Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1450/2022 ~ М-1123/2022 от 22.04.2022

Дело № 2-1450/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июня 2022 года с.Березовка Пермского края

Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с.Березовка) в составе председательствующего - судьи Зориной О.В.,

при секретаре Рязановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковина Александра Николаевича к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Имени Ильича» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ковин А.Н. обратился в суд с иском к СПК «Имени Ильича» о признании права собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано о том, что с ДД.ММ.ГГГГ и до выхода на пенсию ДД.ММ.ГГГГ истец работал в колхозе «имени Ильича» Березовского района. В ДД.ММ.ГГГГ истец заключил брак с ФИО20, которая также работала в колхозе. Для проживания колхоз выделил истцу жилой дом в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по договору № на передачу (выкуп) жилья спорный жилой дом был передан истцу в собственность. Постановлением администрации Дубовского сельского поселения Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. В спорном жилом доме истец проживает со своей женой и сыном по настоящее время, состоят на регистрационном учете по данному адресу. Земельный участок с кадастровым №, на котором расположен спорный жилой дом, находится в собственности истца на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку право собственности на жилой дом своевременно и должным образом не было оформлено, истец просит признать право собственности за ним на спорный жилой дом.

Определением судьи Кунгурского городского суда Пермского края (ПСП в с.Березовка) от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация Березовского муниципального округа Пермского края.

Истец Ковин А.Н., представитель истца (третье лицо) Ковина Е.С. в судебном заседании участия не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали

Представитель ответчика СПК «Имени Ильича» в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал, указав, что действительность договора на передачу (выкуп) жилья подтверждает, плата за указанное в договоре имущество произведена в полном объеме. Указанное имущество на балансе СПК «Имени Ильича» не значится.

Представитель третьего лица – администрации Березовского муниципального округа Пермского края - в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представлено.

Третье лицо ФИО21 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против признания права собственности на спорный жилой дом за истцом.

Представитель третьего лица - Кунгурского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебном заседании участия не принимал, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что в ЕГРН в отношении объектов недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, записи о правах не производились. В ЕГРН установлена связь жилого дома с земельным участком с кадастровым №, правообладатель – Ковин Александр Николаевич на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.47-49).

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.1 ст.19 ГК РФ гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлены и материалами дела подтверждаются следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ Ковин А.Н. и ФИО23 (до заключения брака ФИО25) Е.С. заключили брак (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО21, родителями которого являются Ковин А.Н. и ФИО20 (л.д.21).

Ковин А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в колхозе им.Ильича (л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом им.Ильича и Ковиным А.Н. заключен договор № на передачу (выкуп) жилого дома, состоящего из 3-х комнат площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб. (л.д.5).

Постановлением администрации Дубовского сельского поселения Березовского муниципального района Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, приобретенному Ковиным А.Н., присвоен адрес: <адрес> (л.д.6-7).

В соответствии с техническим паспортом владельцем жилого дома по адресу: <адрес> указан колхоз им.Ильича (л.д.15-19).

Ковин А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО20 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО21 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.12-14).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что правообладатель жилого дома по адресу: <адрес> отсутствует (л.д.43-44), что также подтверждается справкой ГБУ «ЦТИ ПК» (л.д.20), кадастровым паспортом (л.д.23).

Правообладателем земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Ковин А.Н. на основании свидетельстьва на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

Из архивной справки архивного отдела администрации Березовского муниципального округа Пермского края следует, что в документах архивного фонда № Дубовского сельского Совета в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ годы по адресу: <адрес> (улица и номер дома не указаны) значится хозяйство Ковина Александра Николаевича: Ковин А.Н. – глава, ФИО20 – жена, ФИО7 – мать – запись перечеркнута – умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – сын, ФИО3 – сын, ФИО8 – сын, ФИО21 – сын;

В похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ годы по адресу: <адрес> (улица и номер дома не указаны) значится хозяйство Ковина Александра Николаевича: Ковин А.Н. – глава, ФИО20 – жена, ФИО3 – сын – запись перечеркнута – выбыл в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО3 – сын, ФИО8 – сын, ФИО21 – сын, ФИО9 – сноха – запись перечеркнута – выбыла в отдельное хоз-во в ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО10 – отношение к члену хоз-ва, записанному первым, не указано – запись перечеркнута – выбыл в отдельное хоз-во в ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО11 – отношение к члену хоз-ва, записанному первым, не указано – запись перечеркнута – выбыла в ДД.ММ.ГГГГ года в отдельное хоз-во.

В похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ годы по адресу: <адрес> (улица и номер дома не указаны) значится хозяйство Ковина Александра Николаевича: Ковин А.Н. – глава, ФИО20 – жена, ФИО3 – сын, ФИО8 – сын – запись перечеркнута – выбыл в ДД.ММ.ГГГГ году в <адрес>, ФИО21 – сын, ФИО3 – сын – прибыл из <адрес> ДД.ММ.ГГГГ – запись перечеркнута – выбыл в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО12 – внук, ФИО13 – сноха, ФИО26 – запись перечеркнута – ФИО14 – отношение к члену хоз-ва, записанному первым не указано.

В похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ годы по адресу: <адрес> значится хозяйство Ковина Александра Николаевича (лицевой счет №): Ковин А.Н. – глава, ФИО20 – жена, ФИО21 – сын, ФИО15 – внучка, ФИО16 – сноха.

В похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> значится хозяйство ФИО3 (лицевой счет №): ФИО3 – записан первым, ФИО13 – брак не зарегистрирован – запись перечеркнута – выбыла в отдельное хоз-во ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 – отношение к члену хоз-ва, записанному первым, не указано – запись перечеркнута – выбыл в отдельное хоз-во ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 – пасынок – запись перечеркнута – выбыл в отдельное хоз-во ДД.ММ.ГГГГ.

В похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ годы по адресу: <адрес> значится хозяйство Ковина Александра Николаевича: Ковин А.Н. – глава, ФИО20 – жена, ФИО21 – сын, ФИО15 – внучка, ФИО27 – запись перечеркнута – ФИО17 – сноха, ФИО18 – внучка (л.д.39-41).

В силу положений ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Из установленных судом обстоятельств следует, что указанное выше недвижимое имущество (жилой дом) принадлежало продавцу – колхозу им.Ильича (СПК «Имени Ильича») на праве собственности, договор на передачу (выкуп) жилья составлен в надлежащей письменной форме. Договор исполнен обеими сторонами, квартира передана истцу, который, поскольку не установлено иное, владеет и пользуется ею, несет бремя ее содержания с ДД.ММ.ГГГГ года.

Договор на передачу (выкуп) жилья, заключенный между колхозом имени Ильича и истцом, не оспорен, правопритязаний третьих лиц на это имущество не установлено.

Данный жилой дом к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится.

С учетом изложенного, требования Ковина А.Н. о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковина Александра Николаевича к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Имени Ильича» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Ковиным Александром Николаевичем право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с.Березовка) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                             О.В. Зорина