Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1014/2023 ~ М-790/2023 от 29.06.2023

УИД № 57RS0027-01-2023-000991-08

Производство № 2-1014/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2023 года                                г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Щукина М.А.,

при секретаре Орловой А.С.,

с участием истца Каплан Л.С., действующего в своих интересах и интересах истца Каплан Ю.С. по доверенности,

представителя истца Каплан Л.С. – Левиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению Каплан Юрия Семеновича, Каплан Леонида Семеновича к Управлению муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла и обществу с ограниченной ответственностью «Иасион» об установлении сервитута в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Каплан Ю.С., Каплан Л.С. обратились в суд с иском к Управлению муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла (далее по тексту УМИЗ администрации г. Орла) и обществу с ограниченной ответственностью «Оасион» (далее по тексту ООО «Иасион») об установлении сервитута в отношении земельного участка. В обосновании заявленных требований указали, что обратились в администрацию г. Орла с заявлением об установлении на 49 (сорок девять) лет частного сервитута в земельного участка, государственная собственность на который не с кадастровым номером №, площадью 1850 кв.м., местоположением: Российская Федерация, <адрес>, в целях обеспечения прохода и проезда к принадлежащим Истцам на общей долевой собственности: земельному участку с кадастровым номером №, площадью 3 806 кв.м., расположенному <адрес> ФИО1, <адрес>; нежилому зданию с кадастровым номером №, площадью 1096,8 кв.м., расположенному по адресу: ФИО1, <адрес>, а также в целях организации гостевой стоянки. Просят суд: 1) установить в пользу Каплана Ю.С. право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гостевые стоянки индивидуального легкового автотранспорта. Срок действия сервитута - 49 (сорок девять) лет. Назначение сервитута: для обеспечения прохода граждан и проезда транспортных средств от автодороги общего пользования (<адрес>) к земельному участку земельному участку с кадастровым номером №, площадью 3 806 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>,    и    организации    гостевой стоянки индивидуального легкового автотранспорта, установить плату за сервитут в размере 3 044,45 рублей в год в пользу Управления муниципального имущества и землепользования администрации <адрес>;2) установить в пользу Каплана Л.С. право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 57:25:0040103:173, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гостевые стоянки индивидуального легкового автотранспорта. Срок действия сервитута - 49 (сорок девять) лет. Назначение сервитута: для обеспечения прохода граждан и проезда транспортных средств от автодороги общего пользования (<адрес>) к земельному участку земельному участку с кадастровым номером №, площадью 3 806 кв.м., расположенному по адресу: ФИО1, <адрес>, и организации гостевой стоянки индивидуального легкового автотранспорта. Установить плату за сервитут в размере 3 044,45 рублей в год в пользу Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла.

В судебном заседании Каплан Л.С., действующий в своих интересах и интересах истца Каплан Ю.С., а также представитель Левина Н.А. исковые требования поддержали.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежащим образом. Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 216 ГК РФ сервитуты относятся к вещным правам.

Согласно п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

На основании п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В силу п. 7 ст. 23 ЗК РФ срок сервитута определяется по соглашению сторон. Ограничения, предусмотренные п. 4 ст. 39.24 ЗК РФ части установления срока сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на правоотношения Истцов и Ответчиков, не распространяются.

Судом установлено, что Каплан Ю.С. и Каплан Л.С. обратились в администрацию г. Орла с заявлением об установлении на 49 (сорок девять) лет частного сервитута в земельного участка, государственная собственность на который не с кадастровым номером №, площадью 1850 кв.м., местоположением: ФИО1, <адрес>, в целях обеспечения прохода и проезда к принадлежащим Истцам на общей долевой собственности: земельному участку с кадастровым номером №, площадью 3 806 кв.м., расположенному по адресу: ФИО1, <адрес>; нежилому зданию с кадастровым номером 57:25:0040103:391, площадью 736,9 кв.м., расположенному по адресу: ФИО1, <адрес>; нежилому зданию с кадастровым номером №, площадью 1096,8 кв.м., расположенному по адресу: ФИО1, <адрес>, а также в целях организации гостевой стоянки.

