Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1012/2023 ~ М-606/2023 от 22.03.2023

      Дело № 2-1012/2023

18RS0011-01-2023-000716-37

Решение

именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года                                г. Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.

При секретаре Леонтьевой Н.М.,

С участием представителя истца Петрова А.А.., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год

прокурора Князевой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ляминой Л.В. к Ульянову В.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

Лямина Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Ульянову В.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> находится на праве личной собственности Ляминой Л.В. По договору купли - продажи оттДД.ММ.ГГГГ данная квартира приобретена у Ульянова В.Л., Петрова А.А. На дату заключения договора купли-продажи продавец Ульянов В.Л. брал на себя обязательство сняться с регистрационного учета из спорного квартиры в срок до 20 ноября ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик Ульянов В.Л. сохраняет право пользования в квартире. Дополнительного соглашения с бывшим собственником Ульяновым В.Л. по сохранению его права пользования в квартире не заключали. Регистрация ответчика в квартире обременительна для истцов, поскольку они производят оплату начисленных на него коммунальных услуг. В связи с переходом права собственности на квартиру, настоящим иском истцы просили признать Ульянова В.Л. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>.

В судебное заседание истец Лямина Л.В. не явилась, была извещена о месте и времени рассмотрения дела, просили дело рассмотреть в ее отсутствии, доверила представлять их интересы представителю Петрову А.А..

В судебном заседании представитель истца Петров А.А. поддержал исковые требования по доводам изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик Ульянов В.Л. не явился, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела по месту его регистрации по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>. Об уважительности своей неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил. Признав извещение ответчика надлежащим, в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежащими удовлетворению в части, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ петров А.А., ФИО1, действующий по доверенности № <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО2, нотариусом Чеховского нотариального округа <адрес>, зарегистрированной в реестре № за Ульянова В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения продали Ляминой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартиру расположенную по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>. Договор подписан сторонами. Переход права собственности был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

По акту приема -передачи квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана продавцами Петровым А.А., ФИО1, действующим за по доверенности за Ульянова В.Л. покупателю Ляминой Л.В.

Следовательно, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> от Петрова А.А., Ульянова В.Л. к Ляминой Л.В.

    Конституция РФ статьей 35 гарантирует гражданам Российской Федерации охрану частной собственности, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец утверждает, что с продавцом Ульяновым В.Л. имелась договоренность о том, что не позднее ДД.ММ.ГГГГ он в добровольном порядке снимется с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>. О наличии данной договоренности нашло подтверждение в п. 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Адресной справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделом по вопросам миграции МО МВД России «Глазовский» подтверждается, регистрация Ульянова В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>.

Доказательств наличия между бывшими собственниками и настоящим собственником соглашения, в силу которого после заключения договора купли-продажи квартиры, а именно с декабря 2022 года за бывшим собственником Ульяновым В.Л. сохранялось бы право пользования спорной квартире в суд не представлено.

Принимая во внимание, что собственнику принадлежат в силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ правомочие владение, пользование и распоряжение, то при отчуждении собственником своего имущества в соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ прекращается права собственности на это имущество.

Таким образом, в связи с прекращением права собственности Ульянова В.Л. на квартиру по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> него прекращается и право пользования данным жилым помещением.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении способствует нарушению прав истца, как собственника данного жилого помещения, препятствует в полной мере распорядиться своей собственностью.

Оценивая исследованные судом доказательства, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец в настоящее время не может реализовать свое право собственника: владеть, пользоваться имуществом (спорной квартирой), несет бремя содержания указанным имуществом за ответчика, с которой у них не имеется какого-либо соглашения по пользованию спорным домом. Своей регистрацией по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> ответчик нарушает права нового собственника.

Установленные выше обстоятельства дают суду основания для признания Ульянова В.Л. утратившим право пользования в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Ляминой Л.В. к Ульянову В.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Ульянова В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его составления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

    Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                     З.М. Бекмансурова