Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-551/2023 ~ М-421/2023 от 24.11.2023

Гражданское дело № 2-551/2023

УИД № 17RS0008-01-2023-000560-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Туран                                      19 декабря 2023 года

Пий-Хемский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Сергеева К.А., при секретаре Байкара Р.В., с участием истца Пищиковой Н.И., её представителя Дронина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пищиковой Н.И. к администрации г. Турана об установлении факта добросовестного, непрерывного, открытого владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Пищикова Н.И. обратилась в суд к администрации г. Турана с указанным иском, в обоснование которого указала, что 23 октября 1984 года по жилищной очереди ее супруг П1 получил от ПМК-957 квартиру на земельном участке по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью <данные изъяты> принадлежал Пищикову Е.И. на праве пожизненного наследуемого владения. ДД.ММ.ГГГГ супруг П1 умер, не оформив надлежащим образом недвижимое имущество. На основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Пий-Хемского кожуунного (районного) нотариального округа Байкаловым В.Г., она унаследовала земельный участок по адресу: г<адрес> Согласно уведомлению Росреестра по РТ    09.11.2023 года в отношении квартиры по указанному адресу, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Данная квартира принадлежала мужу истца и вместе с квартирой передавался земельный участок, однако после смерти супруга она не смогла найти какие-либо документы в отношении спорной квартиры. Истец зарегистрирована по указанному адресу с 23.10.1984 года, ежегодно проводился ремонт. С момента проживания в данной квартире проводилось благоустройство дома и придомовой территории: установлена душевая кабина, унитаз, заменена система отопления и электропроводка, установлены новые пластиковые окна, сделан новый фундамент, на придомовой территории уложена тротуарная плитка, имеется горячее и холодное водоснабжение, забита артезианская скважина, имеется септик, построены гараж, баня, бассейн, летний душ, имеется большая теплица, огород ухоженный, имеются ягодные насаждения. Она регулярно осуществляет платежи за электроэнергию, оплачивает налоги на землю. В течение всего срока владения, пользования указанным недвижимым имуществом от бывшего собственника, третьих лиц, в том числе детей к ней не предъявлялись. Просит установить факт добросовестного, непрерывного, открытого владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, признать право собственности на квартиру, общей площадью 54,97 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Установление данного факта требуется ей для оформления регистрации права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец Пищикова Н.И. поддержала свое исковое заявление в полном объеме и просила удовлетворить его в полном объеме.

Ее представитель Дронин А.В. исковые требования доверителя поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что в течение более 18 лет Пищикова Н.И. проживает в указанном доме, несет бремя владения и пользования недвижимым имуществом. За все время проживания в квартире № дома № по <адрес> никто не претендовал на дом, истец ежегодно сажает огород, производит необходимые платежи за электроэнергию, ремонт дома, благоустраивает земельный участок, на котором находится квартира. Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и признать за Пищиковой Н.И. право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Третьи лица Цыбина М.Е., Пищиков П.Е. просили о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований Пищиковой Н.И., с иском согласны, претензий не имеют.

Представитель ответчика – администрация г. Турана в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела не заявляли, ввиду чего дело рассматривается без его участия. Возражений на заявленные истцом требования не представили. Направили уведомление, что дом по адресу <адрес>, в реестре муниципальной собственности г. Турана не значится.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Тыва в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела не заявлял, ввиду чего дело рассматривается без их участия.

Выслушав мнение сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности на имущество в силу положений указанной нормы необходимо добросовестно, открыто, непрерывно владеть спорным имуществом в течение 15 лет.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Таким образом, суд вправе установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности в случае, если отсутствует спор о праве.

В судебном заседании установлено, что П1 и Пилецкая Н.И. заключил брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ Пий-Хемского райбюро ЗАГС (свидетельство о заключении брака №).

Пищиков П.Е. родился ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> (свидетельство о рождении №), Пищикова М.Е. родилась ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о рождении №), родителями являются П1 и Пищикова Н.И..

П1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из архивной справки №316 от 05.10.2007 года П1 работал в ПМК -957 г.Турана с июня 1983 года по декабрь 2002 года.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником П1., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его супруга Пищикова Н.И., наследственная масса состоит из права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., под личное подсобное хозяйство, находящееся по адресу: <адрес>.

Как усматривается из справки администрации г.Турана домовладением по адресу: <адрес>, владеет Пищикова Н.И., задолженности по налоговым сборам, иным платежам по состоянию на 14.11.2023 года она не имеет.

Из уведомления ЕГРН на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес>, следует, что отсутствуют сведения о регистрации каких-либо прав не него.

Из справки АО «Россети Сибирь Тываэнерго» от 09.11.2023 года следует, что Пищикова Н.И., проживающая по адресу: <адрес>, не имеет задолженности.

Из ответа администрации г. Турана от 07.12.2023 года следует, что сведений о собственнике жилого помещения по адресу: <адрес>, сведений не имеется, а также в реестре муниципального имущества квартира № дома № по ул. <адрес> отсутствует

Из представленных истцом квитанций следует, что она систематически оплачивает потребленную электроэнергию, плательщиком в квитанциях указана Пищикова Н.И.

В судебном заседании свидетель С. подтвердила факты указанные истцом в части приобретения квартиры ее мужем П1 и впоследствии оставшейся ей по наследству, она владеет квартирой открыто, добросовестно на протяжении более чем 18 лет.

Таким образом, следует признать установленным, что истец Пищикова Н.И. владеет указанной квартирой в течение срока приобретательной давности, никуда не выезжала, то есть истец на протяжении всего времени открыто и непрерывно владела данным недвижимым имуществом, как своим собственным. Оснований не доверять показаниям истца, у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат друг другу и материалам дела. Каких либо сведений опровергающих указанные обстоятельства, не представлено.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истец, не являясь собственником имущества, расположенного по адресу: <адрес>1, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным более 18 лет.

Таким образом, судом установлено, что имеются правовые основания для установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, поскольку установление данного факта для истца влечет правовые последствия – оформление права собственности на жилой площадью по адресу: <адрес>.

Установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН, иным способом осуществить это для истца не представляется возможным.

Вместе с тем рассматривая требования истца о признании права собственности на указанное недвижимое имущество, заявленное к ответчику – Администрации г. Турана, суд учитывает следующее.

Исходя из позиции, сформулированной в абзаце 2 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суд РФ № 10/22 от 29.04.2010, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Между тем, ответчик - администрация г. Турана не является прежним собственником спорной квартиры, в связи с чем, не является надлежащим ответчиком по делу, требования к которому не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Пищиковой Н.И., как своим собственным, в течение срока приобретательной давности, объектом недвижимости – жилой квартирой по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований к администрации г. Турана отказать.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности Пищиковой Надежды Ивановны на жилую квартиру по адресу: Республика Тыва, Пий-Хемский район, г.Туран, ул. Октябрьская, д. 2 «а», кв.1, общей площадью 54,97 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Пий-Хемский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2023 года.

Председательствующий                                                                               К.А. Сергеев