Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-292/2024 ~ М-188/2024 от 21.05.2024

дело № 2-292/2024

УИД 61RS0051-01-2024-000233-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» июля 2024 г.                                                                           с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Червякова И.Н.,

при секретаре Буцкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ККПД-Инвест» к Стативкину Д.Д. о взыскании неустойки за просрочку оплаты по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

        ООО «Специализированный застройщик ККПД-Инвест» обратились в суд с иском в котором указали, что между ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» и Стативкиным Д.Д. был заключен Договор № 3/5-5-1/42-КП-2и участия в долевом строительстве от 22.07.2023 (далее по тексту - Договор), в п. 2.1 которого Стороны определили конкретный объект долевого строительства: квартира, по строительному адресу: <адрес>, жилой район «Левенцовский», микрорайон №, <адрес>, условный номер квартиры - 42 (далее по тексту - Объект). В соответствии с п. 3.4.2. Договора окончательная цена Договора составляет 4 403 600,00 руб. (Четыре миллиона четыреста три тысячи шестьсот рублей 00 копеек). В соответствии с п. 3.4.1. Договора подлежащая доплате Участником стоимость дополнительной площади Объекта составляет 20 200,00 руб. (Двадцать тысяч двести рублей 00 копеек). В соответствии с п. 5.1.5 Договора, Участник обязуется оплатить стоимость дополнительной площади Объекта в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения от Застройщика настоящего уведомления, содержащего сведения об Общей площади Объекта, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. Согласно информации сайта почта России <данные изъяты> уведомление прибыло в место вручения 06.11.2023 года, а 07.12.2023 года осуществлен возврат отправителю в связи с истечением срока хранения.

Вместе с тем, в соответствии с п. 3.4. Договора денежные средства в размере 586 946,72 руб. (Пятьсот восемьдесят шесть тысяч девятьсот сорок шесть рублей 72 копейки) оплачивается Участником долевого строительства в качестве первоначального взноса за счет материнского (семейного) капитала - средств федерального бюджета, передаваемых в бюджет Территориального органа Фонда пенсионного и социального страхования РФ на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных Федеральным законом от 29.12.2006г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Право на получение материнского (семейного) капитала в размере 586 946,72 руб. (Пятьсот восемьдесят шесть тысяч девятьсот сорок шесть рублей 72 копейки) удостоверяется государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, серия МК-Э-071-2021, №, выданным Стативкина Н. Ю., (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ №, выдан ГУ МВД России по <адрес> 17.06.2021г., код подразделения 610-011, адрес регистрации отсутствует), Отдел установления материнского (семейного) капитала № Государственного учреждения-Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Ростовской области (далее - «Территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования РФ») «01» октября 2021г. Участник долевого строительства Стативкин Д.Д. состоит в зарегистрированном браке с Владельцем сертификата Стативкина Н. Ю., что подтверждается Свидетельством о заключении брака, выданным Отдел записи актов гражданского состояния администрации Ленинского района города Ростова-на-Дону «14» мая 2021 года, серия Ш-АН, №.

Для перечисления средств материнского (семейного) капитала лицо, получившее сертификат, предоставляет в Территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования РФ заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала с приложением следующих документов (с указанием сведений из документов): а)    основного документа, удостоверяющего личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания: б)    основного документа, удостоверяющего личность представителя, и нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия, - в случае подачи заявления через представителя; в)    основного документа, удостоверяющего личность супруга лица, получившего сертификат и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания; г)    подлинника и копии настоящего Договора, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке; д)    подлинника и копии кредитного договора на приобретение жилья; е)    подлинника и копии договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке в случае, если кредитным договором предусмотрено его заключение; ж)    договора счета эскроу; з)    уведомление об открытии счета эскроу; и) поручение с указанием номера счета Депонента в уполномоченном банке (Эскроу-агент), на который банк переведет денежные средства в случае прекращения действия договора счета эскроу. При обращении в Территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования РФ посредством ФГИС «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» путем подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в электронной форме, подписанного простой электронной подписью лица, получившего сертификат (его представителя), представление документов, указанных в подпунктах «а»-«в», не требуется.

В случае удовлетворения заявления Территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования РФ перечисляет средства материнского (семейного) капитала в срок, установленный пунктом 17 «Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862, с обязательным соблюдением Участником долевого строительства норм данного нормативного акта в целом, но не позднее 50 (пятидесяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.

Согласно п.5 Акта приема - передачи квартиры от 21.11.2023 года, Участник долевого строительства на дату составления настоящего Акта не исполнил свои обязательства по оплате цены Договора в полном объеме в соответствии с п.3.4.1. Договора, задолженность Участника перед Застройщиком по оплате окончательной цены Договора составляет 607 146,72 руб. (Шестьсот семь тысяч сто сорок шесть рублей 72 копейки).

В соответствии с п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

№	Номер и дата договора	Период просрочки	Количестводнейпросрочки	Ставк а ЦБ Росси и, %	Суммазадолженности	Расчет
1	№-КП-2И от ДД.ММ.ГГГГ	С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	30	7,5%	586 946,72	586 946,72 * 7,5%/300 * 175 =25678,94 руб.
Итого:	25678,94 руб.

№	Номер и дата договора	Период просрочки	Количестводнейпросрочки	Ставк а ЦБ Росси и, %	Суммазадолженности	Расчет
№        №-2и от ДД.ММ.ГГГГ	С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ	106	7,5%	20 200	20 200 * 7,5%/300 * 106 = 535,30руб-
Итого:	535,30руб.

    Истец неоднократно пытался связаться с Ответчиком для разрешения спора в досудебном порядке, но последний не предпринял никаких мер для примирения.

    С учетом приведенных доводов истец просит взыскать с ответчика сумму законной неустойки за просрочку оплаты по договору в размере 607 146,72 рублей, неустойку за нарушение сроков внесения платежа по Договору участия в долевом строительстве в размере 26 214,44 рублей, а также уплаченную государственную пошлину в размере 9 533,61 рубля.

        Представители истца и Стативкин Д.Д. в судебное заседание не прибыли, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.42,44). В отношении последних дело рассмотрено в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

        Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

        На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ «Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

        В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.»

        В силу ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.»

        Согласно п.п. 1, 2 ст. 432 ГК РФ, «Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

        Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

            Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

        В силу абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

        Проанализировав приведенные выше нормы права, суд полагает возможным принять признание иска Стативкиным Д.Д. (л.д.44), так как это не противоречит закону, а также не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем иск ООО «Специализированный застройщик ККПД-Инвест» к Стативкину Д.Д. подлежит удовлетворению.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ККПД-Инвест» к Стативкину Д.Д. о взыскании неустойки за просрочку оплаты по договору участия в долевом строительстве - удовлетворить.

Взыскать с Стативкина Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ККПД-Инвест», задолженность по Договору № от 22.07.2023 года в размере 607 146,72 рублей, неустойку за нарушение сроков внесения платежа в размере 26 214,44 рублей, а также уплаченную государственную пошлину в размере 9 533,61 рубля, а всего - 642 894 рубля 77 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в месячный срок со дня составления мотивированного решения.

     Судья:                                        И.Н. Червяков

Мотивированное решение составлено 15.07.2024 г.