Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1940/2019 ~ М-1356/2019 от 30.05.2019

Дело №2-1940/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года                                г. Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Зориной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязановой Я.А. к Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец Рязанова Я.А. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации по состоянию на 27.03.2019 года.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В период с августа 2012 года по декабрь 2012 года ею выполнены следующие работы по перепланировке квартиры: объединение туалета, ванны и части коридора, объединение кухни с соседней комнатой, демонтаж деревянных встроенных шкафов и антресолей. Стойки водоснабжения и канализации остались на прежних местах. Установка сантехники (унитаз, ванна, раковина на кухне) свое место положение не поменяли. Змеевик отопления в ванной перенесен на соседнюю стену работниками управляющей компании Рапит-Стройсервис. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, согласована с фондом пожарной безопасности, ГУАиГ. Администрацией Ленинского района г. Ижевска было отказано в согласовании произведенных переустройства и перепланировки.

В судебном заседании истец Рязанова Я.А. требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Суду пояснила, что в настоящее время жилое помещение пригодно для проживания. Перепланировка и переустройство жилого помещения были выполнены своими силами и за свой счет, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В судебном заседании представитель ответчика Гуща Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Суду пояснил, что администрация не имеет возражений в удовлетворении требований истца в случае соблюдения условий того, что при перепланировании и переустройстве жилого помещения не произошло уменьшения несущих стен многоквартирного жилого дома.

Выслушав доводы участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Рязанова Я.А.

В период проживания в данном жилом помещении его собственником произведены переустройство и перепланировка жилого помещения, а именно: в жилой комнате № (согласно экспликации к поэтажному плану) демонтирован шкаф №, в коридоре № демонтирован шкаф №, между коридором №, и жилой комнатой № (согласно экспликации к поэтажному плану) демонтирован дверной проем, возведена ненесущая перегородка, и установлен дверной проем, между кухней № и жилой комнатой № демонтирована ненесущая перегородка, между туалетом № и ванной № демонтирована ненесущая перегородка, межу коридором №, кухней №, воной №, туалетом № демонтированы дверные проемы, возведены ненесущие перегородки, и установлен дверной проем (в результате чего образовался санузел № площадью 5,2 кв.м., кухня № площадью 5,2 кв.м.), в кухне № и санузле № изменено место расположение раковин.

В результате перепланировки квартиры, согласно технической инвентаризации произведенной 27.03.2019 года и уточнения размеров помещения общая, жилая подсобная площади квартиры уменьшились и составили 77,5 кв.м., 54,2 кв.м., 23,3 кв.м. соответственно.

15.04.2019 года истец обратилась в Администрацию Ленинского района г.Ижевска с заявлением о согласовании перепланировки по адресу <адрес>.

17.04.2019 года Администрацией Ленинского района г. Ижевска дан письменный ответ об отказе в согласовании перепланировки.

Изложенные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, а именно, свидетельством о государственной регистрации права, экспликациями по состоянию на 2007 год и 27.03.2019 года, письмом органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.17 ч.1, 4 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ч.1 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 26 ч.2 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Из материалов дела следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу <адрес>, являются самовольными.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что перепланировка жилого помещения по адресу <адрес>, условия эксплуатации и проживания не ухудшает, права и законные интересы граждан не нарушает, угрозу их жизни и здоровью не создает; согласно плана квартиры по состоянию на 27.03.2019 г., перепланировка согласована ГУАиГ, фондом пожарной безопасности, ООО «УК Рапит-Стройсервис». Изложенные обстоятельства свидетельствуют, что произведенная истцом перепланировка требованиям законодательства, санитарным нормам и правилам, применяемым к жилым помещениям, не противоречит. Доказательств обратного в материалах дела не имеется, орган местного самоуправления по существу не возражает против узаконения перепланировки, однако полномочий по узаконению уже произведенной перепланировки не имеет. Жилое помещение и дом, в котором оно находится, памятниками архитектуры, истории и культуры не являются.

При таких обстоятельствах, требование истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Рязановой Я.А. к Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации по состоянию на 27.03.2019 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через районный суд.

Судья                                                                              Рябов Д.Н.