Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-966/2021 ~ М-510/2021 от 29.04.2021

УИД №47RS0003-01-2021-000980-76 Дело № 2-966/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 08 июля 2021 года

    Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,

при помощнике судьи Фадеевой И.М.,

с участием прокурора Супрунова Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прищепова А.Г. к Смирновой А.А., Смирновой В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Прищепов А.Г. обратился в суд с иском к Смирновой А.А. и Смирновой В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ******.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору купли-продажи от 09.10.2020 года он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ******. В договоре купли-продажи (п.4 Договора) стороны установили, что до 10.12.2020 года продавец обязуется снять с регистрационного учета Смирнову В.В. и Смирнову А.А.

Обращает внимание, что до момента подачи иска эти требования не исполнены. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника квартиры.

Истец Прищепов А.Г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчики Смирнова А.А. и Смирнова В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Представители третьих лиц администрации МО Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области и Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области в лице отдела по вопросам миграции ОМВД России по Волховскому району Ленинградской области в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Представителем третьего лица администрации МО Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд, с согласия истца, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца Прищепова А.Г., допросив свидетелей, выслушав заключение прокурора Супрунова Э.С., полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 09.10.2020 года Прищепов А.Г. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ****** (л.д. 12-14). Право собственности зарегистрировано 22.10.2020 года, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись (л.д. 16-17, 44-49).

В соответствии с ч.1 ст. 588 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из п. 4 Договора купли-продажи квартиры от 09.10.2020 следует, что по адресу отчуждаемой квартиры на регистрационном учете состоят Смирнова А.А. и Смирнова В.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета до 10 декабря 2020 года.

Судом установлено, что прежние собственники Смирнова А.А и Смирнова В.В. в спорной квартире зарегистрированы с 29 апреля 1982 года и с 09 июня 2007 года соответственно по настоящее время, что подтверждается справкой формы № 9, выданной администрацией МО Кисельнинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области 16 апреля 2021 года (л.д. 18).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

До настоящего времени ответчики сохраняют регистрацию в указанном жилом помещении, между тем после приобретения истцом квартиры по спорному месту регистрации не проживают, намерения проживать в жилом помещении не проявляли, вещей своих в квартире не имеют, доказательств наличия между ответчиками и истцом соглашения по порядку пользования спорной жилой площадью суду не представлено.

Обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, по факту не проживания ответчиков в квартире, отсутствия вещей ответчиков в жилом помещении, также подтверждены показаниями свидетелей Г.В. и Т.В.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку в силу ст. 309, 310 ГК РФ условия договора обязательны для исполнения обеими сторонами.

Срок, установленный п. 4 Договора для снятия ответчиков с регистрационного учета, в настоящее время истек.

Договор пользования спорным жилым помещением истцом с ответчиками не заключался, доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется.

По смыслу закона возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением в жилое помещение и проживанием в нем на законном основании. Регистрация лица на жилой площади является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Таким образом, регистрация гражданина лишь административный акт и сама по себе не означает наличия права пользования жилым помещением без вселения в это помещение в соответствии с установленным порядком.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчики не являются членом семьи истца, в спорном жилом помещении не проживают, расходов по содержанию жилого помещения не несут, каких-либо соглашений о пользовании данным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, следовательно, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 (с последующими изменениями и дополнениями), вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

С учетом изложенного, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом доме.

    Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования Прищепова А.Г. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования Прищепова А.Г. - удовлетворить.

    Признать Смирнову А.А., ****** года рождения, Смирнову В.В., ****** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ******.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2021 года.

Судья     подпись М.Г. Кошкина

2-966/2021 ~ М-510/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Волховский городской прокурор
Прищепов Алексей Геннадьевич
Ответчики
Смирнова Вероника Викторовна
Смирнова Алла Алексеевна
Другие
Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области в лице Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Волховскому району Ленинградской области
Администрация МО Кисельнинское сельское поселение
Суд
Волховский городской суд Ленинградской области
Судья
Кошкина Марина Геннадьевна
Дело на странице суда
volhovsky--lo.sudrf.ru
29.04.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
29.04.2021Передача материалов судье
06.05.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
06.05.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
08.06.2021Подготовка дела (собеседование)
08.06.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
08.07.2021Судебное заседание
14.07.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
02.11.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
28.12.2021Дело оформлено
28.12.2021Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее