Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2043/2022 ~ М-1594/2022 от 02.06.2022

                                                                                            Дело № 22043/2022

Р Е Ш ЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2022 года                                                             город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи         Эрзихановой С.Ф., с участием

представителя истца Пятикоп Н.В. - Сухойвана Д.М., действующего на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Зоткине И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пятикоп Натальи Владиславовны к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя об исправлении реестровой ошибки,

    установил:

Пятикоп Н.В. обратилась в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – ДИЗО г. Севастополя), Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя (далее - Севреестр) об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что на основании распоряжения органа от 09.02.2000 она признана нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Распоряжением ДИЗО г. Севастополя указанное жилое помещение площадью 44,1 кв.м. включено в Реестр собственности города. Уведомлением Департамента капитального строительства г. Севастополя заявителю отказано в заключении договора социального найма, поскольку имеются расхождения в указании площади объекта. Общая площадь жилого помещения фактически составляет 43,5 кв.м., что подтверждается технической документацией. При этом Севреестром при внесении сведений в Единый государственной реестр недвижимости были включены сведения о жилой площади объекта, составляющей 30,1 кв.м. С целью устранения расхождений в площади объекта, Пятикоп Н.В. обратилась в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, в ответ на которое заявителю отказано со ссылкой на отсутствие полномочий. ДИЗО г. Севастополя в ответ на обращение Пятикоп Н.В. с заявлением о направлении в регистрирующий орган сведений об общей площади объекта, внесло изменения в Распоряжение, указав площадь объекта в соответствии со сведениями, имеющими в реестре, что является препятствием для заключения договора социального найма. Ссылаясь на невозможность устранения ошибки в административном порядке, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, Пятикоп Н.В. просила суд признать реестровой ошибкой, внесенные в Единый государственной реестр недвижимости сведения о площади объекта недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 30,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>; обязать Севреестр внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества - квартира, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в части площади жилого помещения, указав общую площадь 43,5 кв.м.; обязать ДИЗО г. Севастополя внести изменения в сведения Реестра собственности города Севастополя об объекте недвижимого имущества - квартира, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> в части площади жилого помещения, указав общую площадь 43,5 кв.м.

    Истец Пятикоп Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате и времени судебного разбирательства, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления (л.д. 61). Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

    Ответчики Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание своих представителей не направили (л.д. 62-63). Доказательств уважительности причин неявки представителей не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельства, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчиков в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

    В судебном заседании представитель истца Пятикоп Н.В. - Сухойвана Д.М., действующий на основании доверенности, заявленные уточненные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела, Сидоренко (Пятикоп) Н.В. на основании Распоряжения Гагаринской государственной администрации г. Севастополя № 249р от 09.02.2000 признана нанимателем жилого помещения отдельной двухкомнатной <адрес> жилой площадью 30,5 кв.м. в <адрес> (л.д. 210).

Сидоренко Н.В., в связи с регистрацией брака ДД.ММ.ГГГГ, присвоена фамилия Пятикоп, что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65).

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № 5889-РДИ от 27.06.2019 жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 44,1 включена в Реестр собственности города Севастополя (л.д. 11), 17.

06.03.2020 Пятикоп Н.В. обратилась в Департамент капитального строительства г. Севастополя с заявлением о предоставлении государственной услуги «Заключение (изменение) договора социального найма государственного жилищного фонда города Севастополя».

Уведомлением от 16.04.2020 заявителю было отказано в предоставлении государственной услуги, поскольку установлено, что сведения, указанные в заявлении, не соответствуют сведениям, содержащимся в представленных документах. Так, площадь жилого помещения по данным ГУП г. Севастополя, а также отраженная в выписке из реестра собственности города составила 44,1 кв., в то время как в Едином государственном реестр недвижимости площадь жилого помещения указана 30,1 кв.м. (л.д. 13-14).

07.07.2020 Пятикоп Н.В. обратилась Севреестр с заявлением о государственном кадастром учете объекта недвижимости, в ответ на которое заявителю направлено уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в связи с отсутствием у заявителя полномочий (л.д. 12).

