Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-346/2024 ~ М-227/2024 от 19.04.2024

Дело №2-346/2024

УИД:23RS0028-01-2024-000357-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 03 июня 2024 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Лебенко Н.М.,

при секретаре Костомаровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Притворова Андрея Ильича к администрации Лучевого сельского поселения Лабинского района о признании сделки исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Притворов А.И. обратился в суд с иском к администрации Лучевого сельского поселения Лабинского района о признании сделки исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что согласно договору купли-продажи имущества <Номер> от 22.11.2007 года он приобрел в собственность у З.П. гидросооружения, которые включают в себя следующие объекты: входной шлюз от реки Кукса, бетонный проезд длиной 6 метров, бетонный колодец квадратный размер 3х3 метра, бетонный мост шириной 8 метров, бетонный канал трапециевидной формы длиной 2228 метров.

Данные гидротехнические сооружения применялись для орошения земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер земель <Номер>. Канал проходит по полям <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер> квартал <Номер> и поле овощного севооборота. В настоящий момент это земельные участки с кадастровыми <Номер> и <Номер>

Он является арендатором земельного участка с кадастровым <Номер>

Согласно п.2.3. на момент подписания договора покупатель произвел полный расчет за приобретаемое имущество, в связи с чем, стороны финансовых претензий друг к другу не имеют.

22.11.2007 года он в полном объеме оплатил сумму отчуждаемой недвижимости указанную в договоре – 350000 рублей, которая была внесена в кассу З.П. то есть свои обязательства по договору купли-продажи он выполнил в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи от 22.11.2007 года недвижимое имущество было передано ему в собственность, в соответствии с п.4.1. договора купли-продажи.

При подписании акта каждая из сторон по договору подтвердила, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора. Также продавец передал ему инвентарные карточки на проданную недвижимость.

При этом они не обратились в регистрирующий орган для регистрации перехода права на спорное сооружение.

С 22.11.2007 года и по настоящее время он пользуется данным имуществом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

05.04.2024 года он обратился в регистрирующий орган с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, указанное в договоре купли-продажи от 22.11.2007 года.

Уведомлением от 10.04.2024 года учетно-регистрационные действия приостановлены в связи с тем, что отсутствует заявление о переходе права собственности от продавца - З.П. и не представлены правоустанавливающие документы.

В то же время провести государственную регистрацию права собственности на данное гидротехническое сооружение он не может, поскольку З.П. ликвидировано и <Дата> исключено из ЕГРЮЛ, соответственно подать заявление в регистрирующий орган от имени продавца некому.

Согласно техническому плану сооружения от 04.04.2024 года, подготовленному кадастровым инженером Б.С., принадлежащее ему сооружение имеет следующие характеристики: местоположение <Адрес> назначение – сооружение гидротехническое, наименование – бетонный канал трапециевидной формы, протяженность – 1856 м., кадастровые номера земельных участков, в границах которых расположено сооружение – <Номер> <Номер>

Земельный участок с кадастровым <Номер>, принадлежат на праве собственности Турищевой Т.Н.

Земельный участок с кадастровым <Номер> находится в пользовании Швеца В.А. по договору аренды.

Договор купли-продажи недвижимого имущества <Номер> от 22.11.2007 года заключен в письменной форме, все существенные условия договора выполнены сторонами, в связи с чем, 22.11.2007 года – дата возникновения права собственности покупателя на указанное недвижимое имуществе, это дата получения продавцом денежных средств по расписке за проданное имущество.

До настоящего времени переход права собственности на объект недвижимости не был зарегистрирован в установленном порядке в регистрирующем органе.

Существование объекта недвижимости подтверждается техническим планом от 04.04.2024 года, подготовленным кадастровым инженером Б.С.

Признание права собственности на эти объекты недвижимости не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В ином порядке, кроме судебного, установить право собственности на объекты недвижимости не представляется возможным, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного истец просил суд признать договор купли-продажи имущества №87 от 22.11.2007 года, заключенный между З.П. и Притворовым Андреем Ильичом, исполненным; признать за Притворовым Андреем Ильичом, <Дата> рождения, право собственности на гидротехническое сооружение протяженностью 1856 метров с наименованием «Бетонный канал трапецевидной формы», расположенный по адресу: <Адрес> считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации права Притворова Андрея Ильича на сооружение, расположенное по адресу: <Адрес> со следующими характеристиками: вид объекта - сооружение; назначение – сооружение гидротехническое, наименование - бетонный канал трапециевидной формы, протяженность – 1856 м., кадастровые номера земельных участков, в границах которых расположен объект имущества <Номер>, <Номер>

В судебное заседание представитель истца Притворова А.И. - по доверенности Захарова О.А. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Лучевого сельского поселения Лабинского района в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в решении вопроса полагался на усмотрение суда.

