Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3763/2021 ~ М-2530/2021 от 26.05.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2021 года     город Ногинск,

Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Грибковой Т. В.,

при ведении протокола по поручению председательствующего     помощником судьи     Гачковой Т. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гранкова М. В., Гранковой О. В. к Мынкиной И. А., администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении границы земельного участка, признании права собственности на доли земельного участка; встречному иску Мынкиной И. А. к Гранкову М. В., Гранковой О. В., администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении границы земельного участка, прекращении прав на индивидуальные земельные участки, признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

Гранков М. В., Гранкова О. В. обратились в суд с иском к Мынкиной И. А., администрации Богородского городского округа <адрес> (далее – Администрация) с требованиями установить местоположение границы земельного участка площадью 1 509 м2, по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>; признать право общей долевой собственности на указанный земельный участок за Гранковым М. В. в 40/100 долях, за Гранковой О. В. в 31/100 долях.

Мынкиной И. А. предъявлен встречный иск к Гранкову М. В., Гранковой О. В., Администрации об установлении местоположения границы земельного участка площадью 1 509 м2, по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>; признании за ней права общей долевой собственности на указанный земельный участок в 29/100 долях; прекратить ее право собственности на земельный участок площадью 189 м2, ее право пожизненно наследуемого владения
на земельный участок площадью 57 м2, по указанному адресу.

Требования первоначального и встречного иска мотивированы тем, что Гранков М. В., Гранкова О. В., Мынкина И. А. являются участниками общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:16:0301009:644, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, который принадлежит им в 40/100, 31/100, 29/100 долях соответственно.
При доме имеется земельный участок, площадь которого на 1986 год составляла 1 509 м2. В 1993 году органом местного самоуправления Мынкиной И. А. из общей площади земельного участка при данном доме предоставлено 246 м2, из которых в собственность – 189 м2, в пожизненно наследуемое владение – 57 м2, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю. Фактически предоставленные ответчику земельные участки из общей площади земельного участка при доме никогда
не выделялись, их границы не установлены. Другим сособственникам жилого дома свидетельства о праве собственности на землю не выдавались. При этом местоположение предоставленных ответчику земельных участков совпадает с местоположением общего земельного участка при доме, что препятствует его постановке на кадастровый учет и регистрации права общей долевой собственности сторон.

Лица, участвующие в деле, судебное заседание не явились, извещены
о времени и месте судебного заседания надлежащим образом – в соответствии
с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Представителем Гранкова М. В. по доверенности, ордером – адвокатом Мурашкиной Н. М. направлено в суд заявление о рассмотрении дела
в ее отсутствие, которое также содержит указание на признание встречного иска Мынкиной И. А., согласие с выводами экспертов по результатам судебной землеустроительной экспертизы и просьбу установить границу общего земельного участка, площадью 1 509 м2, в соответствии с приложением 2 экспертного заключения.

Гранкова О. В. представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала на признание встречного иска Мынкиной И. А.

Мынкина И. А. направила в суд заявление о признании иска Гранкова М. В., Гранковой О. В., в котором одновременно просила установить границу их общего земельного участка, площадью 1 509 м2, в соответствии
с приложением 2 заключения экспертов, рассмотреть дела в ее отсутствие.

Администрация, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – управления Росреестра по <адрес>) – сведений о причинах неявки не представили.

При таких обстоятельствах судебное разбирательство – в соответствии
с частями 3-5 статьи 167 ГПК РФ – проведено при данной явке.

Проверив доводы сторон в обоснование предъявленных требований, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства
в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, – суд приходит
к следующему.

В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частью 2 статьи 37 ранее действовавшего Земельного кодекса РСФСР в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходили, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Этот же принцип сохранен и в действующей законодательстве.
Так, согласно абзацу второму пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Кроме того, подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности
на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии
с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться
в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства,
не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности,
за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки,
за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ). Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в данном пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрены следующие правила.

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК Ф для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт
о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок (часть 1).Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 данной статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок (часть 2).

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 данной статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина
на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) (часть 3).

Судом установлено, что Гранков М. В., Гранкова О. В., Мынкина И. А. соответственно в 40/100, 31/100, 29/100 долях являются участниками общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:16:0301009:644 по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>.

Жилой дом построен в 1950 году, изначально целиком принадлежал
на праве собственности Мелковой У. Е. Право общей долевой собственности Гранкова М. В., Гранковой О. В., Мынкиной И. А. на жилой дом возникли
в порядке наследования и дарения долей жилого дома.

Указанные обстоятельства усматриваются свидетельством о заключении брака между Мынкиным С. К. и Мелковой (Мынкиной) И. А., инвентаризационной карточкой на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения доли целого домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ГБУ МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН на жилой дом
с кадастровым номером 50:16:0301009:644 от ДД.ММ.ГГГГ,
а также установлена судебными актами Ногинского городского суда <адрес>: решением от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, решением от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу
№, решением от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу
№, определением от ДД.ММ.ГГГГ №, решением от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Как следует из договора дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ,
на указанную дату при доме существовал земельный участок площадью 1 509 м2. В дальнейшем его площадь не изменялась, что усматривается
из плана Ногинского БТИ на земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справки Ногинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.

