Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-258/2024 (2-4628/2023;) ~ М-3959/2023 от 20.11.2023

Дело № 2-258/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск 28.02.2024 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Ивановой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании иску РОВ, ИЮС, ТМС к ПМС, ЗЕС, Администрации ЦАО г.Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе имущества, находящегося в долевой собственности, выделе доли в натуре, по встречному иску ПМС, ЗЕС к РОВ, ИЮС, ТМС, Администрации ЦАО г.Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе имущества, находящегося в долевой собственности, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

РОВ, ИЮС, ТМС обратились в суд с названным иском. В обоснование требований указали, что РОВ, ТМС и ИЮС принадлежат на праве долевой собственности в размере 1/6 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 102,7 кв.м., жилой площадью 66,7 кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 27.11.1998 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 22.12.1998 за № №. Ответчикам ПМС, ЗЕС данный жилой дом принадлежит на праве 1/4 части в порядке наследования, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.07.2018 №. Им и ответчикам в долевой собственности соответственно в размере 1/6 и 1/4 под жилым домом принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 618 кв.м. Жилой дом и земельный участок фактически используются раздельно для каждой семьи. Дом и земельный участок имеют два самостоятельных входа с <адрес>. Согласно технического паспорта от 2009 года в доме имеются жилые и вспомогательные помещения. Согласно экспликации помещений технического паспорта истцы занимают следующие помещения под литерами А, А1, а1, а3: комната № 1 - 15 кв.,м; комната № 2 - 8,6 кв.м, комната № 3 - 7,3 кв.м., комната № 4 - 6,2 кв.м, кухня № 5 - 12,5 кв.м, № 6-2,10 кв.м., № 7 - коридор 3,8 кв.м, № 8 - терраса. Итого 57,0 кв.м. Ответчики ПМС и ЗЕС пользуются следующими помещениями согласно технического паспорта под литерами А2, а, а2: кухня № 1 - 16,6 кв.м., комната № 2 - 6,1 кв.м., комната № 3 -6,3 кв.м., комната 4 - 16,2 кв.м., № 5 - веранда. Итого 50,1 кв.м. Земельный участок используется ими площадью 305 кв.м., ответчиками ПМС и ЗЕС площадью 313 кв.м. Техническое состояние дома оценивается как исправное, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. На жилой дом с кадастровым номером № 20.10.2023 подготовлен технический план в связи с созданием двух жилых блоков №1 и № 2. По фактическому пользованию жилые блоки № 1 и № 2 собственники распределили следующим образом: жилым блоком № 1 пользуются ответчики ПМС и ЗЕС; жилым блоком № 2 пользуются они. В ходе выполнения кадастровых работ по разделу здания площадь каждого жилого блока определена согласно приказа ФСГРКК от 23.10.2020 №№. В общую площадь жилых блоков № 1 и № 2 вошли подсобные помещения, которые ранее согласно технического паспорта в жилую площадь не были включены, но имели место быть в составе жилого дома. Согласно градостроительного плана от 19.10.2021 №     № земельного участка с кадастровым номером 55:36:120103:1279 в качестве вида разрешенного использования земельного участка допускается вид «блокированная жилая застройка код 2.3». Имеющийся земельный участок с кадастровым номером № площадью 618 кв.м, возможно разделить на два участка, каждый из которых будет соответствовать минимальной площади в соответствии с ПЗЗ г. Омск. Ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки(каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке). Все необходимые признаки для признания жилого дома жилым домов блокированной застройки № 1 и № 2 имеются и подтверждаются выводами в Заключении <данные изъяты>» № по результатам строительно-технической экспертизы жилого дома по адресу: <адрес>. Во внесудебном, административном порядке они не имели возможности согласовать раздел дома на блоки, поскольку ответчики уклонились от совместного предоставления документов в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, что не соответствует регламенту. Просят суд:

- разделить жилой дом с кадастровым номером № на два здания - жилой блок № 1 площадью 47,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и жилой блок № 2 площадью 78,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №;

- прекратить их право общедолевой собственности и ответчиков ПМС, ЗЕС на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 101,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

- снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №;

- прекратить право их общедолевой собственности и ответчиков ПМС, ЗЕС на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, угол Успенского, <адрес>;

- признать право общедолевой собственности ответчиков ПМС, ЗЕС на жилой блок № 1 площадыо 47,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно технического плана от 20.10.2023, подготовленного кадастровым инженером КАВ на образуемом земельном участке с кадастровым номером №;

- признать их право общедолевой собственности на жилой блок № 2 площадью 78,2 кв.м., расположенный но адресу: <адрес>, согласно технического плана от 20.10.2023, подготовленного кадастровым инженером КАВ на образуемом земельном участке с кадастровым номером №;

