Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-916/2021 ~ М-700/2021 от 19.04.2021

Дело № 2-916/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2021 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сухарева А.В.,

при секретаре Байрак Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Ю., С.В., К.В. к Администрации городского округа Долгопрудный Московской области, ООО «Инвестпроект» об установлении границ земельного участка, по встречному иску ООО «Инвестпроект» к А.Ю., С.В., К.В., Администрации городского округа Долгопрудный Московской области об установлении границ земельного участка и здания,

УСТАНОВИЛ:

А.Ю., С.В., К.В. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Долгопрудный Московской области, в котором с учетом уточнений просят исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а также исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 308 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установить местоположение границ земельного участка по характерным точкам, указанным в исковом заявлении.

ООО «Инвестпроект» обратилось в суд со встречным иском к А.Ю., С.В., К.В., Администрации городского округа Долгопрудный Московской области, в котором просят исключить из участка с кадастровым номером № часть земельного участка с кадастровым номером №, исключить из участка с кадастровым номером № часть земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, установить местоположение границ земельных участков по характерным точкам, а также скорректировать границу задания, площадью 1056.3 кв.м., с кадастровым номером № по указанным во встречном исковом заявлении каталогам координат.

Истцы (по основному иску) обосновывают свои исковые требования тем, что земельный участок, об установлении границ которого они просят суд, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Земельный участок используется истцами по своему назначению, в соответствии с установленным видом разрешенного использования. В результате проведения геодезических работ стало известно, что ранее при установлении границ земельного участка были допущены ошибки при определении координат поворотных точек, этот факт стал известен и был установлен кадастровым инженером, после выявления данной ошибки был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка. Во внесудебном порядке внести в ЕГРН сведения об изменении границ земельного участка истцы не смогли, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Ответчик (истец по встречному иску) обосновывает свои исковые требования тем, что является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, и арендатором земельного участка, расположенного под зданием, по договору аренды земельного участка № 19/09 от 27.02.2009 года. Удовлетворение искового требования Истцов (по основному иску) в заявленном объеме приведет к нарушению прав собственника земельного участка с кадастровым номером №, а также его арендатора, а также прав собственника здания, расположенного на данном земельном участке, поскольку исключение записи о координатах данного земельного участка влечет исключение описания самого земельного участка, таким образом, перестает существовать ограниченный в пространстве уникальный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а равно перестает существовать предмет указанного договора аренды № 19/09 от 27.02.2009 года.

Представитель истцов (по основному иску) в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее представитель Истцов исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске с учетом заявленных уточнений.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее представитель ответчика исковые требования поддержал по основаниям, указанным во встречном иске.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Долгопрудный Московской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Комитета по градостроительству МО – в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, К.В., А.Ю., С.В. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым №, общей площадью 273 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ООО «Инвестпроект» является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> (запись о праве 50-50-42/005/2008-111 от 21.02.2008 года), и арендатором земельного участка, расположенного под зданием, по договору аренды земельного участка № 19/09 от 27.02.2009 года.

В результате проведения геодезических работ стало известно, что ранее при установлении границ земельного участка с кадастровым № были допущены ошибки при определении координат поворотных точек, этот факт стал известен и был установлен кадастровым инженером.

Для исправления реестровой ошибки земельного участка с кад. № и исправления реестровой ошибки в местоположении смежного земельного участка с кад. № кадастровым инженером был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка. Для устранения выявленной реестровой ошибки была произведена геодезическая съемка, осуществлен выезд на объект, определены характерные точки земельного участка.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из положений ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «ИСКОН ЭКСПЕРТИЗА», фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № определена по объекту капитального строительства, так как ограждающих конструкций искусственного или естественного происхождения, формирующих границы земельного участка, нет. Вычисленная площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим данным составляет 308 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют кадастровым границам, сведения о которых имеются в ЕГРН. При анализе фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории имеется наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №

Также, заключением судебной экспертизы разработан вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Суд, не имея оснований сомневаться в квалификации и объективности судебного эксперта, который в своем заключении дал ответы на все поставленные перед ним вопросы, соглашается с выводами, сделанными им в заключении. Судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Таким образом, правильность и обоснованность выводов, изложенных в указанном заключении, у суда не вызывает сомнений, поэтому суд принимает указанное заключение за основу при разрешении настоящего спора.

