Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-278/2024 (2-6486/2023;) ~ М-5926/2023 от 21.11.2023

Дело №...

УИД №...RS0№...-65

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

г. Волгоград 17 января 2024 года

Центральный районный суд города Волгограда

В составе судьи Яковлевой А.С.

При секретаре Михайлевской Е.А.

С участием:

Ответчика Намруевой А.В.

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Хиросимы,4» к Намруевой А. В. о понуждении привести систему отопления в прежнее состояние, взыскании судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Хиросимы,4» обратился в суд с иском к Намруевой А.В. о понуждении привести систему отопления в прежнее состояние, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, ТСЖ «Хиросимы,4» осуществляет функции управления многоквартирным домом №... по ... г.Волгограда на основании протокола №... от 19.08.2020г. Ответчик Намруева А.В. является собственником .... Истец указал, что ответчик самовольно произвела переоборудование в системе отопления, а именно, оборудовала систему «теплый пол» на балконе, радиаторы отопления перенесены на балкон, расширены проемы в стенах, произведен демонтаж окон и дверей между комнатами и балконами. Данное самовольное переоборудование в системе отопления приводит к снижению температуры теплоносителя. Ответчику было разъяснено о необходимости приведения системы отопления в проектное состояние, однако данные работы произведены не были.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предписание об устранении выявленных нарушений и приведении системы отопления в квартире в прежнее проектное состояние. Данное предписание получено ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил ответ на предписание, в котором отказался исполнить его в указанные сроки.

До настоящего времени система отопления в квартире ответчика не приведена в проектное состояние. Никакая разрешительная документация в адрес истца не предоставлена.

Просил обязать Намруеву А.В. привести систему отопления в принадлежащей ей на нраве собственности ... г.Волгограда в прежнее проектное состояние путем восстановления нагревательных приборов в помещении кухни-гостиной и комнате с балконом в соответствии с проектом, восстановлением оконных проемов, дверей и монтажа стены в течение 2 (двух) месяцев с даты вступления в законную силу решения суда. Взыскать с Намруевой А.В. в пользу ТСЖ «Хиросимы,4» уплаченную государственную пошлину в размере 6000 рублей, расходы на юридические услуги в размере 21200 рублей.

Представитель истца ТСЖ «Хиросимы,4» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Ответчик Намруева А.В. в судебном заседании не возражала против проведения указанных работ, однако не была согласна со сроком, в течение которого должны быть устранены нарушения, а также с размером расходов по оплате юридических услуг. Также указала, что ей уже была приобретена квартира с указанными изменениями.

Выслушав ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения иска, исходя из следующего.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-техническою, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1,4,6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления па основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ oт ДД.ММ.ГГГГ N 170.

Согласно и. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного па нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (и. 1.7.2).

Кроме того, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что общим имуществом в многоквартирном доме являются в числе прочих несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, межквартирные лестничные площадки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

В соответствии с п. 5 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном ломе, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей, фасонных частей, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировки помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом при разрешении спора установлено и из материалов дела следует, что ТСЖ «Хиросимы,4» осуществляет функции управления многоквартирным домом №... по ..., г.Волгограда на основании Протокола №... от 19.08.2020г.

Намруева А.В. является собственником .... Волгограда.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общею имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2,2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации право предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуг и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах

Исполняя свои обязанности по надлежащему содержанию и техническому обслуживанию - ТСЖ «Хиросимы 4» осуществило осмотр системы отопления в квартире ответчика.

В ходе осмотра ....Волгограда, принадлежащей Намруевой А.В., истцом был выявлен факт переустройства системы отопления в квартире, в частности перенесены нагревательные приборы на балконы.

Ответчик самовольно произвел переоборудование в системе отопления, а именно: оборудовал систему «теплый пол» па балконе, радиаторы отопления перенесены на балконы, расширены проемы в стенах, произведен демонтаж окон и дверей между комнатами и балконами.

Данное самовольное переоборудование в системе отопления приводит к снижению температуры теплоносителя.

Ответчику было разъяснено о необходимости приведения системы отопления в проектное состояние, однако данный вид работ произведен не был.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предписание об устранении выявленных нарушений и приведении системы отопления в квартире в прежнее проектное состояние. Данное предписание получено ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направила ответ на предписание, в котором отказалась исполнить предписание в указанные сроки.

До настоящего времени система отопления в квартире ответчика не приведена в проектное состояние. Никакая разрешительная документация в адрес ТСЖ не предоставлена.

Учитывая изложенное, проанализировав представленные доказательства и вышеизложенные нормы права, что суд приходит к выводу обоснованности и удовлетворении заявленных требований об обязании Намруевой А.В. привести систему отопления в принадлежащей ей на праве собственности ... г.Волгограда в прежнее проектное состояние путем восстановления нагревательных приборов в помещении кухни-гостиной и комнате с балконом в соответствии с проектом, восстановлением оконных проемов, дверей и монтажа стены.

Учитывая объем предстоящих работ, в частности по восстановлению оконных проемов, дверей и монтажа стены, нагревательных приборов, времени года, суд приходит к выводу о том, что достаточный срок для устранения указанных нарушений подлежит установлению как равный 3 (трем) месяцам с даты вступления в законную силу решения суда.

Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Истцом заключен договор об оказании юридических услуг и оплачено 21200 рублей.

Исходя из требований ст. 100 ГПК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, исходя из принципов разумности, справедливости, объема оказанных юридических услуг, сложности дела, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с Намруевой А.В. в пользу ТСЖ «Хиросимы,4» расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей.

Указанную сумму суд находит соразмерной объему защищаемого права.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Кроме того, истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Данные судебные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Хиросимы,4» к Намруевой А. В. о понуждении привести систему отопления в прежнее состояние, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Обязать Намруеву А. В. (паспорт 8509 №...) привести систему отопления в ... г.Волгограда в прежнее проектное состояние путем восстановления нагревательных приборов в помещении кухни-гостиной и комнате с балконом в соответствии с проектом, восстановлением оконных проемов, дверей и монтажа стены в течение 3 месяцев с даты вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Намруевой А. В. (паспорт 8509 №...) в пользу ТСЖ «Хиросимы,4» (ИНН 3444274760) уплаченную государственную пошлину в размере 6000 рублей, расходы на юридические услуги в размере 8000 рублей.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья подпись А.С. Яковлева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.С. Яковлева