- признать право общедолевой собственности ответчиков на образуемый земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка (код 2.3)» площадью 313 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от 19.10.2023, подготовленного кадастровым инженером КАВ;

    - признать право их общедолевой собственности на образуемый земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка(код 2.3)» площадью 305 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевого плана 19.10.2023, подготовленного кадастровым инженером КАВ

В ходе разбирательства по делу РОВ, ИЮС, ТМС исковые требования уточнили, просят:

- разделить жилой дом с кадастровым номером № на два здания - жилой блок № 1 площадью 47,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и жилой блок № 2 площадью 78,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №;

- прекратить их право общедолевой собственности и ответчиков ПМС, ЗЕС на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 101,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

- снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №;

- прекратить право их общедолевой собственности и ответчиков ПМС, ЗЕС на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>;

- признать их право общедолевой собственности на жилой блок № 2 площадью 78,2 кв.м., расположенный но адресу: <адрес>, согласно технического плана от 20.10.2023, подготовленного кадастровым инженером КАВ на образуемом земельном участке с кадастровым номером №;

    - признать право их общедолевой собственности на образуемый земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка(код 2.3)» площадью 305 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевого плана 19.10.2023, подготовленного кадастровым инженером КАВ

В ходе судебного разбирательства ПМС, ЗЕС подано встречное исковое заявление к РОВ, ИЮС, ТМС, Администрации ЦАО г.Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска., в котором просят:

- разделить жилой дом с кадастровым номером № на два здания - жилой блок № 1 площадью 47,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и жилой блок № 2 площадью 78,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №;

- прекратить их право общедолевой собственности и ответчиков по встречному иску РОВ, ИЮС, ТМС на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 101,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

- снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №;

- прекратить право их общедолевой собственности и по встречному иску РОВ, ИЮС, ТМС на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- признать их право общедолевой собственности на жилой блок № 1 площадью 47,7 кв.м., расположенный но адресу: <адрес>, согласно технического плана от 20.10.2023, подготовленного кадастровым инженером КАВ на образуемом земельном участке с кадастровым номером №

    - признать право их общедолевой собственности на образуемый земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка (код 2.3)» площадью 313 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевого плана 19.10.2023, подготовленного кадастровым инженером КАВ

В судебное заседание РОВ, ИЮС, ТМС, ПМС, ЗЕС не явились, извещены надлежаще.

В судебном заседании представитель РОВ, ИЮС, ТМС по доверенности ГПД исковые требования РОВ, ИЮС, ТМС поддержала, просила их удовлетворить и произвести раздел жилого дома и земельного участка. Согласна с требованиями встречного иска ПМС, ЗЕС о разделе жилого дома и земельного участка между сторонами с учетом фактически сложившегося определенного порядка пользования жилым домом и земельным участком, так как это отвечает интересам обеих сторон спора.

Представители ответчиков Администрации ЦАО г. Омска, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, третьего лица филиала ППК Роскадастр по Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также мнением участника процесса, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участника процесса, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

При этом общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев образования совместной собственности, предусмотренных законом (совместная собственность супругов, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства).

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Статьей 252 ГК РФ определено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Согласно п.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

В ходе судебного разбирательства установлено, что РОВ, ИЮС, ТМС являются участниками общей долевой собственности по 1/6 доли каждый на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 101,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 27.11.1998, зарегистрированного в УТИир Департамента недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, и на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 618 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ПМС и ЗЕС также являются участниками общей долевой собственности по 1/4 доли каждый на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 101,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 618 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписками из ЕГРН № № от 30.11.2023, № № от 04.12.2023 жилой дом с кадастровым номером 55:36:000000:13764, площадью 101,7 кв.м., расположен по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 618 кв.м.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с площадью 618 кв.м. 12.10.2005.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, жилой площадью 65,7 кв.м., общей площадью 101,7 кв.м., занимаемые сторонами помещения данного дома являются раздельными, с одной общей стеной. Каждая из сторон пользуется только своей частью дома и имеет отдельный вход как в помещение, так и на земельный участок.

Согласно кадастровому паспорту здания указанный жилой дом введен в эксплуатацию (завершено строительство) - 1954 года.

Согласно техническому паспорту:

- в пользовании РОВ, ИЮС, ТМС находиться часть жилого дома под литерами А, А1, а1, а3, площадью 57 кв.м., в виде: помещения № 1 - комната, площадью 15 кв.м., помещения № 2 – комната, площадью 8,6 кв.м., помещения № 3 - комната, площадью 7,3 кв.м., помещения № 4 - комната, площадью 6,2 кв.м., помещения № 5 - кухня, площадью 12,5 кв.м., помещения № 6 - ванная, площадью 2,10 кв.м.; помещения № 7 - коридор, площадью 3,8 кв.м.; помещения № 8 - терраса, площадью 0,5 кв.м.

- в пользовании ПМС, ЗЕС находиться часть жилого дома под литерами А2, А1, а1, а3, площадью 57 кв.м., в виде: помещения № 1 - комната, площадью 15 кв.м., помещения № 2 - комната, площадью 8,6 кв.м., помещения № 3 - комната, площадью 7,3 кв.м., помещения № 4 - комната, площадью 6,2 кв.м., помещения № 5 - кухня, площадью 12,5 кв.м., помещения № 6 - подсобное, площадью 2,10 кв.м., помещения № 7 - коридор, площадью 3,8 кв.м., помещения № 8 – терраса.

Кадастровым инженером КАВ 19.10.2023 подготовлен межевой план, в котором указано, что в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образовано два земельных участка. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков с условными номерами № «блокированная жилая застройка (код 2.3)". Площадь образуемого земельного участка с условным номером № составляет 313 кв.м. Площадь образуемого земельного участка с условным номером № составляет 305 кв.м. Земельный участок с условным номером № 1 переходит в общую долевую собственность ПМС, ЗЕС Земельный участок с условным номером 55:36:120103:1279:ЗУ2 переходит в общую долевую собственность ТМС, ИЮС, РОВ

Согласно техническому плану здания от 20.10.2023, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером КАВ в связи с образованием двух зданий в результате раздела здания с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, в ходе выполнения кадастровых работ по разделу здания произведены геодезические измерения границ блоков, в результате которых были получены координаты характерных точек, а также проведены технические замеры всех внутренних помещений каждого из блоков. Площадь каждого блока была определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен (включая площадь внутренних перегородок) согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Площадь жилого блока 1Ж составляет 47,7 кв.м, площадь жилого блока 2Ж – 78,2 кв.м. Каждый из образуемых блоков является изолированным и имеет отдельный вход. Жилые блоки 1 Ж и 2 Ж расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Жилой блок 1 Ж переходит в общую долевую собственность ПМС, ЗЕС Жилой блок 2 Ж переходит в общую долевую собственность ТМС, ИЮС, РОВ

Заключением специалиста <данные изъяты>» установлено, что на схеме планировочной организации земельного участка определено оптимальное размещение здания, исходя из существующего положения объектов недвижимости, расположенных на обследуемом и смежных с ним земельных участках, исходя из конфигурации обследуемого земельного участка, его размеров, градостроительных, инженерно-геодезических, экологических и иных характеристик.

Состояние основных конструктивных элементов (фундаментов, стен, крыши) оценивается как работоспособное.

Соблюдены требования, предъявляемые к жилым домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», в части обеспечения каждого из образуемых жилых домов (1Ж и 2Ж) необходимым набором помещений для нормальной автономной жизнедеятельности. Образованные по факту использования, жилые дома (1Ж и 2Ж) жилого дома эксплуатируются и обслуживаются автономно, т.е. независимо друг от друга.

Каждый из образуемых жилых домов (1Ж и 2Ж) обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями.

Соблюдены требования, предъявляемые к жилым домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 в части обеспечения каждого из образуемых жилых домов (1Ж и 2Ж) вентиляцией и естественным освещением.

Каждый жилой дом (1Ж и 2Ж), образованный в результате разделения жилого дома предназначен для проживания одной семьи и имеет отдельный выход на земельный участок.

Рассматриваемый жилой дом блокированной застройки состоит из двух жилых домов ( 1Ж и 2Ж), блокированных с друг другом, расположенных в одном ряду, имеющих общую боковую стену без проемов. Жилые дома (1Ж и 2Ж) не имеют помещений, используемых совместно и функционируют обособленно друг от друга.

На момент обследования в каждом жилом доме (1Ж и 2Ж) выполнены основные строительно-монтажные работы, установлено необходимое для функционирования технологическое и сантехническое оборудование. Таким образом, возможно использование образуемых жилых домов (1Ж и 2Ж) для постоянного проживания без значительного объема строительных работ.

Техническое состояние обследуемого здания оценивается как работоспособное, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, пожарным и иным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, предъявляемым к зданиям такого типа.

Несущие конструкции здания отвечают требованиям СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011,здание имеет прочный фундамент, завершено строительство стен, перегородок и перекрытий крыши, отсутствуют нарушения строительных правил, которые могут повлечь за собой непроизвольное разрушение постройки.

