Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4662/2023 ~ М-3959/2023 от 30.08.2023

№ 2-4662/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Гвоздевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козловой И. А. к Синецкой И. А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Козлова И.А. обратилась в суд с иском к Синецкой И.А. о прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: (адрес)

В обоснование требований истец указала, что (дата) между истцом и ФИО был заключен договор купли-продажи жилого помещения: (адрес) Квартира стоила 2 500 000 рублей. Сумма в размере 782800 рублей была ополчена продавцу до регистрации сделки, а сумма в размере 1717200 рублей должна была быть ополчена из средств Государственного жилищного сертификата. В момент регистрации сделки купли-продажи на квартиру было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. (дата) на счет истца были зачислены средства государственного жилищного сертификата, которые в тот же день были перечислены на счет продавца, однако обременение не снято. (дата) продавец ФИО умерла. Наследником по закону после ее смерти является дочь –Синецкая И.А. Истец обратилась в органы регистрации с просьбой снять ограничения (ипотеки в силу закона), но ей было отказано с указанием на то, что должно быть подано совместное заявления продавца и покупателя. Поскольку в ином порядке указанный вопрос разрешить не предоставляется возможным, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Козлова И.А. и ее представитель Никитин К.О., действующий на основании доверенности, на требованиях настаивали, дали пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно представитель истца пояснил, что истец является военнослужащий Вооруженных сил РФ до настоящего времени, в 2009 году ей, с учетом детей был предоставлен государственный жилищный сертификат. После заключения договора, средства ГЖС были переведены на счет истца, после чего переведены на счет матери, однако обременение снято не было. Документов, подтверждающих перевод денежных средств, также не сохранилось. Просил удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании ответчик Синецкая И.А. требования признала, указала, что действительно в 2009 году ее мать продала квартиры истцу- ее сестре, она не возражала. У нее есть своя квартира, на наследство после матери и квартиру она не претендует.

В судебном заседании третьи лица Козлов А.А., Козлов Д.А. требования истца поддержали, просили снять обременение в виде ипотеки на спорную квартиру.

Представитель 3-его лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил дело рассматривать в отсутствие представителя.

Суд, выслушав пояснения сторон, 3-их лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В ходе судебного разбирательства установлено, что (дата) между ФИО (продавец) и Козловой И.А., Козловым А.А. и Козловым Д.А. (дата) года рождения (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес), согласно которому в собственность истца Козловой И.А. и третьих лиц Козлова А.А., Козлова Д.А. по 1\3 доли каждому, перешла указанная квартира. Договор и право собственности зарегистрированы в ЕГРН (дата).

Согласно п. 3 договора, стоимость квартиры определена в 2 500 000 рублей, из них 782 800 рублей собственные средства покупателя, которые переданы продавцу в момент подписания настоящего договора купли-продажи, а 1 717 200 рублей денежные средства, предоставленные в виде Государственного жилищного сертификата серия (№) от (дата)г. о выделении субсидии на приобретение жилья, которые будут перечислены на расчетный счет покупателя Козловой И. А., открытый ЦОСБ (№). с дальнейшим перечислением на расчетный счет продавца ФИО, открытым (№) после получения документов с государственной регистрации в течение 20 дней.

В силу положений п.5 ст.488 ГК РФ одновременно с регистрацией права собственности истца (дата) была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации 27-27-04/015/2009-914.

Из выписки по счету ПАО «Сбербанк России» (№).(№), открытого на имя Козловой И.А. следует, что средства государственного жилищного сертификата серия УВ (№) в размере 1 717 200 рублей были зачислены (дата). В тот день, указанные денежные средства были перечислены и поступили на счет Поддубной В.В(№), что также подтверждается выпиской по счету ПАО «Сбербанк России».

Право долевой собственности, по 1\3 доли за Козловой И.А., Козловым А.А., Козловым Д.А. на квартиру зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается выпиской. Согласно сведениям ЕГРН от (дата) на указанное выше жилое помещение имеется ограничение– ипотека в силу закона.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, и не оспаривались сторонами.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как предусмотрено п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Статьей 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) установлено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 11 данного закона государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу положений ст. 53 ФЗ от 13.06.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что ФИО (продавец по договору) умерла (дата), что повреждается свидетельством о смерти (№).

После ее смерти заведено наследственное дело (№), согласно которому наследство после смерти ФИО по завещанию приняла ее дочь Козлова И.А., при этом Синецкая И.А., являясь наследником первой очереди, с заявлением о принятии наследства после смерти матери не обращалась.

В ходе судебного разбирательства также было установлено, что квартира, расположенная по адресу: (адрес) приобретена в долевую собственность истца и третьих лиц по договору купли-продажи от (дата). Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, при этом ответчик, являясь наследником по закону после смерти матери, не возражала против удовлетворения требований истца.

В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от (дата) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, в связи с фактической невозможностью погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя (в виду смерти залогодержателя), считает требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона квартиру, расположенную по адресу (адрес), принадлежащей на праве собственности Козловой И.А., Козлову А.А., Козлову Д.А. по 1\3 доли, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке в силу закона на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козловой И. А. – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес), регистрационная запись (№), принадлежащей на праве долевой собственности Козловой И. А., Козлову А. А., Козлову Д. А., по 1\3 доли каждому.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи от (дата) (№) об ограничении (обременении) права собственности в виде ипотеки на жилое помещение – (адрес).

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска-на Амуре.

Судья Сахновская О.Ю.