Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1162/2023 ~ М-723/2023 от 24.03.2023

Дело № 2-1162/2023

УИД 05RS0012-01-2023-001116-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                                  19 мая 2023 года

Судья Дербентского городского суда Республики Дагестан Галимов М.И., при ведении протокола судебного заседания Алиевой Ф.О., в отсутствии сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа "город Дербент" к Шихбабаевой Эльмире Кахримановне о взыскании в пользу Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО "город Дербент" задолженность по арендной плате в размере 67 815 рублей 50 копеек, а всего 67 815 рублей 50 копеек, по договору аренды <номер изъят> от 21.02.2007 года земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 195 кв.м., заключенный между Комитетом по управлению имуществом г.Дербента и Шихбабаевой Э.К., и расторгнуть договор аренды от 21.02.2007 года за <номер изъят>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом <адрес изъят> и Шихбабаевой Э.К.,

установил:

Администрация городского округа "город Дербент" обратилась в суд с иском к Шихбабаевой Эльмире Кахримановне о взыскании в пользу Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО "<адрес изъят>" задолженность по арендной плате в размере 67 815 рублей 50 копеек, а всего 67 815 рублей 50 копеек, по договору аренды <номер изъят> от 21.02.2007 года земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 195 кв.м., заключенный между Комитетом по управлению имуществом <адрес изъят> и Шихбабаевой Э.К., и расторгнуть договор аренды от 21.02.2007 года за <номер изъят>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом <адрес изъят> и Шихбабаевой Э.К.

Свои требования истец мотивировал тем, что Постановлением главы администрации ГО "город Дербент" от 08.02.2007 года за <номер изъят>, предоставлен в арендное пользование земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 195 кв.м., Шихбабаевой Э.К., под арендное пользование.

От 01.02.2007 года между Комитетом по управлению земельным имуществом г.Дербент и Шихбабаевой Э.К. был заключен договор аренды земельного участка <номер изъят>, общей площадью 195 кв.м., сроком на 49 лет.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условие и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. ( ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 2.1 указанного договора размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения о договора составляет 7 313 рублей 08 копеек, сумма ежеквартальных платежей составляет 1 828 рублей.

Оплата по аренде производится ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

Согласно п. 2.3 настоящего договора, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, в связи с принятием соответствующих актов органами государственной власти об изменении базовых ставок арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами РФ, с письменным извещением арендатора которое является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения введения нормативных актов.

Согласно п.2.5 настоящего договора в случае невнесения арендатором платежей более 2-х сроков, установленных настоящим договором, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, уведомив об этом арендатора. При этом арендатор уплачивает пеню в размере ставки рефинансирования установленного Центральным Банком РФ на момент просрочки за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.1 настоящего договора в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по настоящему договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором подробно и аргументировано излагает факты нарушений и требование их устранения в разумные сроки.

Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность общей суммой 67 815 рублей 50 копеек.

В этой связи Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО "город Дербент" от 15.12.2022года за <номер изъят> направило ответчику претензию об образовавшейся задолженности по арендной плате. Задолженность по сей день не погашена.

Ответчик обязан уплатить сумму задолженности по арендной плате и, поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий настоящего договора.

Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишат Арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся с момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.

Соглашение сторон о расторжении договора аренды не освобождает арендатора от обязанности уплатить арендодателю задолженность по арендной плате и договорную неустойку за просрочку платежа в соответствии с требованиями п.3 ст. 453 ГК РФ.

Просит суд исковые требования удовлетворить и взыскать с Шихбабаевой Э.К. в пользу управления земельных и имущественных отношений администрации ГО "город Дербент" задолженность по арендной плате в размере 67 815 рублей 50 копеек, а всего 67 815 рублей 50 копеек, по договору аренды ; 14 от 21. 02.2007 года земельного участка с кадастровым номером 05:42:000020:29,общгй площадью 195 кв.м.заключенный между Комитетом по управлению имуществом г.Дербента и Шихбабаевой Э.К. и расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> заключенный между Комитетом по управлению имуществом г.Дербента и Шихбабаевой Э.К.       