Таким образом, жилой дом блокированной застройки соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан. Разделение обследуемого жилого дома на два обособленных жилых дома (1Ж и 2Ж), блокированных между собой, возможно и соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан.

На основании вышеизложенного экспертом <данные изъяты>» сделан вывод о том, что каждый образуемый жилой дом (1Ж и 2Ж) обследуемого жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> имеет один этаж, предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены со смежным жилом домом, обеспечен самостоятельным набором помещений и выходом наружу, не имеет помещений, используемыx совместно с иным жилым домом, следовательно его автономная эксплуатация независимо от смежного жилого дома возможна, здание быть признано жилым домом блокированной застройки.

Таким образом, обследуемый жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным техническим регламентам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не ущемляет интересы собственников соседних жилых зданий (третьих лиц).

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ: жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования).

        Площадь каждого жилого дома <адрес> блокированной застройки по <адрес>, составляет: площадь жилого блока № 1 блокированной застройки составляет: 47,7 кв.м., площадь жилого блока № 2 блокированной застройки составляет: 78,2 кв.м.

        Площадь образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с условным номером № составляет 313 кв.м., площадь образуемого земельного участка с условным номером № составляет 305 кв.м.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований РОВ, ИЮС, ТМС, а также встречных исковых требований ПМС, ЗЕС, поскольку спорные жилой дом и земельный участок находятся в их общей долевой собственности, при том, что каждый из них фактически владеет и пользуется исключительной своей частью имущества, которое может быть выделено каждому из них в натуре по их требованию.

Принимая во внимание, что в досудебном порядке стороны не достигли соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, при том, что фактически дом и земля уже разделены, то суд считает необходимым выделить из общего имущества доли сторон в натуре в судебном порядке.

Выбирая способ и условия раздела указанного общего имущества и выдела доли в натуре, суд исходит из того, что доли их фактически определены между ними режимом многолетнего пользования, который никем не нарушался и не оспаривается, а также представленного заключения о разделе земельного участка, на котором расположены жилые помещения, которыми пользуются стороны.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ предусмотрено, что жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При определенных условиях жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) может быть признан жилым домом блокированной застройки.

В данном случае, жилой <адрес> обладает признаками - жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, режим общей долевой собственности на жилой дом с учетом мнения сторон подлежит прекращению, а жилой дом – разделу на блоки: жилой блок № 1,площадью 47,7 кв.м., жилой блок № 2, площадью 78,2 кв.м.

Суд считает необходимым выделить в натуре РОВ, ТМС, ИЮС, и ПМС, ЗЕС фактически занимаемые ими доли.

При разделе земельного участка, суд берет за основу межевой план от 19.10.2023, подготовленного кадастровым инженером КАВ, которой предложен вариант раздела земельного участка, при котором РОВ, ТМС, ИЮС подлежит выделению в натуре земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка (код 2.3)», площадью 305 кв.м., а ПМС, ЗЕС – земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка (код 2.3)», 313 кв.м., по фактически сложившемуся между ними порядку пользования.

Поскольку сторонами как собственниками заявлены требования в порядке ст. 252 ГК РФ о выделе своих долей из общего имущества, и судом они признаны обоснованными, то требования о прекращении режима общей долевой собственности на земельный участок также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования РОВ, ИЮС, ТМС удовлетворить.

Встречные исковые требования ПМС, ЗЕС удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности РОВ, ТМС, ИЮС, и ПМС, ЗЕС на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 101,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, без заявлений правообладателей.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 101,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из:

- жилой блок №1, площадью 47,7 кв.м.;

- жилой блок №2, площадью 78,2 кв.м.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 101,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в натуре РОВ, ТМС, ИЮС, и ПМС, ЗЕС фактически занимаемые ими доли.

Признать право общей долевой собственности РОВ, ТМС, ИЮС на жилой блок №2, площадью78,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического плана от 20.10.2023, подготовленного кадастровым инженером КАВ на образуемом земельном участке с кадастровым номером №.

Признать право общей долевой собственности РОВ, ТМС, ИЮС на образуемый земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка (код 2.3)», площадью 305 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от 19.10.2023, подготовленного кадастровым инженером КАВ

Признать право общей долевой собственности ПМС, ЗЕС на жилой блок №1, площадью 47,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического плана от 20.10.2023, подготовленного кадастровым инженером КАВ на образуемом земельном участке с кадастровым номером №.

Признать право общей долевой собственности ПМС, ЗЕС на образуемый земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка (код 2.3)», площадью 313 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от 19.10.2023, подготовленного кадастровым инженером КАВ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                        А.Г. Чекурда

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2024.