Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3970/2022 от 27.07.2022

Дело № 2-3970/2022

УИД 61RS0001-01-2021-008044-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Карапетян Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к Симонян Г. Л. о взыскании сумм неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДИЗО г. Ростова-на-Дону обратился в суд с исковым заявлением к Симонян Г.Л. о взыскании сумм неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование своих требований истец указал, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Симонян Г.Л. принадлежит нежилое здание площадью 110,4 кв.м., расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером 61:44:0020121:583 (государственная регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости от ... №).

Таким образом, Симонян Г.Л. использует земельный участок по адресу (имеющего адресный ориентир): ... общей площадью 600 кв.м. кадастровый квартал 61:44:0020121 в целях эксплуатации кафе.

Оплата за пользование спорным земельным участком за период с 04.08.2017 по 27.02.2019 (переход права собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке) не производилась.

Окончательный размер задолженности за фактическое использование земельного участка за период с 04.08.2017 по 27.02.2019 включительно составляет 383 929,59 руб., по процентам за период с 21.09.2017 по 26.10.2021 включительно - 79 177,21 руб., а всего - 463 106,80 руб.

На основании изложенного истец просил взыскать с Симонян Г.Л. ... г.р. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону: задолженность за фактическое использование земельного участка за период с 04.08.2017 по 27.02.2019 в сумме 383 929,59 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2017 по 26.10.2021 в сумме 79 177,21 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 383 929,59 руб. за период с 27.10.2021 по день фактического исполнения денежного обязательства.

Представитель истцаДИЗО г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Дело в отсутствие представителя истца рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Симонян Г.Л., ее представитель Дятчин А.Ю., допущенный судом в порядке ст. 53 ГПК ПФ, в судебном заседании просили суд применить срок исковой давности за период с 04.08.2017 года по 29.11.2018 года, факт использования земельного участка в указанный истцом период не оспаривали.

Суд, выслушав ответчика и ее представителя, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании п.1 ст. 424 ГК РФ если арендная плата за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления, то стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Симонян Г.Л. принадлежит нежилое здание площадью 110,4 кв.м., расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером 61:44:0020121:583 (государственная регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости от ... №).

Указанное строение расположено на земельном участке, правообладателем которого является муниципальное образование ....

Таким образом, Симонян Г.Л. использует земельный участок по адресу (имеющего адресный ориентир): ... общей площадью 600 кв.м. кадастровый квартал 61:44:0020121 в целях эксплуатации кафе.

Оплата за пользование спорным земельным участком за период с 04.08.2017 по 27.02.2019 года ответчиком не производилась.

Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В предмет доказывания по настоящему делу входят факт пользования земельным участком, отсутствие заключенного договора аренды (его заключения) и размер неосновательного обогащения ответчика за счет истца.

Факт использования ответчиком без оплаты земельного участка, расположенного по адресу: ..., подтверждается фотоматериалами, представленными к материалам гражданского дела.

05.02.2018 года ДИЗО г. Ростова-на-Дону в адрес ответчика Симонян Г.Л. направлена претензия об оплате неосновательного обогащения за спорный земельный участок и процентов за пользование чужими денежными средствами. Между тем, ответчиком до настоящего времени требование истца не исполнено, задолженность не оплачена.

При таких обстоятельствах, ответчик Симонян Г.Л. необоснованно без надлежащей оплаты пользовалась земельным участком, находящимся в государственной собственности, в связи с чем, у нее возникло неисполненное обязательство из неосновательного обогащения.

В силу части 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Расчет суммы неосновательного обогащения осуществлен истцом на основании ставки арендной платы, платы за неосновательное обогащение, коэффициентов индексации, кадастровой стоимости спорного участка, а также периода пользования 04.08.2017 года по 27.02.2019 годавключительно и составляет 383929,59 рублей.

Вместе с тем, ответчиком Симонян Г.Л. в ходе слушания дела заявлено о применении срока исковой давности за период с 04.08.2017 года по 29.11.2018 года, и отказе в указанной части исковых требований.

Статья 195, 196 ГК РФ предусматривает, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи200 ГК РФтечение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 1 ст.207 ГК РФс истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Рассматривая довод ответной стороны о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно исковому заявлению истцом заявлены требования о взыскании платежей, произведенных в период 04.08.2017 года (дата получения сведений о собственника объекта недвижимости, расположенного по адресу: ...) по ... (дата перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные по указанному адресу).

Таким образом, в данном случае момент, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, определяется датой получения сведений о собственника объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Стальского, д. 16 – 04.08.2017 года.

Истец ДИЗО г. Ростова-на-Дону направил исковое заявление о взыскании с ответчика неосновательного обогащения 24.11.2021 года, что подтверждается штампом, имеющемся на почтовом конверте, при таких обстоятельствах, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка за период с 04.08.2017 года по 24.11.2018 года истек.

