Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7395/2015 ~ М-6752/2015 от 29.10.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2015 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мороз В.М.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Строительное управление №», 3-е лицо: Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратился в суд с иском к АО «Строительное управление №» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требованийФИО1 указал, что между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный договор №, предметом которого является решение о совершении купли-продажи квартиры и заключение в будущем основного договора купли-продажи квартиры проектной площадью 75,83 кв.м., которая располагается по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, <адрес>, секция 3, этаж 15, № пп 2, тип слева. На основании Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГг. к Предварительному договору основным продавцом по Основному договору является акционерное общество «Строительное управление -155». Стороны договора пришли к соглашению, что стоимость жилого помещения составляет денежную сумму в размере 5407 960 руб., которая оплачена истцом в полном объеме. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, квартира фактически передана истцу, однако, между ФИО1 и АО «СУ №» не заключен основной договор купли-продажи, в связи с чем истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру и в полной мере осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения приобретенным имуществом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, против удовлетворения исковых требований не возражали.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные в деле материалы, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как – то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст.310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой стоит рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что между ФИО1 и Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи. На основании Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГг. к Предварительному договору основным продавцом по Основному договору является акционерное общество «Строительное управление -155». Из п. 2.7 указанного договора предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере 5407 960 руб., из расчета стоимости 1 кв.м. равной 70 600 руб. Истец исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитным договором №JBF181870010Е0, платежным поручением № от 01.09.08г. на сумму 5407 960 руб., актом от ДД.ММ.ГГГГ О частичном исполнении обязательств по предварительному договору №.

Дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>. Квартире присвоен №.

Квартира учтена, что усматривается из кадастрового паспорта жилого помещения (квартиры).

Право на спорную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени истец не может оформить свои права на приобретенное жилое помещение, что приводит к нарушению его прав как собственника указанного выше жилого помещения.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Анализируя изложенное и учитывая, что истец приобретал квартиру для собственных нужд, стоимость квартиры оплачена полностью, дом построен, сдан в эксплуатацию, истец фактически квартирой пользуется, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на приобретенную квартиру.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Красногорский городской суд.

СУДЬЯ: