Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1164/2019 ~ М-358/2019 от 30.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2019 года                  г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                Шельпук О.С.,

при секретаре судебного заседания            Шнигуровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Денисов В.В. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, Логинов А.С., третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области, ГСК № 628, Ушаков А.Ю., Чураков А.А., Александровский А.А. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Денисов В.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 18.07.1994 года Администрацией г.о. Самара опубликовано постановление № 1086 «О предоставлении земельного участка для размещения гаража-стоянки по у. Л. Шмидта в Октябрьском районе», согласно которому выделен земельный участок площадью *** га для размещения гаража-стоянки, было поручено Главе Администрации Октябрьского района создать и зарегистрировать ГСК. 12.01.1996 года государственная приемочная комиссия приняла от правления ГСК-628 капитальные гаражи на 99 боксов, что подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. 16.01.1996 года вышеуказанный акт был утвержден, что подтверждается Постановлением № 88 Администрации Октябрьского района. Постановлением Главы г. Самары от 07.02.1997 года № 174 гражданам-членам ГСК-628 были предоставлены земельные участки под капитальными гаражами, в списке граждан, оформляющих земельные участки под гараж № 33 указан Логинов А.С. Он оформил право собственности на гараж, а также право собственный на земельный участок. 31.12.1997 года между истцом и Логиновым А.С. был заключен договор купли-продажи гаража и земельного участка, расположенные по адресу: г. Самара, ул. Л.Шмидта, ГСК № 628. В тот же день объект был передан истцу. Переход права собственности зарегистрировать не успели по причине болезни. Истец обращался с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, однако получил отказ. Просит суд с учетом уточнений признать сделку по купле-продаже гаража и земельного участка от 31.12.1997 года состоявшейся, признать права собственности Денисова В.В. на земельный участок и расположенный на нем гараж по адресу: г. Самара, ул. Л. Шмидта, ГСК 628, гараж 87, прекратить право собственности Логинова А.С. на вышеуказанные объекты недвижимости.

В судебном заседании представитель истца Захарова Н.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме. Указала, что истец заключил договор купли-продажи земельного участка и гаража на нем с собственником данного имущества, каких-либо сомнений в принадлежности данных объектов Логинову А.С. у него не возникло, при удостоверении сделки у нотариуса проверялись документы, удостоверяющие личность сторон договора. Истец не оформил право собственности своевременно, поскольку был уверен, что сделка оформлена надлежащим образом.

Представитель ответчиков Администрации г.о. Самара и Департамента управления г.о. Самара Ильина А.М., действующая на основании доверенностей, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Ответчик Логинов А.С. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что ему никогда не принадлежали гараж и земельный участок, членом ГСК не являлся, договор купли-продажи он не заключал, подпись в договоре похожа на его подпись, но ему не принадлежит. Адрес проживания в договоре указан верно. Указал, что данную сделку он оспаривать не намерен.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как указано в ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании установлено, что 18.07.1994 года Администрацией г.о. Самара опубликовано Постановление № 1086 «О предоставлении земельного участка для размещения гаража-стоянки по у. Л. Шмидта в Октябрьском районе», согласно которому выделен земельный участок площадью 0,30 га для размещения гаража-стоянки.

16.09.1994 года Постановлением № 1651 Администрации г.о. Самара было поручено Главе Администрации Октябрьского района создать и зарегистрировать ГСК.

12.01.1996 государственная приемочная комиссия приняла от правления ГСК-628 капитальные гаражи на 99 боксов, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию.

16.01.1996 вышеуказанный акт был утвержден, что подтверждается Постановлением № 88 Администрации Октябрьского района.

Постановлением Главы г. Самары от 07.02.1997 года № 174 гражданам-членам ГСК-628 были предоставлены земельные участки под капитальными гаражами, в списке граждан, оформляющих земельные участки под гараж № 33 указан Логинов А.С.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области от 20.06.2018 года, Логинову А.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, ул. Л. Шмидта, ГСК0628, гараж № 87 на основании договора купли-продажи № 2473 от 18.03.1997 года.

Из ответа на запрос АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что Логинов А.С. является собственником гаража №87 в ГСК-628 по ул. Л. Шмидта, в материалах архивного фонда имеется ксерокопия договора купли-продажи от 31.12.1997, на основании которого Логинов А.С. продает гараж Денисову В.А., регистрация права собственности на основании данного договора в БТИ г. Самара до 05.08.1998 не проводилась.

Право собственности Логинова А.С. на землю подтверждается свидетельством на право собственности №0435363, выданным 01.04.1997. К свидетельству прилагается графический материал – план границ землепользования под капитальный гараж Логинова А.С.