ДИЗО г. Севастополя в ответ на обращение Пятикоп Н.В. о направлении в Севреестр действительных сведений о квартире для исправления реестровой ошибки либо выдаче на ее имя доверенности, для внесения изменений в сведения реестра, 26.04.2021 указал на то, что Департаментом внесены изменения в Распоряжение № 5889-РДИ от 27.06.2019, в части указания площади объекта недвижимости, которая составляет 30,1 кв.м. (л.д. 10, 23).

Пятикоп Н.В., обращаясь с иском в суд, в обоснование указала на то, что общая площадь жилого помещения составляет 44,1 кв.м., в том числе жилая 30,1 кв.м., что отражено в технической документации, изменения в площадь жилого помещения не вносились. Однако при внесении регистратором сведений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимого имущества была допущена реестровая ошибка, указана жилая площадь помещения, что повлекло наличие расхождений и невозможность оформления договора социального найма.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.06.2022 площадь помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 30,1 кв.м. (л.д. 41-41).

Выписка из Реестра собственности города Севастополя от 10.06.2022 № 001828, содержит сведения о жилом помещении – двухкомнатная квартира, кадастровый № по адресу: <адрес>, площадью 30,1 кв.м. (л.д. 39).

Как следует из представленных в материалы дела документов, помещенных в реестровое дело на жилое помещение по адресу: <адрес>, государственным регистратором при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимости, были истребованы из ГУП г. Севастополя «БТИ» соответствующие сведения, а именно ведомость внутренних обмеров и подсчетов площадей строения.

Согласно указанно    й ведомости, <адрес> состоит из следующих помещений: № 1 коридор площадью 4,6 кв.м., № 2 жилая площадью 16,5 кв.м.,№ 3 уборная площадью 0,9 кв.м., № 4 ванная площадью 2,0 кв.м., № 5 кухня площадью 6,1 кв.м., № 6 жилая площадью 13,6 кв.м, № 7 кладовая площадью 0,4 кв.м. Общая площадь – 44,1 кв.м., в то числе жилая 30,1 кв.м. (л.д. 43-35).

Из представленного Пятикоп Н.В. технического паспорта, составленного ГУП г. Севастополя «БТИ» по состоянию на 01.07.2022, следует, что <адрес> состоит из следующих помещений: № 1 коридор площадью 4,6 кв.м., № 2 жилая площадью 16,5 кв.м.,№ 3 уборная площадью 0,9 кв.м., № 4 ванная площадью 2,0 кв.м., № 5 кухня площадью 6,1 кв.м., № 6 жилая площадью 13,6 кв.м, № 7 кладовая площадью 0,4 кв.м. Общая площадь – 43,5 кв.м., в то числе жилая 29,9 кв.м. Общая площадь определена в соответствии со ст. 15 ЖК РФ. Сведения о самовольной реконструкции, перепланировке отсутствуют (л.д. 70-76).

Таким образом, принимая во внимание представленную техническую документацию, суд пришел к выводу о том, что площадь и конфигурация помещений в спорной квартире не изменялась, общая площадь жилого помещения всегда составляла и составляет в настоящее время - 43,5 кв.м., а сведения о площади объекта недвижимости, внесенные государственным регистратором в государственный кадастр недвижимости, были внесены ошибочно, исходя из показателя жилой площади объекта, отраженной в ведомости, что является препятствием для оформления права пользования жилым помещением.

В абзаце втором пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о признании реестровой ошибкой сведения о площади объекта недвижимого имущества, внесенные в Единый государственной реестр недвижимости, а также необходимости внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, а также Реестра собственности города Севастополя об объекте недвижимого имущества.

Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при предъявлении настоящего иска, с ответчика не взыскиваются и подлежат отнесению на самого истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пятикоп Натальи Владиславовны (ДД.ММ.ГГГГ г.р.,урож. <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>) к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой, внесенные в Единый государственной реестр недвижимости сведения о площади объекта недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 30,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества - квартира, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в части площади жилого помещения, указав общую площадь 43,5 кв.м.

Обязать Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя внести изменения в сведения Реестра собственности города Севастополя об объекте недвижимого имущества - квартира, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в части площади жилого помещения, указав общую площадь 43,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение изготовлено 18 июля 2022 года.

Судья:                                                                                            С.Ф. Эрзиханова