Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6097/2020 от 07.12.2020

Дело № 2-6097/2020

55RS0001-01-2020-002139-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.,

помощника судьи Дорошкевич А.Н.,

при секретаре судебного заседания Спириной С.Н.,

с участием представителя ответчика Гурьянова М.А. – Архицкой К.В.,

рассмотрев «22» декабря 2020 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Омского муниципального района <адрес> обратилась в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в обоснование, что на основании постановления Администрации Омского муниципального района <адрес> от 27.12.2011 года №-п, между Омским муниципальным районом <адрес> и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № АЗ-20-4/2012 аренды земельного участка. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1. указанного договора Администрация передает, а ФИО1 принимает в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1200 кв. м. в границах Дружинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, расположенный в 160 метрах по направлению на юго-запад относительно жилого дома с почтовым адресом: <адрес> с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Согласно пункту 2.1 договора арендная плата определяется согласно расчету в размере 1502,70 рублей за квартал и рассчитывается по формуле: Ап=Кс * Сап /4, где: Ап - размер арендной платы, руб.; Кс - кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования (руб./кв. м.); Сап - ставка арендной платы за земельный участок; 4 - количество кварталов в году. Согласно приложению к договору, расчет арендной платы за земельный участок за квартал осуществляется в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах <адрес>», Постановлением Администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе <адрес>», от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О внесении изменений в постановление Администрации Омского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №- п».

Размер арендной платы за земельный участок за квартал составляет: 60108 * 0,1 /4 = 1502,70 рублей. Пунктом 2.3 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала. Согласно акту приема-передачи земельный участок был передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили изложить раздел 2 «Арендная плата» договора аренды в новой редакции и пришли к соглашению о расторжении договора аренды земельного участка. Согласно п. 1 раздела 1 соглашения арендная плата определяется согласно расчету арендной платы за земельный участок в размере 38834,40 рублей. Пунктом 2.2 раздела 1 соглашения определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах <адрес>», Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>» и Постановлением Администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе <адрес>» по формуле: Ап=Кс*Сап, где: Ап - размер годовой арендной платы, руб.; Кс - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>»; Сап - ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе <адрес>». Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет: 388344,00 * 0,1 = 38834,40 рублей. В п. 2 соглашения указывается, что обязательства сторон по договору аренды прекращаются с даты государственной регистрации соглашения. Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>. Таким образом, арендная плата за пользование земельным участком начислялась ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Пунктом 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. Между тем, ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 163 руб. 93 коп. Согласно пункту 7.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: Основной долг / 100% х 0,5 % х количество дней просрочки в квартале. В связи с чем, сумма начисленной пени ФИО1 за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 798993,90 рублей.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-20-4/2012 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 861157 руб. 83 коп., из которых: основной долг - 62163 руб. 93 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня - 798993 руб. 90 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Администрации Омского муниципального района <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, вместе с тем, просила применить к требованиям истца последствия пропуска срока исковой давности, в связи с чем, отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

    В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд может предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, когда представление дополнительных доказательств для сторон и других лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании доказательств.

При этом, в силу положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ст. 606 ГК КФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Омского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, между Омским муниципальным районом <адрес> и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Акт приема-передачи указанного земельного участка в аренду был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 3.1. договора аренды предусмотрено право арендатора по истечении действия настоящего договора заключить новый договор на согласованных сторонами условиях.

Установлено, что согласно пункту 2.1 договора арендная плата определяется согласно расчету в размере 1 502 руб. 70 коп. за квартал и рассчитывается по формуле:

Ап=Кс * Сап /4,

где:

Ап - размер арендной платы, руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования (руб./кв.м.);

Сап - ставка арендной платы за земельный участок;

4 - количество кварталов в году.

Согласно приложению к договору расчет арендной платы за земельный участок за квартал осуществляется в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах <адрес>», Постановлением Администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе <адрес>», от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О внесении изменений в постановление Администрации Омского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №- п».

Размер арендной платы за земельный участок за квартал составляет: 60 108 * 0,1 /4 = 1 502 руб. 70 коп.

Пунктом 2.3 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала.

Кроме того, установлено, что соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили изложить раздел 2 «Арендная плата» договора аренды в новой редакции и пришли к соглашению о расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно п. 1 Раздела 1 соглашения арендная плата определяется согласно расчету арендной платы за земельный участок в размере 38 834 руб. 40 коп.

Пунктом 2.2 раздела 1 соглашения определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах <адрес>», Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>» и Постановлением Администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе <адрес>» по формуле:

Ап=Кс*Сап, где:

Ап - размер годовой арендной платы, руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>»;

Сап - ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе <адрес>».

Размер годовой арендной платы за земельный участок стороны установили в размере: 388 344,00 * 0,1 = 38 834 руб. 40 коп.

Из содержания п. 2 Соглашения следует, что обязательства сторон по договору аренды прекращаются с даты государственной регистрации соглашения.

Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, арендная плата за пользование земельным участком начислялась ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Пунктом 4.2 Договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

По правилам ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Из содержания иска следует, что ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 163 руб. 93 коп.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании представитель ответчика отрицала наличие у ФИО1 вышеуказанной задолженности, кроме того, настаивала на том, что истцом при обращении с рассматриваемым иском в суд был пропущен срок исковой давности, который надлежит исчислять со дня подачи ответчиком в администрацию заявления о расторжении договора аренды.

Оценивая доводы представителя ответчика, суд отмечает следующее.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Согласно ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 17 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Из содержания ст. 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из представленных доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ год ФИО1 обращался в Администрацию Омского муниципального района <адрес> с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № АЗ-20-4/2012 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи со сложным материальным положением.

Данное заявление было принято истцом ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка в нижней части заявления.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, о наличии возможной задолженности по договору аренды земельного участка, заключенному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, истец, в действительности, имел возможность знать в момент получения от ответчика заявления о расторжении договора аренды, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, как следует из материалов дела, иск о взыскании задолженности по вышеозначенному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя более 6-ти лет после получения заявления о расторжении договора, а, следовательно, за пределами трехлетнего срока исковой давности.

В связи с изложенным, суд находит обоснованными доводы представителя ответчика о необходимости применения к спорным правоотношениям последствий истечения срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, поскольку срок для обращения в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями истцом был пропущен, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «28» ░░░░░░░ 2020 ░░░░.