Таким образом, учитывая, что на момент обращения с настоящим иском в суд срок исковой давности о взыскании с ответчика Симонян Г.Л. за задолженности за фактическое использование земельного участка за период с 04.08.2017 года по 24.11.2018 года истцом пропущен, о чем ответчиком заявлено в ходе слушания дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению за период с 24.11.2018 года по 27.02.2019 года в размере 68123 рубля 83 копейки (25312,13 рублей (с 24.11.2018 года по 31.12.2018) + 42811,70 рублей (01.01.2019 года по 31.12.2019 года).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужим денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитор является юридическим лицом, в месте его нахождения учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 года, в редакции от 04.12.2000 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

Разрешая вопрос о возможности возложения на ответчика, предусмотренной положениями приведенной нормы материального права гражданско-правовой ответственности, суд учитывает, что оплата суммы в размере 68123 рубля 83 копейки за период с 24.11.2018 года по 27.02.2019 годаответчиком не произведена. В этой связи, суд считает обоснованными заявленные истцом требования о взыскании процентов за период с 24.11.2018 года по 26.10.2021 годав сумме 11454 рубля 72 копейки.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.11.2018 года по 26.10.2021 года:

с 24.11.2018 по 30.11.2018 (7 дн.): 20 523,35 x 7 x 7,50% / 365 =29,52руб.

с 01.12.2018 по 16.12.2018 (16 дн.): 25 312,13 x 16 x 7,50% / 365 =83,22руб.

с 17.12.2018 по 31.12.2018 (15 дн.): 25 312,13 x 15 x 7,75% / 365 =80,62руб.

с 01.01.2019 по 31.01.2019 (31 дн.): 46 717,98 x31 x 7,75% / 365=307,51руб.

с 01.02.2019 по 27.02.2019 (27дн.): 68 123,83 x 27x 7,75% / 365=390,55руб.

с 01.02.2019 по 16.06.2019 (136 дн.): 68 123,83 x 136 x 7,75% / 365 =1 967,19руб.

с 17.06.2019 по 28.07.2019 (42 дн.): 68 123,83 x 42 x 7,50% / 365 =587,92руб.

с 29.07.2019 по 08.09.2019 (42 дн.): 68 123,83 x 42 x 7,25% / 365 =568,32руб.

с 09.09.2019 по 27.10.2019 (49 дн.): 68 123,83 x 49 x 7% / 365 =640,18руб.

с 28.10.2019 по 15.12.2019 (49 дн.): 68 123,83 x 49 x 6,50% / 365 =594,45руб.

с 16.12.2019 по 31.12.2019 (16 дн.): 68 123,83 x 16 x 6,25% / 365 =186,64руб.

с 01.01.2020 по 09.02.2020 (40 дн.): 68 123,83 x 40 x 6,25% / 366 =465,33руб.

с 10.02.2020 по 26.04.2020 (77 дн.): 68 123,83 x 77 x 6% / 366 =859,92руб.

с 27.04.2020 по 21.06.2020 (56 дн.): 68 123,83 x 56 x 5,50% / 366 =573,28руб.

с 22.06.2020 по 26.07.2020 (35 дн.): 68 123,83 x 35 x 4,50% / 366 =293,16руб.

с 27.07.2020 по 31.12.2020 (158 дн.): 68 123,83 x 158 x 4,25% / 366 =1 249,87руб.

с 01.01.2021 по 21.03.2021 (80 дн.): 68 123,83 x 80 x 4,25% / 365 =634,58руб.

с 22.03.2021 по 25.04.2021 (35 дн.): 68 123,83 x 35 x 4,50% / 365 =293,96руб.

с 26.04.2021 по 14.06.2021 (50 дн.): 68 123,83 x 50 x 5% / 365 =466,60руб.

с 15.06.2021 по 25.07.2021 (41 дн.): 68 123,83 x 41 x 5,50% / 365 =420,87руб.

с 26.07.2021 по 12.09.2021 (49 дн.): 68 123,83 x 49 x 6,50% / 365 =594,45руб.

с 13.09.2021 по 24.10.2021 (42 дн.): 68 123,83 x 42 x 6,75% / 365 =529,13руб.

с 25.10.2021 по 26.10.2021 (2 дн.): 68 123,83 x 2 x 7,50% / 365 =28руб.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 1 апреля 2017 г. - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами с 27.10.2021года по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, до момента фактического исполнения обязательства по выплате денежной суммы в размере 68123,83 рублей.

В силу статьи 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 2587,36 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону Симонян Г. Л. о взыскании сумм неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с Симонян Г. Л. пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону задолженность за фактическое использование земельного участка за период с 24.11.2018 года по 27.02.2019 года в размере 68123 рубля 83 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.11.2018 года по 26.10.2021 года в размере 11454 рубля 72 копейки.

Взыскать с Симонян Г. Л. пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму 68123 рубля 83 копейки за период с 27.10.2021 года по день фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать с Симонян Г. Л. в доход местного бюджета госпошлина в размере 2587 рубля 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 22.08.2022 года.