Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-626/2022 ~ М-66/2022 от 17.01.2022

УИД: 42RS0032-01-2022-000099-62

Дело №2-626/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск                          «13» июля 2022 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи        В.Ю. Ортнер

при секретаре                 К.А. Дуплинской

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске гражданское дело по иску Васильева С. Ю. к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области, Говоруха А. И., Шиповой Е. В. о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) состоянии, разделе жилого дома между собственниками, признании права собственности на часть жилого дома в виде здания,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Васильев С.Ю. обратился в суд с иском к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области, Говоруха А.И., Шиповой Е.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) состоянии, разделе жилого дома между собственниками, признании права собственности на часть жилого дома в виде здания.

Требования мотивированы тем, что он является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, обшей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...>, на основании решения Рудничного районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по делу <...> года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН за <...> от ДД.ММ.ГГГГ, <...> доля.

Ответчики Говоруха А.И., Шипова Е.В., являются собственниками <...> доли в праве собственности на жилой дом (по <...> доли каждый). Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН за <...> от ДД.ММ.ГГГГ, <...> доля, правообладатель Говоруха А.И.

Фактически жилой дом по адресу: <...> состоит из двух частей (половин), и используется собственниками самостоятельно, у каждой части дома имеется отдельный вход, отдельные системы отопления, каждая половина дома состоит из жилых комнат, кухни, коридора. Помещения (доли) жилого дома имеют признаки самостоятельных жилых помещений, мест общего пользования не имеют.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, также разделен оградой на две части. На его части земельного участка расположены надворные хозяйственные постройки.

Для улучшения жилищно-бытовых условий он произвел реконструкцию (переустройство) своей части жилого дома: в жилом помещении выполнены работы по утеплению веранды и устройство санузла, что привело к увеличению площади жилого дома. Иных работ не производилось. Веранда является неотъемлемой частью жилого дома, не является самостоятельным объектом недвижимости. В результате реконструкции (переустройства) общая площадь части жилого дома составляет 49,8 кв.м., а общая площадь жилого дома составляет 68,6 кв.м.

Согласно справке ГБУ «Центр государственной кадастровой опенки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал <...> БТИ <...>, жилой дом, расположенный по адресу: <...> (ранее имеющий адрес: <...>, имеет общую площадь - <...> кв.м, жилую площадь - <...> жилых комнаты, материл стен - бревенчатый, износ 64%, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом принадлежит:

<...> доля дома - Васильеву С. Ю. - на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Рудничным районным судом <...>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП peг. <...>; общая площадь <...> кв.м., жилая площадь – <...> кв.м.,

1/2 доля дома - документы не предъявлены; общая площадь - <...> кв.м., жилая площадь -<...> кв.м.

Площадь изменилась в результате реконструкции.

Администрация <...> отказала в выдаче уведомления о соответствии (несоответствии) построенного или реконструированного объекта индивидуального строительства, в связи с отсутствием уведомления о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Реконструкция дома произведена самовольно.

Указанной частью жилого дома он владеет много лет. Часть жилого дома была реконструирована в ДД.ММ.ГГГГ году. Реконструкция не может препятствовать владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, она не нарушает иные законные права и интересы граждан.

Просит учесть, что индивидуальный жилой дом по адресу: <...> включен в Комплексную программу поэтапной ликвидации убыточных шахт, расположенных на территории городов <...>, и переселения жителей с подработанных территорий.

С учетом изложенного, просит сохранить в перепланированном (реконструированном) состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <...> общей площадью – <...> кв.м.,

прекратить право общей долевой собственности (<...> от ДД.ММ.ГГГГ, <...> доля) за ним, Васильевым С.Ю. на жилой дом, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер <...>, площадью – <...> кв.м.,

выделить в его собственность в счет <...> доли в праве общей долевой собственности, часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <...> общей площадью <...> кв.м.

Истец Васильев С.Ю., ответчики Администрация <...>, Говоруха А.И., Шипова Е.В., 3-и лица Васильев А.С., Васильев Е.С., представитель 3-го лица Прокопьевский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя 3-го лица в суд поступили письменные пояснения. Истец Васильев С.Ю., 3-и лица Васильев А.С., Васильев Е.С. просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч.1 ст.288 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец Васильев С.Ю. является собственником <...> доли в праве собственности на жилой дом, обшей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...>, на основании решения Рудничного районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по делу <...> года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН за <...> от ДД.ММ.ГГГГ, <...> доля.

Ответчики Говоруха А.И., Шипова Е.В., являются собственниками <...> доли в праве собственности на жилой дом (по <...> доли каждый).

Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН за <...> от ДД.ММ.ГГГГ, <...> доля, правообладатель Говоруха А.И., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Вместе с тем, согласно справке ГП КО «ЦТИ КО» филиала <...> БТИ <...> <...> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <...> (ранее адрес: <...>), имеет: общую площадь – <...> кв.м., жилую площадь – <...> кв.м., состоит из 3-х жилых комнат. Инвентаризационная оценка дома с постройками составляет – 101 528 руб. Жилой дом принадлежит: <...> доля дома Васильеву С.Ю. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Рудничным районным судом <...>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП за <...>, общая площадь – <...> кв.м., жилая площадь – <...> кв.м. Площадь изменилась в результате реконструкции. В жилом помещении выполнены работы по утеплению веранды и устройство санузла, что привело к увеличению площади жилого дома.

