Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2260/2024 ~ М-967/2024 от 27.02.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

25 апреля 2024 г.                             г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Ахметовой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2260/24 по иску Бойчука Алексея Павловича к ООО «Строительная компания «Новый город»» о признании права собственности,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Бойчуком Алексеем Павловичем (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 103,3 м2 по адресу <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                             В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 г.                             г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Ахметовой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2260/24 по иску Бойчука Алексея Павловича к ООО «Строительная компания «Новый город»» о признании права собственности,

установил:

Бойчук А.П. обратился в Ленинский районный суд г. Самары с иском к ООО «Строительная компания «Новый город»» о признании права собственности. В обоснование иска указывает, что на основании договора участия в долевом строительстве от 4.12.2015 г., договора об уступке прав и обязанностей №ИГГ-154/П от 30.11.2016 г. и дополнительного соглашения от 4.03.2018 г. он получил право на трёхкомнатную <адрес> площадью 110,19 м2 па 14 этаже в 3 секции по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, Маяковского, Буянова, Чкалова. Договор предусматривал срок сдачи квартиры истцу до 25.08.2018 г. Он свои обязательства перед застройщиком – ООО Строительная компания «Новый город» полностью исполнил. В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию, квартира передана ему по акту приёма-передачи. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартире номер 182. Квартира имеет площадь 103,3 м2, поставлена на кадастровый учёт с кадастровым номером 63:01:0517001:1020. Однако ему было отказано в государственной регистрации права, поскольку дополнительное соглашение от 4.03.2018 г. не подписано третьим участником ООО «Генстроймонтаж» и не представлен договор страхования гражданской ответственности застройщика за продлённый срок строительства дома - за период с 28.07.2017 г. до 25.08.2018 г. Просит признать за ним право собственности на <адрес> площадью 103,3 м2 по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности от 7.11.2023 г. Рыбаков А.А. заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, отзыва на иск не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено, отзыва на иск не представило.

Третье лицо ООО «Генстроймонтаж» в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено, отзыва на иск не представило.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истицы, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

29.12.2015 г. между ООО Инвестиционная компания «Ильинская Плаза» и ответчиком был заключён договор участия в долевом строительстве от 4.12.2015 г. №ИП-57, ИП-59, ИП-60, ИП-62, ИП-63, ИП-148, ИП-149, ИП-150, ИП-151, ИП-153, ИП-154 (л.д. 6-16). Предметом указанного договора является строительство в квартир со строительными номерами 57, 59, 60, 62, 63, 148-151, 153, 154, расположенных на 12 этаже в 1 и 3 секциях дома по адресу: <адрес>, в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова, Чкалова, на земельном участке с кадастровым номером №, и передача после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию указанной квартиры ООО Инвестиционная компания «Ильинская Плаза».

22.12.2016 г. между истцом, ООО Инвестиционная компания «Ильинская Плаза» и ответчиком был заключён договор от 30.11.2016 г. №ИП-154/П (л.д. 14-16), по которому ООО Инвестиционная компания «Ильинская Плаза» уступило истцу свои права по указанному выше договору участия в долевом строительстве в отношении <адрес> площадью 103,98 м2 (3 секция дома). Цена уступки права по договору составила 5 850 000 рублей. Истец полностью уплатил покупную цену за счёт кредитных средств ПАО «Сбербанк».

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику на праве собственности.

Ответчику было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома от 28.07.2015 г. №RU63301000-079.

В настоящее время строительство дома завершено, выдано разрешение на его ввод в эксплуатацию от 18.12.2020 г. №.

Однако квартира истцу не передана, поскольку ответчик фактически прекратил какую-либо деятельность. В отношении ответчика возбуждалось дело о несостоятельности (банкротстве) №А55-1903/2020, прекращённое определением Арбитражного суда Самарской области от 6.10.2022 г. в связи с отсутствием кандидатуры арбитражного управляющего.

На день разрешения дела иного производства о несостоятельности (банкротстве) ООО «Строительная компания «Новый город»» не возбуждено, поэтому заявленные требования должны разрешаться судом общей юрисдикции в порядке искового производства.

Согласно распоряжению Главы Администрации Ленинского района г. Самары от 21.01.2021 г. №2 выстроенному ответчиком жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истицей помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выдачей разрешений на строительство и на ввод дома в эксплуатацию.

Как поясняет истец, после ввода дома в эксплуатацию произошёл сдвиг нумерации квартир, полагающаяся ему квартира имеет теперь №.

Материалы дела подтверждают объяснения истца. Распоряжением Администрации Ленинского района г.о. Самара от 21.01.2021 г. № № присвоен квартире площадью 103,3 м2, находящейся на 12 этаже в 3 секции дома. Местоположение и планировка <адрес> согласно разделу 8 реестровой выписки (л.д. 27-29, в электронном варианте границы квартиры выделены красным цветом) совпадает с местоположением и планировкой <адрес> согласно плану, приложенному к договору участия в долевом строительстве от 4.12.2015 г. №ИП-57, ИП-59, ИП-60, ИП-62, ИП-63, ИП-148, ИП-149, ИП-150, ИП-151, ИП-153, ИП-154. Следовательно, квартира с адресом: <адрес>, является объектом этого договора и у истцав силу договора возникает право собственности на него

Согласно реестровой выписке, права на квартиру не зарегистрированы, квартира имеет кадастровый №, площадь квартиры составляет 103,3 м2.

В силу ст.12 ГК РФ защита права в необходимых случаях может осуществляться путём его признания в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Бойчуком Алексеем Павловичем (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 103,3 м2 по адресу <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 3.05.2024 г.

Судья            (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь