Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3529/2024 (2-14678/2023;) ~ М-12556/2023 от 20.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года                                               г. Красногорск,

Московская область

Красногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Сорокина Ю.А.,

при секретаре Забывалкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Истец ООО Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между управляющей организацией ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» и ответчиком заключен договор управления многоквартирным жилым домом с подземной автостоянкой №.

Согласно пункту 2.1 вышеуказанного договора истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и лицам, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях.

В соответствии с пунктами 3.2.9, ДД.ММ.ГГГГ данного договора ответчик обязан ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги.

За период с мая 2017 года по июнь 2022 года ответчик не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Красногорского судебного района <адрес> по заявлению ООО Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» были вынесены судебные приказы по делам №, № о взыскании с ФИО1 задолженности по плате за жилье и коммунальные услуги за помещение по адресу: <адрес>.

По заявлению должника от ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Красногорского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ были вынесены определения об отмене судебных приказов по делам №, №. Однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

Представитель истца ООО Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» ФИО3 требования уточнённого искового заявления поддержал, указал, что доводы ответчика не состоятельны ввиду того, что квартира сдавалась в исправном состоянии, пригодном для проживания.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, по требованиям иска возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях. Заявил о пропуске исковой давности.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил начать рассмотрение при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, заслушав явившиеся стороны, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между управляющей организацией ООО Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» и ответчиком заключен договор управления многоквартирным жилым домом с подземной автостоянкой №.

Согласно пункту 2.1 вышеуказанного договора истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и лицам, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях.

В соответствии с пунктами 3.2.9, ДД.ММ.ГГГГ данного договора ответчик обязан ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги.

За период с мая 2017 года по июнь 2022 года ответчик не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Обязательства до настоящего времени ответчиком не исполнены.

В ходе судебного заседания ФИО1 было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Как следует из п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации (далее - ГПК РФ) несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В соответствии с п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истёкшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Согласно ст. 129 ГПК РФ при отмене судебного приказа взыскатель вправе обратиться с требованиями к должнику в рамках искового производства.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Красногорского судебного района Московской области по заявлению ООО Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» были вынесены судебные приказы по делам №, № о взыскании с ФИО1 задолженности по плате за жилье и коммунальные услуги за помещение по адресу: <адрес>.

По заявлению должника от ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Красногорского судебного района Московской области ДД.ММ.ГГГГ были вынесены определения об отмене судебных приказов по делам №, №.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Таким образом, течение срока исковой давности приостанавливалось на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на 13 месяцев.

Исковое заявление подано ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, с ответчика подлежит к взысканию сумма задолженности за период с декабря 2019 года по декабрь 2023 года в размере 470 402,32 руб.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени (ст. 155 ЖК РФ).

Расчет проверен судом, признан арифметически верным. Вместе с тем, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить размер пени до суммы 20 000 руб.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за спорный период. Расчет задолженности, представленный истцом, соответствует фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам. Ответчиком в обоснование своих возражений контррасчет не представлен.

Доводы ответчика о том, что в данной квартире он не проживал, в связи с чем коммунальные платежи ему не могут начисляться являются несостоятельными ввиду следующего.

В соответствии с требованиями ч.ч. 9, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Более того, в договоре управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключённом между сторонами, указано, что неиспользование помещения собственником не является основанием невнесения платы за помещение и отопление. (п.4.9)

В отношении доводов о непригодности проживания в нарушение ст.56 ГК РФ ответчиком не представлено объективных доказательств, подтверждающих данное обстоятельство. В материалы дела представлен акт строительной готовности объекта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ФИО1, из которого следует, что правообладатель подтверждает, что фактическое состояние квартиры его полностью удовлетворяет. Квартира пригодна для проживания в ней. Далее до января 2024 года никаких официальных актов о непригодности проживания не составлялось, до истца не доводилось.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 470 402,32 руб. основаны на законе и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесённые истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 346,63 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» задолженность за жилищно- коммунальные услуги за период с декабря 2019 года по декабрь 2023 года в размере 470 402 рубля 32 копейки, пени за указанный период в размере 20 000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 346 рублей 63 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья       Ю.А. Сорокин