиком Смирновым И. Г. был заключен договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В квартире, расположенной по адресу: ..... ответчик Смирнов И. Г. зарегистрирован по месту жительства .....

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Как установлено судом из объяснений представителя истца и письменных материалов дела, письменный договор найма в отношении жилого помещения маневренного фонда - комнаты площадью 19,6 кв. м, расположенной по адресу: г. ..... с ответчиком Смирновым И. Г. не заключался. Акт приема-передачи ответчику данного жилого помещения в установленном законом порядке не составлялся.

Представленные истцом акты от 14 ноября 2017 года, от 26 сентября 2017 года и акт сдачи-приемки муниципального жилого помещения от 18 августа 2023 года, в которых отражены повреждения и загрязнения внутренней отделки жилого помещения, повреждения и загрязнения сантехнического и газового оборудования, составлены сотрудниками Администрации Великого Новгорода и МКУ "Городское хозяйство" в одностороннем порядке в отсутствие ответчика, ответчиком не подписаны. Доказательств конкретного технического состояния отделки и оборудования спорного жилого помещения на момент, в который, по мнению истца, ответчик Смирнов И. Г. вселился в жилое помещение, истцом суду в ходе судебного разбирательства спора не представлено. Каких-либо доказательств вселения ответчика в данное жилое помещение и проживания в нем истцом суду в ходе судебного разбирательства спора также не представлено, как не представлено и доказательств совершения ответчиком противоправных действий, которые привели к повреждению и загрязнению муниципального жилого помещения маневренного фонда, а также установленного в нем газового и сантехнического оборудования.

Таким образом, исходя из распределения бремени доказывания по настоящему делу, суд приходит к выводу о том, что истец не доказал факт загрязнения ответчиком указанного выше помещения и факт причинения ответчиком таких повреждений комнате площадью 19,6 кв. м, расположенной по адресу: г..... и размещенному в ней оборудованию, которые требовали бы проведения указанных в исковом заявлении работ.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений материального права суд приходит к выводу о том, что не имеется оснований для удовлетворения иска Администрации Великого Новгорода в части требований о возложении на ответчика обязанности привести указанное выше жилое помещение в надлежащее состояние - выполнить оклейку обоев, заменить напольное покрытие, обязать ответчика привести в надлежащее состояние места общего пользования в коммунальной квартире № 148 - выполнить оклейку обоев в кухне и прихожей, очистить от загрязнений (либо заменить) напольное покрытие в помещениях кухни и прихожей, установить смеситель в помещениях кухни и ванной, установить сифон к умывальнику, заменить сливной механизм в унитазе, установить ножки в ванну, устранить загрязнения газовой плиты, мойки и ванны. Следовательно, в удовлетворении иска в указанной части надлежит отказать.

Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства вручения ответчику ключей от жилого помещения маневренного фонда, учитывая, что в связи с изданием истцом Постановления ..... и заключением с ответчиком ..... договора найма в отношении другого жилого помещения оснований для удержания ключей от спорного жилого помещения у ответчика не имеется, суд приходит к выводу о том, что иск Администрации Великого Новгорода в указанной части подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает необходимым установить ответчику пятидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу для исполнения обязанности по передаче Администрации Великого Новгорода ключей от жилого помещения маневренного фонда - комнаты площадью 19,6 кв. м, расположенной по адресу: г.....

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика Смирнова И. Г. в доход местного бюджета надлежит взыскать в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Администрации Великого Новгорода (ОГРН 1035300275372) к Смирнову И.Г. (.....) удовлетворить частично.

Обязать Смирнова И.Г. в пятидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу передать Администрации Великого Новгорода ключи от жилого помещения маневренного фонда - комнаты площадью 19,6 кв. м, расположенной по адресу: ....., в остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать со Смирнова И.Г. в доход местного бюджета в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 руб.

На решение лицам, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 15 ноября 2023 года.

Председательствующий М. В. Юршо

Мотивированное решение составлено 17 ноября 2023 года.