На <...> долю дома - документы не предъявлены, общая площадь – <...> кв.м., жилая площадь – <...> кв.м.

Из технического паспорта ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации <...>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <...> имеет общую площадь <...> кв.м., жилую площадь <...> кв.м., год постройки – лит.А – жилой дом – ДД.ММ.ГГГГ год, лит.А1-жилая пристройка - ДД.ММ.ГГГГ г.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

Жилищный кодекс РФ в ст. 16 указывает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната, вместе с тем не раскрывает содержания такого понятия, как «часть жилого дома».

Однако, как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981 г., «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

В соответствии с положениями статьи 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 4 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности на недвижимое имущество.

В силу п.1, п.2, п.3 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии с ч. 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного акта Государственной жилищной инспекции Кемеровской области <...> от ДД.ММ.ГГГГ по проверке технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий, следует, что при обследовании жилых помещений в жилом доме по адресу: <...> установлено: после выполненных работ по перепланировке трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания.

Из уведомления Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ <...> следует, что по результатам рассмотрения заявления заявителю отказано в выдаче уведомления о соответствии (несоответствии) построенного или реконструированного объекта индивидуального строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности согласно ч.17 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, а именно, отсутствие уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. Реконструкция дома произведена самовольно, подтверждение справка <...> от ДД.ММ.ГГГГ, поэтажный план по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <...>, Администрацией <...> не выдавалось.

Кроме того, согласно сообщению Администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом по адресу: <...>, дом <...> включен в Комплексную программу поэтапной ликвидации убыточных шахт, расположенных на территории городов Прокопьевска, Киселевска и Анжеро-Судженска, и переселения жителей с подработанных территорий. Жители дома <...> по улице <...> подлежат переселению за счет средств федерального бюджета в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.07.2005г. №428 «О порядке предоставления иных межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков».

Васильеву С. Ю., Васильеву А. С., Васильеву Е. С. положена социальная выплата для содействия в переселении из подработанного жилья в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 13.07.2005г. № 428.

Согласно п.11 постановления Правительства Российской Федерации от 13.07.2005г. № 428, социальные выплаты предоставляются при условии, что гражданин, проживающий в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности и не имеющем обременений, принимает обязательство о безвозмездной передаче этого жилого помещения органу местного самоуправления по договору в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты.

В связи с тем, что принадлежащая Васильеву С. Ю. квартира в доме по адресу <...> не выделена в отдельное жилое помещение, невозможна безвозмездная передача жилого помещения. Долю в праве собственности на дом согласно п.11 постановления Правительства Российской Федерации от 13.07.2005г. № 428 принять в муниципальную собственность невозможно.

Таким образом, условием предоставления социальной выплаты является выделение в отдельное жилое помещение квартиры, принадлежащей истцу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истцов была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено <...> расположенному по адресу: <...>.

Из представленного заключения <...> <...> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <...> соответствует требованиям технических (строительным, градостроительным, санитарно-техническим, пожарным) регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Существует техническая возможность выдела части жилого дома в натуре, в соответствии с долями собственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил по адресу: <...>

Общая площадь квартиры <...> по адресу: <...>, составляет <...> кв.м., в том числе жилая – <...> кв.м.

Общая площадь квартиры <...> по адресу: <...>, составляет <...> кв.м., в том числе жилая – <...> кв.м.

Учитывая характер проведенных в спорном жилом помещении работ, суд полагает, что произведенная реконструкция соответствует нормам действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и (или) здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения в реконструированном состоянии здания - часть жилого дома, общей площадью – <...> кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Как разъяснено в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 года, в редакции от 06.02.2007 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Как установлено, вышеуказанный жилой дом состоит из двух частей и используется собственниками самостоятельно, у каждой части дома имеется отдельный вход, отдельные системы отопления, каждая половина дома состоит из жилых комнат, кухни, коридора. Помещения (доли) жилого дома имеют признаки самостоятельных жилых помещений, мест общего пользования не имеют. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, также разделен оградой на две части. На его части земельного участка расположены надворные хозяйственные постройки.

С учетом долей сособственников и фактического сложившегося порядка пользования жилым домом, возможно без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению, выделить Васильеву С.Ю. <...> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> в виде части здания - части жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью – <...> кв.м., это не ухудшит техническое состояние жилого дома и не приведет к невозможности использования его по целевому назначению, что не нарушает прав третьих лиц.

В подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от 06.02.2007) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, право на <...> долю в праве общей долевой собственности Васильева С.Ю. на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, площадью – <...> кв.м., подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Васильева С. Ю. к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области, Говоруха А. И., Шиповой Е. В. о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) состоянии, разделе жилого дома между собственниками, признании права собственности на часть жилого дома в виде здания удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (реконструированном) состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью – <...> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности (<...> от ДД.ММ.ГГГГ, <...> доля) за Васильевым С. Ю. на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый <...>, площадью – <...> кв.м.

Выделить в собственность Васильеву С. Ю. в счет <...> доли в праве общей долевой собственности, часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья             подпись         В. Ю. Ортнер

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья         подпись             В. Ю. Ортнер

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела №2-626/2022 в Рудничном районном суде города Прокопьевска Кемеровской области.