Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1390/2022 ~ М-906/2022 от 19.04.2022

Дело № копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 июня 2022 г.

Егорьевский городской суд <адрес> в составе председательствующего Третьяковой Л. А., при секретаре судебного заседания Петровой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конькова А. АлексА.а к администрации городского округа <адрес> об уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Коньков А.А. обратился в суд с заявлением, в котором просит уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1057 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Егорьевск, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца адвокат Тихонова Я.О. иск поддержала и пояснила, что Коньков А.А. является собственником земельного участка с К№, общей площадью 1057 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Егорьевск, <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Указанный земельный участок образован путем объединения по решению собственника двух земельных участков, на одном из которых был расположен объект незавершенного строительства. Данный объект зарегистрирован, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Коньковым А.А. было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. На данный момент строительство не окончено. Главным управлением государственного строительного надзора <адрес> была проведена внеплановая проверка объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с К№, в ходе которой было установлено, что строительство ведется с нарушением Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>, утвержденных Решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории городского округа <адрес>» в части соблюдения минимальных отступов от границ земельного участка и максимального процента застройки, а именно: объект выходит за границы земельного участка с К№ либо отступ от границ земельного участка составляет менее 3 м, максимальный процент застройки превышен. Для исправления допущенных нарушений необходимо уточнить местоположение границ земельного участка с К№ без внесения изменений в его площадь, поскольку фактически незавершенный объект строительства не выходит за границы земельного участка. Таким образом, имеет место несоответствие сведений о границах земельного участка с К№, внесенных в ЕГРН, и существующих по факту. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Егорьевск по доверенности Воронин А.К. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что истец возводит объект с нарушением границ земельного участка, поэтому оснований для уточнения границ не имеется.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Коньков А.А. является собственником земельного участка с К№, общей площадью 1057 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Указанный земельный участок образован путем объединения по решению собственника двух земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, на одном из которых был расположен объект незавершенного строительства площадью 53,60 кв.м, право собственности истца на объект незавершенного строительства зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ На данный момент строительство не окончено.

Главным управлением государственного строительного надзора <адрес> была проведена внеплановая проверка объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с К№. Согласно акту данной проверки от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что строительство ведется с нарушением Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>, утвержденных Решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории городского округа <адрес>» в части соблюдения минимальных отступов от границ земельного участка и максимального процента застройки, а именно: объект выходит за границы земельного участка с К№ либо отступ от границ земельного участка составляет менее 3 м, максимальный процент застройки превышен.

Согласно заключению ООО «Эрринг» при проведении кадастровых работ было установлено, что объект незавершенного строительства, который должен располагаться в пределах земельного участка с К№, частично расположен за его пределами. В связи с этим постановка на кадастровый учет и регистрация права объекта незавершенного строительства невозможна до тех пор, пока не будут внесены изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании п. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет)

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение уточняемых границ земельных участков указывается в графической части межевого плана (часть 6 статьи 22 Закона N 218-ФЗ), при этом при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец имеет право уточнить границы участка, находящегося у него в собственности, путем проведения кадастровых работ и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что уточненные границы земельного участка истца согласованы в установленном законом порядке со смежными землепользователями. Сведения о границах смежных земельных участков с К№ и с К№ установлены (л.д. 14), содержатся в ЕГРН и являются также границами земельного участка истца. Акт согласования местоположения границ земельного участка истца (л.д. 23), являющегося смежным с земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена или находящимися в муниципальной собственности, подписан представителем администрации городского округа <адрес> Заплитным Р.М. (по доверенности №-ДГ от ДД.ММ.ГГГГ). Суду не представлено сведений о том, что у данного представителя отсутствуют полномочия по согласованию границ земельного участка истца, являющегося смежным с земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена или находящимися в муниципальной собственности. Доказательств наличия утвержденного проекта межевания территории суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что сведения о местоположении границ земельного участка истца, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют сведениям о местоположении фактической границы земельного участка, являются ошибочными, что образование земельных участков не должно приводить к изломанности границ,уточнение границ земельного участка устраняет изломанность границы в точках 2-3 (л.д. 13),устраняет несоответствие сведений ЕГРН сведениям о фактическом местоположении границ земельного участка,площадь земельного участка не изменена, споров по уточненным границам не имеется, что подтверждается актами согласования местоположения границ земельного участка, доказательств наличия оснований для отказа в иске нет, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Уточнить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Конькову А. АлексА.у, с К№, общей площадью 1057 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек границ:

Имя точки	Х.м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца.

Судья подпись Третьякова Л. А.