Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-786/2024 (2-5708/2023;) ~ М-5053/2023 от 25.12.2023

Дело № 2-786/2024 (2-5708/2023)

11RS0005-01-2023-008157-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Берниковой Е.Г.,

при секретаре Шишикиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ухте Республики Коми 06.02.2024 гражданское дело по исковому заявлению Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к Фролову А.Г. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ничтожными,

установил:

Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) обратилась в суд с иском к Фролову А.Г. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № .... по проезду ...., оформленных протоколом № 1/2023 от 13.06.2023, в обоснование требований указав, что 22.06.2023 к истцу обратилась ООО «Ухтинская управляющая компания» с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Республики Коми по включению в лицензию указанного дома на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 3 от 13.06.2023 № 1/2023. По результатам проверки установлено, что за собственников 8 жилых помещений проголосовали иные лица, документы, подтверждающие полномочия, не представили. Исключение голосов данных собственников помещений влечет отсутствие необходимого кворума для принятия решений по протоколу 13.06.2023 № 1/2023, поскольку в голосовании на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома приняли участие собственники помещений, владеющие 1838,2 кв.м., что составляет 48,5 % от общей площади помещений многоквартирного дома № .....

Определением суда от 27.12.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена ООО «Ухтинская Управляющая Компания».

Стороны, третье лицо, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, ответчик и третье лицо просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В письменном отзыве ответчик исковые требования признал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.1 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования; очно-заочного голосования.

Предусмотрено ст.45 ЖК РФ, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. По общему правилу, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Частью 3 ст. 47 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как следует из материалов дела, не оспаривается сторонами и какими – либо доказательствами не опровергнуто, ответчик, являясь собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: ...., созвал внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме очно – заочного голосования. Очное обсуждение вопросов повестки дня состоялось 16.05.2023, решения собственников на бумажном носителе принимались по 09.06.2023.

Итоги такого собрания оформлены протоколом №1/2023 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.06.2023.

Третье лицо обратилось к истцу с указанным протоколом, решениями и другими документами, с заявлением о включении сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий Республики Коми, в чем истец отказал, так как установлены признаки ничтожности решений (принятие решений при отсутствии кворума).

Так, из содержания протокола № 1/2023 от 13.06.2023 усматривается, что общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 3787,8 кв.метров, приняли участие в голосовании по вопросам, вынесенным на повестку дня общего собрания, собственники помещений, владеющие 2102,17 кв.метров.

Однако из доводов иска, сведений Единого государственного реестра недвижимости, содержания решений собственников (предусматривающих необходимость указать документ, подтверждающий полномочия действовать от имени собственника) следует, что не приняли участие в голосовании собственники помещений: Г. (кв. ...., общей площадью 41,8 кв.метров), Н. (кв. ...., общей площадью 30,3 кв.метров), А. (кв. ...., общей площадью 27,8 кв.метров), М. (кв. ...., общей площадью 43,1 кв.метров), Ш. (кв. ...., общей площадью 28,3 кв.метров), С. (кв. ...., общей площадью 31,2 кв.метров), А. (кв. ...., общей площадью 30,7 кв.метров), Г. (кв. ...., общей площадью 30,7 кв.метров), всего общей площадью 263,9 кв.метров.

С учетом того, что лица, проголосовавшие от имени собственников без соответствующих полномочий, указаны в перечне лиц, принявших участие в голосовании, не может считаться доказанным, что их голоса не учтены при подсчете общего количества голосов собственников, принявших участие в голосовании.

Следовательно, фактически приняли участие в голосовании собственники, владеющие 2102,17 кв.метров - 263,9 кв.метров = 1838,27 кв.метров, что с очевидностью менее требуемого для кворума.

В соответствии с ч.1 ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. В силу ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Кроме того, ответчик исковые требования признал.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Указанные последствия признания иска ответчику разъяснены, и суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует фактическим обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) удовлетворить.

Признать ничтожными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...., оформленные протоколом № 1/2023 от 13.062023 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения 13.02.2024

Судья Е.Г.Берникова