Третье лицо Турищева Т.Н. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, не возражала против удовлетворения исковых требований Притворова А.И.

Третье лицо Швец В.А., будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.113 ГПК РФ, не явился в судебное заседание, каких-либо пояснений суду не представил, конверт почтового отправления возращен в адрес суда с пометкой «истек срок хранения».

В силу ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи имущества <Номер> от 22.11.2007 года Притворов А.И. приобрел в собственность у З.П. гидросооружения, которые включают в себя следующие объекты:

- входной шлюз от реки Кукса,

- бетонный проезд длиной 6 метров,

- бетонный колодец квадратный размер 3х3 метра;

- бетонный мост шириной 8 метров;

- бетонный канал трапециевидной формы длиной 2228 метров.

Канал проходит по полям <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер> квартал <Номер> и поле овощного севооборота по земельным участкам с кадастровыми <Номер> и <Номер>

Притворов А.И. является арендатором земельного участка с кадастровым <Номер> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.02.2024 года.

Согласно п.2.3. на момент подписания договора покупатель произвел полный расчет за приобретаемое имущество, в связи с чем, стороны финансовых претензий друг к другу не имеют.

22.11.2007 года Притворов А.И. в полном объеме оплатил стоимость отчуждаемой недвижимости, указанную в договоре – 350000 рублей, путем внесения в кассу З.П. что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <Номер> от 22.11.2007 года.

Таким образом, материалами дела установлено, что обязательства по договору купли-продажи Притворов А.И. выполнил в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи от 22.11.2007 года недвижимое имущество было передано Притворову А.И. в собственность, в соответствии с п.4.1. договора купли-продажи.

При подписании акта каждая из сторон по договору подтвердила, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора. Также продавец передал Притворову А.И. инвентарные карточки на проданную недвижимость.

Материалами дела установлено, что с 22.11.2007 года и по настоящее время Притворов А.И. пользуется данным имуществом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

05.04.2024 года Притворов А.И. обратился в регистрирующий орган с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, указанное в договоре купли-продажи от 22.11.2007 года.

Согласно уведомлению <Номер> от 10.04.2024 года учетно-регистрационные действия приостановлены в связи с тем, что отсутствует заявление о переходе права собственности от продавца - З.П. и не представлены правоустанавливающие документы.

Судом установлено, что З.П. ликвидировано и 25.06.2010 года исключено из ЕГРЮЛ. Данный факт подтверждается выпиской из ЮГРЮЛ от 29.03.2024 года, соответственно подать заявление в регистрирующий орган от имени продавца не имеется возможности.

Согласно техническому плану сооружения от 04.04.2024 года, подготовленному кадастровым инженером Б.С., принадлежащее Притворову А.И. сооружение имеет следующие характеристики: местоположение - <Адрес> назначение – сооружение гидротехническое, наименование – бетонный канал трапециевидной формы, протяженность – 1856 м., кадастровые номера земельных участков, в границах которых расположено сооружение – <Номер>, <Номер>

Земельный участок с кадастровым <Номер> принадлежат на праве собственности Турищевой Т.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.02.2024 года.

Земельный участок с кадастровым <Номер>, находится в пользовании Швеца В.А. по договору аренды, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.04.2024 года.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества <Номер> от 22.11.2007 года заключен в письменной форме, все существенные условия договора выполнены сторонами.

Существование объекта недвижимости подтверждается техническим планом от 04.04.2024 года, подготовленным кадастровым инженером Б.С.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Признание права собственности на спорные объекты недвижимости не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон договора не предъявляла иск о признании указанной выше сделки купли-продажи недвижимости недействительной. В связи с чем, суд полагает необходимым исковые требования Притворова А.И. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Притворова Андрея Ильича (<данные изъяты>) к администрации Лучевого сельского поселения Лабинского района (<данные изъяты>) о признании сделки исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор купли-продажи имущества <Номер> от 22.11.2007 года, заключенный между З.П. и Притворовым Андреем Ильичом, исполненным.

Признать за Притворовым Андреем Ильичом, <Дата> рождения, право собственности на гидротехническое сооружение протяженностью 1856 метров с наименованием «Бетонный канал трапецевидной формы», расположенный по адресу: <Адрес>

Вступившее в законную силу решение суда считать основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации права Притворова Андрея Ильича на сооружение, расположенное по адресу: <Адрес> со следующими характеристиками: вид объекта - сооружение; назначение – сооружение гидротехническое, наименование - бетонный канал трапециевидной формы, протяженность – 1856 м., кадастровые номера земельных участков, в границах которых расположен объект имущества <Номер>, <Номер>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна:

Подлинный документ подшит в материале дела Лабинского районного суда Краснодарского края № 2-346/2024

Судья                         Н.М. Лебенко