Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-17/2024 (2-533/2023;) ~ М-428/2023 от 08.08.2023

№ 2-17/2024

УИД 74RS0036-01-2023-000567-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года                             г. Пласт

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи                    Петрова А.С.,

при секретаре                                      Петровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Кочкарского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к Администрации Кочкарского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 28,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование требований, ссылаясь на положения ст. 218, 234 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) указала, что ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> произошел пожар, в результате которого в доме погиб ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. На тот момент она проживала по соседству с этим домом и лично была знакома с ФИО2 На похороны ФИО2 приехала его сестра ФИО3. Она предложила истцу приобрести обгоревший дом, в котором жил ее брат. За продажу дома предложила ей ухаживать за могилами братьев ФИО4 и ФИО2. Этот дом числился за матерью ФИО5, которая умерла в период с 1993 по 1997 г в <адрес> или <адрес>. Правоустанавливающий документ на дом у ФИО3 отсутствовал, поэтому дом она купила без составления договора. Купив дом, она отремонтировала дом после пожара, и в 1998 году вселилась в него и стала пользоваться домом. Проживает в этом доме до настоящего времени. С тех пор никогда из дома не выселялась. В сентябре 2007 года она решила провести в дом газ. Для этого ей было необходимо зарегистрироваться в данном доме. В какой-то момент ФИО3 приехала и она обратилась к ней за помощью зарегистрировать ее в доме. ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировалась в данном доме. Проживая в данном доме она осуществляет все платежи за газ, электроэнергию, воду, оплачивает налоги. Согласно данных технического паспорта ОблЦТИ, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, владельцем дома числится ФИО6 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Других родственников (наследников) кроме умерших детей ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, а так же ФИО3 у собственницы дома ФИО6 не было. После ее вселения в данный дом никто из родственников (наследников) ФИО6 не претендовал, ее право жить и владеть данным домом никто не оспаривал. Все эти годы она одна жила в доме и владела домом открыто, добросовестно и непрерывно как собственник. Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует надлежащему оформлению в собственность истца данного дома каким-либо способом.

    Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Представитель ответчика Администрации Кочкарского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, в представленных письменных возражениях не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Представители третьих лиц Межмуниципального отдела по Увельскому, Пластовскому муниципальным районам и Южноуральскому городскому округу Управления Росреестра по Челябинской области, Администрация Пластовского муниципального района Челябинской области, Пластовского подразделения Увельского управления ОГУП "Областной ЦТИ" в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. ч. 1-3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено и следует из пояснений истца, что ФИО7 приобрела жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 28,5 кв.м., кадастровый №. При оформлении сделки письменных договоров и каких-либо расписок не составлялось.

Из представленной справки Пластовского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области следует, что собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес> является ФИО6. Право собственности оформлено на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о собственнике на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют, согласно выписке из Единого государственного реестра невидимости.

Согласно сведений Администрация Кочкарского сельского поселения ФИО1 муниципального района <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в указанном жилом доме были зарегистрированы ФИО2 до даты смерти ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 по настоящее время.

Из копии паспорта истца усматривается, что она зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой ОВМ ОМВД России по ФИО1 <адрес> подтверждается, что на ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрирована: ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что перед тем как заехать в дом, мать привела в порядок дом после пожара и начали проживать с 1998 году. Мать его благоустраивала, и до сих пор благоустраивает. По этому дому никто за все время его проживания в доме не заявлял своих прав на дом.

Из показаний свидетеля ФИО10 следует, что истец живет в этом доме давно, с какого года точно не помнит. До этого жил ФИО2, потом он умер. Истец у сестры умершего купила дом, но за какую сумму не известно. За это время на дом никто претензий не предъявлял. Коммунальные платежи истец оплачивает, дом благоустроен, жилой, в хорошем состоянии.

Представленными квитанциями и копиями договоров с организациями-поставщиками коммунальных услуг следует, что ФИО7 производится оплата по коммунальным услугам по указанному адресу, осуществляется содержание указанного имущества.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования о признании за ФИО7 права собственности на дом площадью 28,5 кв.м. с кадастровым номером 74:26:0800003:298, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО7 добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, а именно с 1997 года, владеет указанным жилым домом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, производит ремонт, обрабатывает землю.

При таких обстоятельствах требования искового заявления ФИО7 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 28,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий                        Петров А.С.

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2024 года.