<адрес> на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Мынкиной И. А. из общей площади земельного участка
при доме для индивидуального жилищного строительства предоставлено 246 м2 земли, из которых в собственность – 189 м2, в пожизненно наследуемое владение – 57 м2, о чем выдано соответствующее свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно письму межмуниципального отдела по городу Электросталь и <адрес> управления Росреестра по <адрес>
от ДД.ММ.ГГГГ другим сособственникам жилого дома свидетельства
о правах на землю не выдавались.

Гранков М. В. и Мынкина И. А. ДД.ММ.ГГГГ обратились
в управление Росрестра по <адрес> с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке, площадью 1 509 м2, расположенном по указанному адресу, одновременно представив договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, план земельного участка и выписку из ЕГРН
на жилой дом. Однако в удовлетворении данного заявления отказано решением государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на отсутствие документов, подтверждающих права заявителей на земельный участок.

Для правильного рассмотрения дела судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено обществу
с ограниченной ответственностью «Консультационно-экспертный центр «Паритет».

Экспертами Скворцовой Ю. В., Линьковы Р. В. представлено в суд заключение № от ДД.ММ.ГГГГ судебной землеустроительной экспертизы, согласно которому земельный участок, площадью 1 509 м2, по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес> – огорожен заборами с трех сторон. Границы расположенных слева и справа смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Граница предоставленного Мынкиной И. А. земельного участка, площадью 246 м2, – не установлена.

План и местоположение границ спорного земельного участка, площадью 1 509 м2, приведены экспертами в приложении 2 заключения. При этом границы определены с учетом его площади и конфигурации по плану БТИ
от ДД.ММ.ГГГГ, местоположения границ смежных земельных участков.

Экспертиза проведена с соблюдением требований статей 82, 84 - 86 ГПК РФ, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Представленное суду заключение составлено
по результатам натурного обследования спорного земельного участка экспертами, является полным и обоснованным, содержит подробные ответы
на все поставленные вопросы, в связи с чем, – основания не доверять заключению экспертов у суда отсутствуют.

В силу приведенных законоположений право граждан на оформление
в собственность земельного участка, предоставленного до введения в действие ЗК РФ, неразрывно связано с переходом к таким гражданам в порядке наследования или по иным основаниям права на жилой дом, расположенный
на таком земельном участке.

Существование в период до введения в действие ЗК РФ земельного участка, площадью 1 509 м2, при жилом доме по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес> –подтверждается договором дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и планом Ногинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым экспертами определено местоположение его границ.

Право общей долевой собственности Гранкова М. В., Гранковой О. В., Мынкиной И. А. на жилой дом возникло в порядке наследования и дарения, зарегистрировано в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что подлежит регистрации право общей долевой собственности на расположенный при доме земельный участок, площадью 1 509 м2, в долевом соотношении, соответствующем их долям в праве собственности на дом, то есть –
в 40/100 долях за Гранковым М. В., в 31/100 доле за Гранковой О. В.,
в 29/100 долях за Мынкиной И. А.

Одновременно подлежит прекращению право Мынкиной И. А.
на земельные участки, площадью 189 м2 и 57 м2, предоставленные ей
по указанному адресу на основании свидетельства о праве собственности
на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку иное означало бы неправомерное увеличение ее прав участок при доме.

Таким образом, исковые требования Гранкова М. В., Гранковой О. В., равно как и встречные исковые требования Мынкиной И. А., – законны и обоснованны, а потому – подлежат удовлетворению полностью.

Решение суда является основанием для прекращения прав Мынкиной И. А. на земельные участки по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, предоставленные для индивидуального жилищного строительства на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: права собственности на земельный участок, площадью 189 м2, и права пожизненно наследуемого владения на земельный участок, площадью 57 м2; внесения сведений о местоположение границы земельного участка, площадью 1 509 м2, по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес> признания права общей долевой собственности на указанный земельный участок за Гранковым М. В. –
в 400/100 долях, за Гранковой О. В. – в 31/100 доле, за Мынкиной И. А. –
в 29/100 долях.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить иск Гранкова М. В., Гранковой О. В. к Мынкиной И. А., администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении границы земельного участка, признании права собственности на доли земельного участка; встречному иску Мынкиной И. А. к Гранкову М. В., Гранковой О. В., администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении границы земельного участка, прекращении прав на индивидуальные земельные участки, признании права собственности на долю земельного участка.

Установить местоположение границы земельного участка, площадью 1 509 м2, по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес> – в соответствии с приложением 2 заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ судебной землеустроительной экспертизы, составленного экспертами общества
с ограниченной ответственностью «Консультационно-экспертный центр «Паритет» Скворцовой Ю. В., Линьковым Р. В., в следующих координатах:

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 509 м2, по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес> за Гранковым М. В. – в 400/100 долях, за Гранковой О. В. –
в 31/100 доле, за Мынкиной И. А. – в 29/100 долях.

Прекратить права Мынкиной И. А. на земельные участки по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, предоставленные для индивидуального жилищного строительства на основании решения администрации <адрес>
от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве собственности на землю
от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: право собственности на земельный участок, площадью 189 м2, и право пожизненно наследуемого владения
на земельный участок, площадью 57 м2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья         Т. В. Грибкова