Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1874/2023 ~ М-1611/2023 от 02.05.2023

Дело № 2-1874/2023

УИД 59RS0011-01-2023-002052-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                  31 мая 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Матлиной О.И.,

при секретаре судебного заседания Неверовой О.С.,

с участием представителя истца КИП – БНВ, действующей на основании ордера,

представителя ответчика администрации г. Березники – ЯАМ, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению КИП к администрации ..... о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

    Истец КИП обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Березники о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указал, что в ..... в гаражном массиве № был построен гаражный бокс № с овощной ямой общей площадью ..... кв.м., в том числе площадь гаражного бокса составляет ..... кв.м., овощной ямы – ..... кв.м. Гаражный бокс был построен на личные средства, без оформления соответствующих документов и в настоящее время гараж находится во владении и пользовании истца. ..... истец обратился к ответчику с заявлением о предварительном согласовании в собственность земельного участка, находящегося по адресу: ....., общая площадь участка ..... кв.м., цель использования – хранение автотранспорта. В ответе от ..... истцу было отказано в согласовании и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на гаражный бокс. Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций по результатам визуального обследования, подготовленного Березниковским филиалом ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от ....., конструктивное решение стен, фундамента, покрытия и других конструктивных элементов гаражного бокса №, находящегося в районе жилых домов № по ..... массив №, обеспечивает несущую способность и устойчивость здания, безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и не затрагивает прав и законных интересов других лиц, не нарушает требований Федерального закона РФ № 384-ФЗ. Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № площадью ..... кв.м. год постройки ....., расположенный по адресу: в районе жилых домов № по ......

    Истец КИП в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

    Представитель истца КИП – БНВ, действующая на основании ордера, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

    Представитель ответчика администрации г. Березники – ЯАМ, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражений относительно исковых требований не высказал.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено, что в ..... КИП за счёт собственных денежных средств и своими силами построил гаражный бокс №, расположенный по адресу: в районе жилых домов № по ..... в ..... массив №.

Как следует из технического паспорта на гаражный бокс №, расположенный в районе жилых домов № по ..... в ..... массив №, указанный гаражный бокс ..... года постройки, имеет общую площадь ..... кв.м. (л.д.7-9).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ..... № сведения о спорном гаражном боксе по данному адресу в ЕГРН отсутствуют.

Из ответа ГБУ «ЦТИ ПК» от ..... следует, что в архиве данного учреждения отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс №, расположенный в районе жилых домов № по ......

Судом установлено, что КИП с ..... и по настоящее время открыто и непрерывно пользуется спорным гаражным боксом со дня его приобретения до настоящего времени.

Право собственности на спорный гаражный бокс КИП не зарегистрировано надлежащим образом. Документ, подтверждающий право собственности, отсутствует.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.

Из смысла нормы п. 1 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности юридических фактов: вещь должна быть изготовлена или создана лицом для себя; для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок; получено разрешение на строительство; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные и иные нормы. Изготовление и создание вещи для себя является основанием возникновения первоначального права собственности, что предполагает отсутствие у вещи прежнего собственника.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Необходимыми условиями для приобретения права собственности по приобретательной давности являются добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом на протяжении определенного срока.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Согласно п. 3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

С учетом совокупности собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что спорный гаражный бокс самостоятельно построен истцом в 2002 году, в отношении объекта проведена техническая инвентаризация строения, в силу чего, имеются достаточные основания для определения данного гаражного бокса, как недвижимого имущества.

Анализ доказательств, имеющихся в материалах дела, позволяет суду прийти к выводу о том, что истец по настоящее время постоянно, открыто и добросовестно владеет гаражным боксом.

В соответствии с действовавшими ранее нормами законодательства технический паспорт строения представляет собой информационно-технический документ, содержащий сведения о потребительских свойствах и технических характеристиках строения, в том числе сведения государственного технического учета.

Таким образом, наличие технического паспорта строения позволяет идентифицировать объект недвижимости, определить его уникальные характеристики.

Истцом представлен суду технический паспорт на гараж-бокс по состоянию на ...... Данный технический паспорт содержит все необходимые сведения.

Из технического заключения по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса № расположенный по адресу: в районе жилых домов № по ..... в ..... массив №, следует, что конструктивное решение стен, фундамента, покрытия и других конструктивных элементов гаражного бокса (лит.А) обеспечивает несущую способность и устойчивость здания, безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и не затрагивает прав и законных интересов других лиц, не нарушает требований Федерального закона РФ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Согласно техническому паспорту процент износа гаражного бокса составляет 15 % (л.д. 10-27).

Таким образом, поскольку спорный гаражный бокс построен своими силами и за счет собственных средств КИП, истец приобрел на него право собственности. На протяжении длительного периода времени истец пользуется гаражом открыто и непрерывно. Право истца на гараж никем не оспорено. Гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск КИП (паспортные данные: № выдан ..... ..... (№)) к администрации города Березники (ИНН 5911000244) о признании права собственности на гаражный бокс, - удовлетворить.

Признать за КИП, ..... года рождения, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью ..... кв.м., расположенный в районе жилых домов № по ......

Решение суда считать основанием для государственной регистрации за КИП, ..... рождения, права собственности на гаражный бокс №, общей площадью ..... кв.м., расположенный в районе жилых домов № по ....., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме (07.06.2023).

Судья (подпись) О.И. Матлина

Копия верна: Судья