Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-364/2024 (2-4442/2023;) ~ М-4750/2023 от 17.11.2023

Дело № 2-364/2024

УИД 23RS0037-01-2023-007135-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 24 января 2024 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием представителя истца Рябова М.Р. – Рябовой С.О., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Андреевой Н.В. – Солдат С.В., действующего на основании ордера,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Лопатиной С.С., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябова Марата Руслановича к Андреевой Наталье Владимировне о признании договора купли – продажи заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Рябов М.Р. обратился в суд с иском к Андреевой Н.В. о признании договора купли – продажи заключенным.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Рябовым М.Р. (покупатель), и Андреевой Н.В. (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв. м, с кадастровым номером № и нежилого здания (дом отдыха) площадью 1070,4 кв. м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Также ДД.ММ.ГГГГ Рябовым М.Р. в полном объеме осуществлена оплата Андреевой Н.В. стоимости вышеуказанных объектов недвижимости, что подтверждается распиской о получении денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные объекты недвижимости переданы по акту приема-передачи Рябову М.Р.

В соответствии с п. 7 вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако в указанный срок государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена, в связи с уклонением Андреевой Н.В. от указанных действий.

ДД.ММ.ГГГГ представителю Андреевой Н.В. по доверенности - ФИО7 вручена досудебная претензия о необходимости принятия мер по государственной регистрации перехода права собственности на рассматриваемые объекты недвижимости за Рябовым М.Р. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Данная претензия оставлена без удовлетворения, что не только противоречит условиям договора купли-продажи, но и препятствует Рябову М.Р. в полной мере реализовать права, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

Просит суд признать договор купли – продажи земельного участка площадью 600 кв. м, с кадастровым номером № и нежилого здания (дом отдыха) площадью 1070,4 кв. м, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, между Рябовым Маратом Руслановичем и Андреевой Натальей Владимировной заключенным;

осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 600 кв. м, с кадастровым номером № и нежилого здания (дом отдыха) площадью 1070,4 кв. м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> за Рябовым Маратом Руслановичем;

обязать Новороссийский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести запись в ЕГРН о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 600 кв. м, с кадастровым номером № и нежилого здания (дом отдыха) площадью 1070,4 кв. м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> за Рябовым Маратом Руслановичем.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика исковые требования не признал и просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку земельный участок и строение проданы по заниженной цене.

Представитель третьего лица возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку постановлением судьи Приморского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по материалу № на нежилое здание (дом отдыха) площадью 1070,4 кв. м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, наложен арест.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

    В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

    В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено в п. 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Рябовым М.Р. (покупатель) и Андреевой Н.В. (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв. м, с кадастровым номером № и нежилого здания (дом отдыха) площадью 1070,4 кв. м, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>

Также ДД.ММ.ГГГГ Рябовым М.Р. в полном объеме осуществлена оплата Андреевой Н.В. стоимости вышеуказанных объектов недвижимости, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные объекты недвижимости переданы по акту приема-передачи Рябову М.Р.

В соответствии с п. 7 вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако в указанный срок государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена, в связи с уклонением Андреевой Н.В. от указанных действий.

    Как установлено суда указанный договор был заключен в соответствии с действующим законодательством.

    При этом в договоре в соответствии со ст. 555 ГК РФ указана цена отчуждаемого недвижимого имущества — 27 000 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не вытекает из существа обязательства.

    Согласно доводам стороны ответчика действительность заключенного договора Андреева Н.В. не оспаривает, между тем ответчик считает, что недвижимое имущество было продано по заниженной цене.

    В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    Таким образом, доводы стороны ответчика о том, что недвижимое имущество было продано по заниженной цене судом отклоняются, поскольку цена недвижимого имущества была согласована сторонами при заключении договора.

Учитывая изложение оснований считать, что цена недвижимого имущества в договора была заниженной, суд не находит.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные объекты недвижимости переданы по акту приема-передачи Рябову М.Р.

    Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что оспариваемая сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит закону, совершена в надлежащей форме, ее условия истцом и ответчиком полностью исполнены, ограничения и обременения на спорные объекты на момент заключения сделки - не зарегистрированы, в связи с чем суд приходит к выводу о признании сделки купли-продажи действительной.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые имущество ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

    Наличие постановления судьи Приморского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по материалу № о наложении ареста на нежилое здание (дом отдыха) площадью 1070,4 кв. м, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> <адрес> не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований Рябова М.Р.

На основании изложенного исковые требования Рябова М.Р. подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рябова Марата Руслановича к Андреевой Наталье Владимировне о признании договора купли – продажи заключенным, - удовлетворить.

Признать договор купли – продажи земельного участка площадью 600 кв. м, с кадастровым номером № и нежилого здания (дом отдыха) площадью 1070,4 кв. м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, между Рябовым Маратом Руслановичем и Андреевой Натальей Владимировной заключенным.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 600 кв. м, с кадастровым номером № и нежилого здания (дом отдыха) площадью 1070,4 кв. м, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> <адрес> за Рябовым Маратом Руслановичем (паспорт серия №).

Решение является основанием для Новороссийского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю по внесению записи в ЕГРН о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 600 кв. м, с кадастровым номером № и нежилого здания (дом отдыха) площадью 1070,4 кв. м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> за Рябовым Маратом Руслановичем (паспорт серия №).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2024.

Подлинник находится в деле №2-364/2024