Представитель истца Администрации ГО "город Дербент" Курбанов Ш.К. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия в связи с загруженностью,в случае неявки в судебное заседание ответчика рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик Шихбабаева Э.К., надлежащим образом, извещенная о дате и времени рассмотрения дела в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, по делу представителя не направила, не просила об отложении дела. Возражений на исковое заявление не представила.

Третьи лица Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО "город Дербент" и Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явились.

В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, решил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки.

Изучив доводы истца, проверив и исследовав имеющиеся материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства сторон договорных правоотношений должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями об и требованиями закона. Обязательство должно исполняться точно в срок установленным соглашением сторон.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли ).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а так же иная плата предусмотренная настоящим кодексом.

Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка ( п.5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктов 1 и 2. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из приведенных положений законодательства, использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, размер которой определяется договором аренды.

Суд считает установленным, что 21.02.2007 года между Комитетом по управлению земельным имуществом г. Дербент и Шихбабаевой Э.К. был заключен договор аренды № 14, в соответствии с которым арендодателем арендатору предоставляется в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 195 кв.м., для использование под строительство торгового бытового объекта, расположенный в г.Дербенте в кадастровом квартале № 20.

Согласно п.1.2 Договора срок аренды договора заключен по 15 февраля 2056 года.

Согласно п.1.3 арендные платежи начинают исчисляться с момента заключения договора с 21.02.2007 года.

Согласно п.2.1 договора аренды, размер арендной платы за земельный участок на момент заключения настоящего договора составляет 7 313 рублей 08 копеек в год. сумма ежеквартальных платежей составляет 1 828 рублей.

Согласно п.2.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором на счет Комитета по управлению имуществом для аккумуляции платежей по аренде. Оплата по аренде производится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

Согласно п.2.5 в случае невнесения арендатором платежей более 2-х сроков, установленных настоящим договором, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, уведомив об этом арендатора. При этом арендатор уплачивает пеню в размере ставки рефинансирования установленного Центральным Банком РФ на момент просрочки за каждый день просрочки.

Согласно п.4.2.4 Договора арендатор обязан своевременно, в установленные сроки, вносить арендную плату и не позднее 5-ти дней с момента перечисления арендной платы представлять Арендодателю копии платежных поручений с отметкой банка, подтверждающий перечисление на счет Комитета по управлению имуществом.

Договор подписан сторонами.

Согласно акта от 21.02.2007года, о приеме-передаче земельного участка в арендное пользование, подписанного сторонами договора земельный участок площадью 195 кв.м. в кадастровом квартале за № 20, согласно постановления главы администрации г.Дербента № 14/7 от 08.02.2007 года, Комитетом по управлению имуществом был передан в аренду Шихбабаевой Э.К.

Следовательно, суд признает договор аренды земельного от 21.02.2007 года заключенным.

Комитет по управлению имуществом <адрес изъят> свои обязанности по договору аренды <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ выполнил, земельный участок расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> <адрес изъят> был передан в аренду Шихбабаевой Э.К.

Согласно претензии <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа "<адрес изъят>" уведомило Шихбабаеву Э.К. о том, что по договору аренды земельного участка <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа "<адрес изъят>" и Шихбабаевой Э.К., образовалась задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 815 рублей 50 копеек.

Шихбабаевой Э.К. был установлен семидневный срок для погашения образовавшейся задолженности.

Суд считает установленным, что ответчик Шихбабаева Э.К. свои обязанности по договору аренды земельного участка <номер изъят> от 21.02.2007г. не исполняет, арендная плата по договору ответчиком не уплачивалась, что подтверждается представленными суду доказательствами.

Учитывая исследованные доказательства, суд считает доказанным факт наличия у Шихбабаевой Э.К. задолженности по арендной плате по договору № от 14 от 21.02.2007г. в сумме 67 815 рублей 50 копеек.

Доказательств подтверждающих, что задолженность по арендной плате ответчиком на момент рассмотрения дела уплачена полностью, либо частично суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Шихбабаева Э.К. нарушала условия договора аренды земельного участка <номер изъят> от 21.02.2007г. нарушая обязательства о выплате арендной платы.

Суд полагает требования о взыскании с Шихбабаевой Э.К. в пользу Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению в полному объеме.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Так же истцом заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Комитетом по управлению имуществом <адрес изъят> и Шихбабаевой Э.К.

Факт заключения сторонами договора аренды земельного участка <номер изъят> от 21.02.2007г. суд считает установленным. Данный факт в судебном заседании сторонами не оспаривался. Договор аренды земельного участка <номер изъят> от 21.02.2007г. сторонами подписан. Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 195 кв.м. для использование под строительство торгового бытового объекта, расположенный в <адрес изъят> в кадастровом квартале <номер изъят>, по акту приема-передачи от 21.02.2007г. был арендатору передан.

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, ответчику была направлена претензия об образовавшейся задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 815 рублей 50 копеек.

Из представленных суду доказательств следует, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате в сумме 67 815 рублей 50 копеек.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Как следует из договора аренды <номер изъят> от 21.02.2007г. земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 195 кв.м. расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> <адрес изъят>, предоставлен Шихбабаевой Э.К. для использование под строительство торгового бытового объекта.

В силу положений п.5.1 договора в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по настоящему договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором подробно и аргументировано излагает факты нарушений и требование их устранения в разумные сроки. Если нарушившая сторона не устранила нарушение в согласованные сроки, либо оставила без внимания в течение месяца уведомление о нарушениях, договор подлежит расторжению по условиям, предусмотренным договором.

При таких обстоятельствах заявленный иск в части требования о расторжении договора аренды земельного участка является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договора срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрена возможность расторжения в судебном порядке договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик не вносил по договору аренды арендную плату ни разу на протяжении нескольких лет, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

Вместе с тем, при указанных выше обстоятельствах не расторжение договора аренды земельного участка с Шихбабаевой Э.К. лишает возможности истца на право распоряжаться своим имуществом в своих интересах, а именно на заключение договора аренды с другим лицом.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договора либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В подтверждение доказательств принятия мер по урегулированию спора с ответчиком, истцом представлено письмо претензия <номер изъят> от 15.12.2022г. о направлении Шихбабаевой Э.К. уведомления о расторжении договора в случае не погашения задолженности по арендной плате.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора аренды земельного участка <номер изъят> от 21.02.2007г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: - при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей.

При удовлетворении исковых требований истца освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд с ответчика Шихбабаевой Э.К. не освобожденного от уплаты государственной пошлины подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 534 рублей (2234 рубля - по требованиям имущественного характера о взыскании задолженности по арендной плате и пени и 300 рублей по требованиям неимущественного характера - о расторжении договора аренды). Данная сумма подлежит взысканию с Шихбабаевой Э.К. доход местного бюджета МО "город Дербент".

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Администрации городского округа "город Дербент" к Шихбабаевой Эльмире Кахримановне о взыскании в пользу Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО "город Дербент" задолженность по арендной плате в размере 67 815 рублей 50 копеек, а всего 67 815 рублей 50 копеек, по договору аренды <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 195 кв.м., заключенный между Комитетом по управлению имуществом <адрес изъят> и Шихбабаевой Э.К., и расторгнуть договор аренды от 21.02.2007 года за <номер изъят>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом <адрес изъят> и Шихбабаевой Э.К., удовлетворить.

Взыскать с Шихбабаевой Эльмиры Кахримановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес изъят>, Республики Дагестан, проживающей по адресу: <адрес изъят> лит. "а", <адрес изъят>, ИНН <номер изъят>, паспорт гражданина РФ <номер изъят> выдан 08.05.2018 года ОВД России по <адрес изъят>, задолженность по арендной плате в размере 67 815 (шестьдесят семь тысячи восемьсот пятнадцать) рублей 50 (пятьдесят) копеек.

Расторгнуть договор аренды <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Комитетом по управлению имуществом <адрес изъят> и Шихбабаевой Эльмирой Кахримановной.

Взыскать с Шихбабаевой Эльмиры Кахримановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес изъят>, Республики Дагестан, проживающей по адресу: <адрес изъят> лит. "а", <адрес изъят>, ИНН <номер изъят>, паспорт гражданина РФ <номер изъят> выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД России по <адрес изъят>, в доход местного бюджета МО «<адрес изъят>» государственную пошлину в размере 2534 (две тысячи пятьсот тридцать четыре) рубля.       

На заочное решение ответчик Шихбабаева Э.К. вправе подать в Дербентский городской суд РД заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий                                         М.И. Галимов