Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2751/2023 ~ М-2301/2023 от 09.08.2023

Дело № 2-2751/2023                                 КОПИЯ

59RS0027-01-2023-002973-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 27 сентября 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коцур Е.В.,

при секретаре Токар Т.С.,

с участием истца Шешукова Л.П., представителя истца Шевнина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шешукова Л. П. к администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о выделе доли земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Шешуков Л.П. обратился в суд с иском к администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края и просит выделить в его собственность в натуре ? долю из земельного участка с кадастровым номером № земельный участок общей площадью 679 кв.м. по адресу: <адрес>, с координатами характерных точек границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником ? доли жилого дома, общей площадью 93,5 кв.м., кадастровый № и ? доли земельного участка, общей площадью 1260 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Вторым долевым собственником жилого дома (<адрес>) является Некрасова Н.С. Жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки, состоит из двух частей жилого дома (блоков), имеющих отдельный выход. С целью установления границ земельного участка, принадлежащего истцу, Шешуков Л.П. обратился к кадастровому инженеру, который выполнил кадастровые работы в связи с образованием одного земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок истца, а также подготовил межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера произвести образование двух земельных участков путем раздела исходного не представляется возможным, так как исходный земельный участок имеет неуточненные границы и площадь. Провести предварительные кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади исходного земельного участка для последующего раздела не представляется возможным, так как в отношении исходного земельного участка не полностью зарегистрированы права, а именно: у истца зарегистрировано право собственности на ? долю исходного земельного участка, остальные права в отношении исходного земельного участка не зарегистрированы.

В судебном заседании истец и представитель истца на заявленных исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Кунгурского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствии, указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по иску, просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Третье лицо Некрасова Н.С. в судебном заседании не участвовала, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Пунктом п.1 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным, при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Судом установлено:

Шешуков Л.П. является собственником ? доли жилого дома, общей площадью 93,5 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 8, 27).

Из искового заявления следует, что вторым долевым собственником жилого дома является Некрасова Н.С.

Как следует из искового заявления, жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки, состоит из двух частей жилого дома (блоков), имеющих отдельный выход, расположен на земельном участке c кадастровым номером №.

По сведениям ЕГРН указанный земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1260 кв.м, разрешенное использование – для индивидуального жилого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный. Имеются сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности Шешукова Л.П., доля в праве 1/2 (л.д. 28-29, 30).

Истцом заявлено требование о выделении в натуре ? доли земельного участка № путем выделения ему в собственность земельного участка площадью 679 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 5 ст.11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статьей 11.5 Земельного кодекса РФ установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

По смыслу приведенных правовых норм раздел земельного участка предполагает такое преобразование земельного участка, при котором из одного земельного участка образуется несколько земельных участков, являющихся смежными по отношению друг к другу и которые могут быть самостоятельно использованы по своему назначению, определенному в правоустанавливающих документах на исходный земельный участок. В соответствии с требованиями земельного законодательства раздел земельного участка не должен приводить к невозможности использования объектов недвижимости, расположенных на образованных земельных участках, должен обеспечивать возможность подъезда, подхода к земельному участку и расположенным на нем сооружениям, к возможности беспрепятственного обслуживания и ремонта сооружений и коммуникаций.

Общая собственность прекращается в результате раздела общего имущества или выдела из него доли, осуществляемых по соглашению собственников или по решению суда.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № используется истцом и вторым долевым собственником по раздельности и фактическому землепользованию.

ООО «Згипк «Регион» выполнены кадастровые работы по образованию одного земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-23).

На момент проведения кадастровых работ выявлено, что произвести образование двух земельных участков путем раздела исходного не представляется возможным, так как исходный земельный участок имеет неуточненные границы и площадь. Провести предварительные кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади исходного земельного участка для последующего раздела не представляется возможным, так как в отношении исходного земельного участка не полностью зарегистрированы права, а именно: у Шешукова Л.П. зарегистрировано право собственности на ? долю исходного земельного участка. Остальные права в отношении исходного земельного участка не зарегистрированы. Жилой <адрес> (кадастровый №), расположенный на <адрес> имеет признаки дома блокированной застройки, состоит из двух частей жилого дома (блоков) имеющих отдельный выход. Представленная в настоящем межевом плане конфигурация образуемого земельного участка представляет собой территорию, используемую непосредственно истцом. На период проведения кадастровых работ в границах исходного земельного участка расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №. В ходе кадастровых работ часть жилого дома, состоящая из <адрес>, полностью остается в границах образуемого земельного участка, часть жилого дома, состоящая из <адрес>, остается в границах исходного земельного участка.

При осуществленном выделе земельного участка площадью 679 кв.м. вновь образованный земельный участок будет иметь сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом и вторым долевым собственником Некрасовой Н.С. сложился именно такой порядок пользования земельным участком, спор o границах земельного участка отсутствует.

Таким образом, предложенный истцом вариант выдела земельного участка не ущемляет права ответчиков, третьих лиц, поскольку соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Указанные обстоятельства в судебном порядке не оспорены, доказательств обратного суду сторонами не представлено.

Изучив и оценив имеющиеся материалы дела, суд признает правомерным выдел земельного участка согласно заключению кадастрового инженера, изложенного в межевом плане, поскольку он максимально соответствует фактическому порядку пользования, в нем соблюдены все строительно-технические нормы и правила, предусмотрены технические зоны для обслуживания частей домовладения и надворных строений, участки как истца, так и второго долевого собственника являются изолированными друг от друга и не имеют каких-либо зон обременений, не нарушают сложившийся порядок пользования земельным участком, имеют свободный доступ к землям общего пользования, не нарушают права и законные интересы ответчика, третьих лиц.

В связи с изложенным суд считает возможным в судебном порядке выделить земельный участок истцу, соответствующий его доле в праве общей долевой собственности в границах, установленных заключением ООО «Згипк «Регион», согласно которому площадь образуемого земельного участка, исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком, составляет 679 кв.м. Участок, который истец желает выделить, и земельный участок, из которого происходит выделение, после разделения будут отвечать требованиям ЗК РФ. В отношении вышепоименованных земельных участков не поменяется разрешенное использование, и технические характеристики новых земельных участков будут позволять их использовать в соответствии с разрешенным использованием с возможностью разделения спорного земельного участка согласно прилагаемой схеме и использования каждого самостоятельно без нанесения несоразмерного ущерба имуществу (ст.ст.11.4, 11.5 ЗК РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Выделить в натуре ? долю земельного участка с кадастровым номером № путем выделения Шешукову Л. П. в собственность земельного участка, общей площадью 679 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет относительно границ земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья (подпись)      Е.В. Коцур

Копия верна. Судья

Подлинное решение подшито в материалах гражданского дела № 2-2751/2023, дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края