Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-676/2021 ~ М-444/2021 от 26.02.2021

Дело <номер изъят>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес изъят> суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гасанов ФИО9 при секретаре судебного заседания Касумовой ФИО8 в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асваровой ФИО7 к Администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании права собственности на 2-х этажный с подвалом капитальный объект по оказанию услуг населению,общей площадью 272,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес изъят>, возведенный на земельном участке площадью 97,0 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>,

У С Т А Н О В И Л :

Асварова ФИО10 обратилась в суд с иском к Администрации ГО «<адрес изъят>» о признании права собственности на 2-х этажный с подвалом капитальный объект по оказанию услуг населениюобщей площадью 272,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес изъят>, возведенный на земельном участке площадью 97,0 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>.

Исковые требования Асваровой ФИО11. мотивированы тем, что согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 67 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, находящийся по адресу <адрес изъят>, категория земли населенных пунктов - для строительства объекта по оказанию торговых и бытовых услуг населению. Право собственности на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации городского округа «<адрес изъят>» за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. ей так же предоставлено право собственности на земельный участок площадью 30 кв.м, категория - земли населенных пунктов, расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>, находящийся по адресу <адрес изъят> и примыкающий к ее земельному участку площадью 67 кв.м., предназначенный для строительства объекта по оказанию бытовых услуг населению. Право собственности на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанные земельные участки общей площадью 97кв.м. для размещения объекта для оказания торговых и бытовых услуг населению Асваровой ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности и присвоен единый кадастровый <номер изъят>.

ДД.ММ.ГГГГ. ей-Асваровой ФИО13., ответчиком в лице «Отдела по делам архитектуры и градостроительства» администрации ГО «<адрес изъят>» было выдано разрешение RU <номер изъят> на строительство капитального объекта на площади участком 97,0кв.м. в виде 2-х этажного магазина, при этом общая площадь застройки составляла 159,1 кв.м.

Летом ДД.ММ.ГГГГ строительство объекта ею было завершено, на указанном участке площадью 97,0кв.м. возведен капитальный объект для оказания торговых и бытовых услуг населению состоящий из 1-го подвального этажа и 2-х надземных этажей общей площадью 272,1 кв.м. При возведении указанного объекта ею, в ввиду незнания градостроительных норм, был так же построен подвал и далее 2 надземных этажа, полагая, что подвальная часть не входит в этажность объекта.

ДД.ММ.ГГГГг. составлен технический план здания возведенного объекта по оказанию услуг населению, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, согласно которой он состоит из 2-х этажей, с подвалом, общая площадь объекта недвижимости составляет 272,1кв.м.

В связи с окончанием в срок возведение капитального объекта, предусмотренного разрешением RU <номер изъят>, в декабре ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика было подано заявление о выдаче акта ввода в эксплуатацию объекта по оказанию услуг населению.

ДД.ММ.ГГГГ. и.о. начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации ГО «<адрес изъят>» М. Наврузовым было отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию со ссылкой на нарушение параметров строительства предусмотренных разрешением RU <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании разрешительных документов, проектной документации истица приступила к освоению земельного участка и застроила его, в ходе которого возведено капитальное строение с по проекту, согласованному с Управлением Архитектуры <адрес изъят>. Возведенное строение готово к принятию в эксплуатацию, проведены экспертные исследования на сейсмоустойчивость, соответствие градостроительным нормам и нормам СНиП, архитектурному облику города, которые не выявили нарушений, которые бы препятствовали вводу объекта в эксплуатацию.

В связи с чем истец просит суд, признать за ним право собственности на недвижимый объект по оказанию услуг населению в виде 2-х этажного с подвалом капитального объекта по оказанию услуг населениюобщей площадью 272,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес изъят>, возведенный на земельном участке площадью 97,0 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>.

Будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание истица Асварова ФИО15 представитель истца адвокат Раджабов ФИО16.не явились, направили в суд заявления из которого следует, что заявленные требования они поддерживают в полном объеме по основаниям изложенным в иске и просят их удовлетворить, просили суд рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика - Администрации ГО «<адрес изъят>» Тагиров ФИО14., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление из которого следует, что администрация ГО «<адрес изъят>» привлечен рамках данного дела как третье лицо, просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель Управления земельных и имущественных отношении Администрации ГО «<адрес изъят>» Курбанов ФИО17. направил суд заявление в котором просит суд рассмотреть дело без их участия, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Выслушав проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд пришел к следующему.

Так, суд исходит из следующих обстоятельств дела нашедших свое подтверждение в судебном заседании.

Как следует из материалов дела, согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., Асваровой ФИО18 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 67 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, находящийся по адресу <адрес изъят>, категория земли населенных пунктов - для строительства объекта по оказанию торговых и бытовых услуг населению. Право собственности на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации городского округа «<адрес изъят>» за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. ей так же предоставлено право собственности на земельный участок площадью 30 кв.м, категория - земли населенных пунктов, расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>, находящийся по адресу <адрес изъят> и примыкающий к ее земельному участку площадью 67 кв.м., предназначенного для строительства объекта по оказанию бытовых услуг населению. Право собственности на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанные земельные участки общей площадью 97кв.м. для размещения объекта для оказания торговых и бытовых услуг населению Асваровой ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности и присвоен единый кадастровый <номер изъят>.