С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов эксперта, суд считает необходимым указать, что в связи с наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № при приобретении истцами спорного земельного участка была неверно определена его стоимость. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с А.Ю., С.В., К.В. в пользу Администрации г.о. <адрес> денежные средства в размере 41 586,09 (сорок одна тысяча пятьсот восемьдесят шесть рублей 09 копеек) руб. – недостающая стоимость выкупа земельного участка под объектом недвижимости.

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Решение по данному делу является основанием для внесения изменений в сведения в ЕГРН о местоположении границ и площадей земельных участков № № № №, и здания с кадастровым номером № в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровыми инженерами.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.Ю., С.В., К.В. к Администрации городского округа Долгопрудный Московской области, ООО «Инвестпроект» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат, а именно:

№№ точек	Координаты		Длины линий, (м)
х	у
ф1	489232,81	2189910,67	20,81
ф2	489238,80	2189930,60	6,63
ф3	489232,43	2189932,45	1,29
ф4	489232,80	2189933,69	2,87
ф5	489230,05	2189934,52	1,28
ф6	489229,66	2189933,30	5,36
ф7	489224,54	2189934,88	0,96
ф8	489223,61	2189935,12	15,82
ф9	489218,94	2189920,01	2,84
ф10	489221,66	2189919,18	1,07
ф11	489221,35	2189918,16	1,60
ф12	489222,89	2189917,72	4,92
ф13	489224,66	2189913,13	8,51

Встречные исковые требования ООО «Инвестпроект» к А.Ю., С.В., К.В., Администрации городского округа Долгопрудный Московской области об установлении границ земельного участка и здания удовлетворить.

Исключить из участка с кадастровым номером № часть земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из участка с кадастровым номером № часть земельного участка с кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат,

№№ точек	Координаты		Длины линий, (м)
х	у
ф1	489230,6	2189903,15	7,84
ф2	489232,81	2189910,67	8,51
ф3	489224,66	2189913,13	4,92
ф4	489222,89	2189917,72	1,60
ф5	489221,35	2189918,16	1,07
ф6	489221,66	2189919,18	2,84
ф7	489218,94	2189920,01	15,82
ф8	489223,61	2189935,12	5,34
ф9	489218,51	2189936,71	2,34
ф10	489219,23	2189938,94	1,28
ф11	489218,72	2189940,11	4,93
ф12	489213,99	2189941,5	1,14
ф13	489212,97	2189941	2,40
ф14	489212,29	2189938,7	11,86
ф15	489200,99	2189942,3	17,87
ф16	489196,02	2189925,14	1,54
ф17	489197,51	2189924,74	7,00
ф18	489196,05	2189917,89	1,37
ф19	489197,36	2189917,49	1,26
ф20	489198,51	2189918	8,70
ф21	489206,85	2189915,53	1,94
ф22	489208,66	2189914,82	1,41
ф23	489208,24	2189913,47	0,98
ф24	489207,95	2189912,53	23,84
ф25	489230,06	2189903,61	0,29
ф26	489229,98	2189903,33	0,65

Скорректировать границу задания, площадью 1056.3 кв.м., с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат, а именно:

№№ точек	Координаты		Длины линий, (м)
х	у
1	489221,34	2189909,53	3,29
2	489222,29	2189912,68	2,49
3	489219,91	2189913,4	4,97
4	489221,35	2189918,16	1,07
5	489221,66	2189919,18	2,84
6	489218,94	2189920,01	15,82
7	489223,61	2189935,12	5,34
8	489218,51	2189936,71	2,34
9	489219,23	2189938,94	1,28
10	489218,72	2189940,11	4,93
11	489213,99	2189941,5	1,14
12	489212,97	2189941	2,40
13	489212,29	2189938,7	11,86
14	489200,99	2189942,3	17,87
15	489196,02	2189925,14	1,54
16	489197,51	2189924,74	7,00
17	489196,05	2189917,89	1,37
18	489197,36	2189917,49	1,26
19	489198,51	2189918	8,70
20	489206,85	2189915,53	1,94
21	489208,66	2189914,82	1,41
22	489208,24	2189913,47	13,68

Взыскать в пользу Администрации г.о. Долгопрудный Московской области с А.Ю. и С.В. по 10396,52 руб., с К.В. денежные средства в размере 20793,05 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение подготовлено 26.01.2022 г.