Право собственности Логинова А.С. на гараж подтверждается регистрационным удостоверением №193 от 25.04.1997.

31.12.1997 года между Логиновым А.С. (Продавец) и Денисовым В.В. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража и земельного участка, расположенных по адресу: г. Самара, ул. Л. Шмидта, ГСК № 628. В тот же день объект был передан истцу.

Из информации от нотариуса ПВВ, поступившей в суд по запросу, следует, что вышеуказанный договор был удостоверен нотариусом г. Самары КЛН 31.12.1997 года. По запросу суда представлены заверенные копии договора купли-продажи, регистрационного удостоверения №193 на гараж, договора купли-продажи от 18.03.1987, по которому Логинов А.С. приобрел земельный участок под гаражом №87 в ГСК-628 у Самарского городского фонда имущества, а также свидетельство на право собственности на землю с приложенным к нему графическим материалом.

Сделка купли-продажи указанных объектов недвижимости не оспорена, Логинов А.С. в судебном заседании, несмотря на отрицание факта заключения данного договора, правом оспорить его не воспользовался, указав, что сделку он оспаривать не намерен.

Согласно справке от 12.03.2019 года, выданной ГСК № 628, Денисов В.В. является членом ГСК № 628, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Л. Шмидта № 21 «г», ему принадлежит гараж № 87, задолженности не имеется.

Таким образом, Денисов В.В. фактически принял проданное ему имущество, несет бремя содержания гаража, то есть договор исполнен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между Логиновым А.С. и Денисовым В.В. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и гаража, обязательства по договору исполнены, в связи с чем полагает возможным признать договор заключенным.

Как следует из показаний представителя истца и подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений от 04.03.2019 года, право собственности Денисова В.В. на земельный участок и расположенный на нем гараж по адресу: г. Самара, ул. Л. Шмидта, ГСК-628 гараж № 87 не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации Управления Росреестра по Самарской области от 26.12.2016 следует, что согласно имеющейся информации в Управлении Росреестра гараж и земельный участок принадлежат Логинову А.С., однако его право собственности на земельный участок не зарегистрировано, заявление о регистрации права собственности, регистрации представленного договора и перехода прав на земельный участок не подавались. Таким образом, правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действия ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ.

Между тем, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельный участок и гараж в установленном законом порядке не может свидетельствовать об отсутствии права собственности на данные объекты недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Материалами дела с достоверностью подтверждается наличие права собственности Логинова А.С. на земельный участок и гараж, и последующая продажа указанных объектов недвижимости истцу, в связи с чем суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на гараж и земельный участок на основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на данные объекты препятствует истцу в реализации правомочий собственника, и поскольку право собственности Логинова А.С. также не было зарегистрировано в установленном законом порядке, истец не может зарегистрировать право собственности иначе, как на основании судебного решения.

Из представленных документов следует, что площадь земельного участка под гаражом составляет *** кв.м., в материалы дела представлен технический паспорт на гараж, согласно которому гараж имеет площадь 18,70 кв.м., границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается соответствующим актом согласования; из плана установления границ земельного участка следует, что гараж не выходит за пределы земельного участка, на котором он расположен.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гараж общей площадью ***.м., земельный участок площадью *** кв.м., расположенные по адресу: г. Самара, ул. Лейтенанта Шмидта, ГСК 628, гараж 87.

Поскольку судом признано право собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж по адресу: г. Самара, ул. Л. Шмидта, ГСК-628 гараж № 87 за Денисовым В.В., подлежит прекращению право собственности Логинова А.С. на указанные объекты.

В соответствии с ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты, в связи с чем требование о вынесении решения о внесении записи о регистрации соответствующих изменений является излишне заявленным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Денисов В.В. удовлетворить.

Признать заключенным между Логинов А.С. и Денисов В.В. договор от 31.12.1997 купли-продажи гаража и земельного участка по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Лейтенанта Шмидта, ГСК 628, гараж №87.

Прекратить право собственности Логинов А.С. на гараж общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Лейтенанта Шмидта, ГСК 628, гараж №87.

Прекратить право собственности Логинов А.С. на земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Лейтенанта Шмидта, ГСУ 628, гараж №87.

Признать за Денисов В.В. право собственности на гараж общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Лейтенанта Шмидта, ГСК 628, гараж №87.

Признать за Денисов В.В. право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Лейтенанта Шмидта, ГСУ 628, гараж №87.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, дата изготовления которого 15.04.2019.

Судья                            О.С. Шельпук