На момент обращения истцов с заявлением о предоставлении частного сервитута аналогичный частный сервитут был установлен в отношении вышеуказанного земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитут), государственная собственность на который не разграничена, №/с от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Иасион» (далее по тексту - «Ответчик 2»), Данный факт подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В начале мая 2023 года УМИЗ администрации <адрес> истцам был предоставлен проект Соглашения о внесении изменений в Соглашение об установлении права ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером № (сервитут), государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ №/с, в соответствии с условиями которого Истцы вступают в указанное соглашение на стороне Пользователей (ООО «Иасион» - «Пользователь», Каплан Л.С. - «Пользователь 1», Каплан Ю.С.- «Пользователь 2»), а плата за установленный сервитут делится на троих пользователей в равных долях (по 3 044,45 рублей в год для каждого Пользователя; расчет земельных платежей для каждого Пользователя прилагается к соглашению о внесении изменений). Данное Соглашение было подписано Управлением муниципального Управлением муниципального имущества и землепользования администрации города Орла и истцами.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № Администрация города Орла уведомила истцов о том, что УМИЗ администрации города Орла был подготовлен проект соглашения о внесении изменений в Соглашение об установлении права ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером № (сервитут), государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №/с и направлен для подписания в адрес ООО «Иасион».

В адрес администрации города Орла, подписанный со стороны ООО «Иасион» проект соглашения не поступил.

Истцами также получены письмо Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла от ДД.ММ.ГГГГ № и письмо администрации города Орла от ДД.ММ.ГГГГ № аналогичного содержания.

ДД.ММ.ГГГГ истцами получено письмо УМИЗ администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № которым УМИЗ администрации г. Орла в дополнение к ранее направленному ответу администрации города Орла на обращение об установлении права ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ) направил истцам копию ответа ООО «Иасион».

Согласно предоставленной копии письма ООО «Иасион» № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Иасион» отказался от подписания дополнительного соглашения к Соглашению об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитут), государственная собственность на который не разграничена, №/с от ДД.ММ.ГГГГ, считая его заключение нецелесообразным.

При этом ООО «Иасион» сообщил, что не чинит никаких препятствий для использования земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040103:173 другими пользователями.

В связи с вышеизложенным, истцы имеют основания требовать установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 57:25:0040103:173 на условиях, аналогичных сервитуту, предоставленному ООО «Иасион». При этом действующее гражданское и земельное законодательство Российской Федерации не содержит норм, указывающих на запрет установления сервитута в отношении двух и более лиц, и не ставит возможность установления сервитута в зависимость от согласия или несогласия других владельцев сервитутов на тот же земельный участок.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает исковые удовлетворения удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Каплан Юрия Семеновича, Каплан Леонида Семеновича к Управлению муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла и обществу с ограниченной ответственностью «Иасион» об установлении сервитута в отношении земельного участка, удовлетворить.

Установить в пользу Каплан Ю.С. право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 57:25:0040103:173, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гостевые стоянки индивидуального легкового автотранспорта.

Срок действия сервитута - 49 (сорок девять) лет.

Назначение сервитута: для обеспечения прохода граждан и проезда транспортных средств от автодороги общего пользования (<адрес>) к земельному участку земельному участку с кадастровым номером 57:25:0040103:379, площадью 3 806 кв.м., расположенному по адресу: ФИО1, <адрес>, и организации гостевой стоянки индивидуального легкового автотранспорта.

Установить плату за сервитут в размере 3 044,45 рублей в год в пользу Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла.

Установить в пользу Каплан Л.С. право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 57:25:0040103:173, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гостевые стоянки индивидуального легкового автотранспорта.

Срок действия сервитута - 49 (сорок девять) лет.

Назначение сервитута: для обеспечения прохода граждан и проезда транспортных средств от автодороги общего пользования (<адрес>) к земельному участку земельному участку с кадастровым номером №, площадью 3 806 кв.м., расположенному по адресу: ФИО1, <адрес>, и организации гостевой стоянки индивидуального легкового автотранспорта.

Установить плату за сервитут в размере 3 044,45 рублей в год в пользу Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия.

Судья    М.А. Щукин