ДД.ММ.ГГГГ. Асваровой ФИО20 ответчиком в лице «Отдела по делам архитектуры и градостроительства» администрации ГО «<адрес изъят>» было выдано разрешение RU <номер изъят> на строительство капитального объекта на площади участком 97,0кв.м. в виде 2-х этажного магазина, при этом общая площадь застройки составляла 159,1 кв.м.

Летом 2017г. строительство объекта ею было завершено, на указанном участке площадью 97,0кв.м. возведен капитальный объект для оказания торговых и бытовых услуг населению состоящий из 1-го подвального этажа и 2-х надземных этажей общей площадью 272,1 кв.м. При возведении указанного объекта ею, в ввиду незнания градостроительных норм, был так же построен подвал и далее 2 надземных этажа, полагая, что подвальная часть не входит в этажность объекта.

ДД.ММ.ГГГГг. составлен технический план здания возведенного объекта по оказанию услуг населению, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, согласно которой он состоит из 2-х этажей, с подвалом, общая площадь объекта недвижимости составляет 272,1кв.м.

В связи с окончанием в срок возведение капитального объекта, предусмотренного разрешением RU <номер изъят>, в декабре 2020г. истцом в адрес ответчика было подано заявление о выдаче акта ввода в эксплуатацию объекта по оказанию услуг населению.

ДД.ММ.ГГГГ. и.о. начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации ГО «<адрес изъят>ФИО28 Наврузовым мне отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию со ссылкой на нарушения параметров строительства предусмотренных разрешением RU <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании разрешительных документов, проектной документации истец приступила к освоению земельного участка и застроила его, в ходе которого возведено капитальное строение с по проекту, согласованному с Управлением Архитектуры <адрес изъят>. Возведенное строение готово к принятию в эксплуатацию, проведены экспертные исследования на сейсмоустойчивость, соответствие градостроительным нормам и нормам СНиП, архитектурному облику города, которые не выявили нарушений, которые бы препятствовали вводу объекта в эксплуатацию.

Истцом предпринимались попытки по получению акта ввода в эксплуатацию объекта, которые не привели к результату.

Указанные в иске Асваровой ФИО21 обстоятельства, подтверждаются материалами дела и не опровергаются представителем ответчика.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.12 ГПК РФ, одним из способов защиты своих гражданских прав является признания права.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст.55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ч.10 ст.55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно заключения специалиста <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ., объект капитального строительства - объект по оказанию услуг населению, расположенный по адресу: <адрес изъят>, расположен в пределах границ принадлежащего Асваровой ФИО22. земельного участка, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Строение двухэтажного с подвалом объекта по оказанию услуг населению, расположенного на земельном участке площадью 97,0 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: Россия, <адрес изъят>, не противоречит действующим градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, а именно:

- расположение исследуемого строения относительно существующих домовладений не противоречит п. 7.1, «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ*)

- геометрические размеры (высота строения) строения исследуемого объекта, в соответствии с месторасположением по отношению к соседним строениям обеспечивают необходимую инсоляцию, что не противоречат действующим п.2.4, п.2.5., п.3.1., СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и п.5.3., п5.4. СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

- размещение строения в зоне малоэтажной застройки не противоречит п.5.1.1, п. 5.1.2 СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства;

- противопожарные расстояние, возможность подъезда пожарных машин к вновь возведенному строению объекту по оказанию услуг населению и имеющимся другим капитальным строениям, не противоречит п.4.11, п.4.13, п.8.3, п. 8.6, п.8.17 СП ДД.ММ.ГГГГ Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям;

- возведенное капитальное строение двухэтажного с подвалом объекта по оказанию услуг населению размерами 9,90мх10,0м на земельном участке площадью 97,0 кв.м с кадастровым номером <номер изъят> расположенное по адресу Россия, <адрес изъят>, не противоречит действующим градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам. В связи, с чем угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

При указанных обстоятельствах установленных судом, суд считает необходимым удовлетворить заявленные Асваровой ФИО23., исковые требования, так как они соответствуют закону, а признание его права собственности на возведенное им в соответствии с законом строение является предусмотренным законом способом защиты его гражданских прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Асваровой ФИО24 к Администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании права собственности на 2-х этажный с подвалом капитальный объект по оказанию услуг населению, общей площадью 272,1 кв.м., расположенного по адресу <адрес изъят>, возведенный на земельном участке площадью 97,0 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, удовлетворить.

Признать за Асваровой ФИО25 право собственности на двух этажный с подвалом капитальный объект по оказанию услуг населению общей площадью 272,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес изъят>, возведенный на земельном участке площадью 97,0 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности Асваровой ФИО26 на недвижимый объект по оказанию услуг населению в виде двух этажного здания с подвалом общей площадью 272,1 кв.м., расположенного по <адрес изъят>, возведенный на земельном участке площадью 97,0 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через <адрес изъят> суд РД в течение месяца со дня его принятия.

        Судья                                                                                         Гасанов ФИО27.