Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3616/2023 от 14.07.2023

Дело №2-3616/2023

УИД: 59RS0004-01-2023-001055-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2023 года                             г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Подгайной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Матулис А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пермь гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Дудаеву Р.В. о взыскании арендной платы, пени,

у с т а н о в и л:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми (далее – Департамент) обратился в суд с иском к ответчику Дудаеву Р.В. о взыскании арендной платы в размере 13 929,05 руб., пени за период с 16.11.2003 по 10.02.2023 в сумме 63 054,85 руб., пени на сумму основного долга в размере 13 929,05 руб. до момента фактического погашения долга.

В обоснование заявленных требований Департамент указал, что 11.09.2003 между Департаментом и Дудаевым Р.В. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью № по адресу: <Адрес> по существующее укрытие капитального типа для хранения автомобиля на срок с 29.08.2003 по 28.08.2007.

В соответствии с соглашением о расторжении, договор расторгнут с 28.12.2015.

В нарушение норм действующего законодательства и условий договора аренды должник ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с 01.01.2006 по 31.12.2015, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> Пени в соответствии с условиями договора за период с 16.11.2003 по 10.02.2023 составляют <данные изъяты>

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представитель истца направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 72).

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от представителя ответчика поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии ответчика и его представителя, на доводах об отказе в удовлетворении исковых требований, в связи с пропуском истцом срока исковой давности, настаивают (л.д. 78).

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Оценив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, ответчика в заявлении об отмене заочного решения суда, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать.

В силу положений пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как указано в ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 11.09.2003 между Департаментом (арендодатель) и Дудаевым Р.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 8-9), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью № кв.м, расположенный на землях поселений и находящийся по адресу: <Адрес>, с южной стороны № под существующее укрытие капитального типа для хранения автомобиля (капитальный гараж), на срок с 29.08.2003 по 28.08.2007. Арендная плата, действующая в течение 2003 года, устанавливается в размере, указанном в приложении 2 к настоящему договору, и составляет в год <данные изъяты>, а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 настоящего договора. Арендная плата исчисляется помесячно с 01.09.2003 и вносится в сроки, указанные в пункте 4.3 договора.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендодатель имеет право взыскать в установленном порядке не внесенную в срок арендную плату и пени.

Согласно п. 3.2 договора арендатор обязан направлять арендодателю в течение 30 календарных дней с момента внесения арендной платы платежный документ с отметкой банка.

В соответствии с пунктом 4.7 договора за каждый день задержки внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % в день от величины недоимки арендной платы за расчетный период.

28.08.2003 между Департаментом и Дудаевым Р.В. составлен акт приема-передачи земельного участка (л.д. 11).

Ответчик был ознакомлен и согласен со всеми условиями договора, подписал договор аренды, принял земельный участок, вместе с тем, свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом.

На основании изложенного, учитывая, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды от 11.09.2003 ответчиком не представлено, размер и порядок расчета задолженности на день рассмотрения дела не оспорены (ст.56 ГПК РФ), суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика суммы арендной платы по договору аренды от 11.09.2003 в размере <данные изъяты> являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Расчет задолженности соответствует условиям договора аренды.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения условий договора аренды, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная п. 4.7 договора аренды.

Определяя размер неустойки, являющейся мерой ответственности арендатора при ненадлежащем исполнении обязательств по своевременной оплате аренды, суд считает, что оснований для применения положений ст.333 ГК РФ к заявленному размеру неустойки с учётом характера нарушения и периода просрочки не имеется, полагает, что заявленная к взысканию сумма неустойки подлежит взысканию в полном размере. Доказательств несоответствия неустойки характеру денежного обязательства и последствиям его нарушения, ответчиком суду не представлено, при этом, суд принимает во внимание размер задолженности по арендной плате. Кроме того, суд учитывает, что при предъявлении иска сумма неустойки, предусмотренная договором аренды, истцом снижена самостоятельно.

В силу правовых разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно представленному истцом расчету за период с 16.11.2003 по 10.02.2023 сумма пени составляет <данные изъяты>

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно части 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с п. 4.3 договора аренды, арендная плата вносится равными частями от указанной в п. 4.2 договора суммы до 15 сентября за I полугодие и до 15 ноября за II полугодие.

При таких обстоятельствах, условиями договора сторонами определен срок внесения арендной платы.

Как указано в исковом заявлении в соответствии с соглашением о расторжении договор расторгнутым с 28.12.2015 года.

Таким образом, датой начала течения трехгодичного срока исковой давности по спорному договору в соответствии с положениями ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, является 28.12.2015 года.

Учитывая изложенное, срок исковой давности на момент обращения Департамента с исковым заявлением истек – 28.12.2018 года.

С требованиями о взыскании с ответчика арендной платы, пени за период с 16.11.2003 по 10.02.2023 истец, согласно отметке на почтовом конверте, обратился в суд 28.02.2023 (л.д. 19), то есть с пропуском трехлетнего срока исковой давности, что в силу абзаца 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Оснований для восстановления пропущенного срока суд не усматривает, поскольку каких-либо уважительных причин для его восстановления, истцом не указано, ходатайство о восстановлении пропущенного срока не заявлено.

Учитывая положения ст.ст. 196, 199, 200, 207 ГК РФ, пропуск срока исковой давности по главному требованию, а также по дополнительным требованиям является основанием для отказа в иске Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Дудаеву Р.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пеней в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Дудаеву Р.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 11.09.2003 в сумме 13 929,05 руб., пени за период с 16.11.2003 по 10.02.2023 в сумме 63 054,85 руб. с последующим начислением пени, начиная с 11.02.2023 по день исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от 11.09.2003 в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате в размере 13 929,05 руб. за каждый день просрочки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течении месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

    Председательствующий             подпись        Н.В. Подгайная

Копия верна, судья                            Н.В. Подгайная

Подлинный судебный акт находится в материалах дела № 2-3616/2023 Ленинского районного суда г. Перми.