Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2916/2021 ~ М-2684/2021 от 31.08.2021

Дело 2-2916/2021

УИД: 16RS0040-01-2021-010312-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 октября 2021 года                                                                      г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ПАО «Сбербанк» об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ПАО «Сбербанк» о признании установленной смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам поворотных точек н4-н14 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» ФИО9 с одновременной корректировкой границы земельного участка с кадастровым номером № по установленным координатам поворотных точек без заявления его правообладателей и согласия залогодержателя – ПАО «Сбербанк России»; о признании установленной смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам поворотных точек н3-н2 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» ФИО9 с одновременной корректировкой границы земельного участка с кадастровым номером № по установленным координатам поворотных точек без заявления его правообладателей и согласия залогодержателя – ПАО «Сбербанк России»; о признании установленной смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам поворотных точек н3-н4 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» ФИО9 с одновременной корректировкой границы земельного участка с кадастровым номером № по установленным координатам поворотных точек без заявления его правообладателей и согласия залогодержателя – ПАО «Сбербанк России»; о признании установленной смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам поворотных точек н5-н6 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» ФИО9 с одновременной корректировкой границы земельного участка с кадастровым номером № по установленным координатам поворотных точек без заявления его правообладателей и согласия залогодержателя – ПАО «Сбербанк России».

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В целях уточнения местоположения границы и площади земельных участков он обратился к кадастровому инженеру, которым были изготовлены межевые планы, из которых следует, что в ходе работ была выявлена реестровая ошибка в части границы от т.н1 до т.н1 земельного участка с кадастровым номером № выявлены реестровые ошибки относительно местоположения границ смежных участков №, а так же в отношении принадлежащих ему участков номером №. Собственники земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 и Р.Г. земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 и ФИО1 согласовали местоположение смежной границы. В то же время они не смогли взять согласие на корректировку смежных границ земельного участка у ПАО «Сбербанк России», в залоге у которого находятся их земельные участки. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

    В судебном заседании представитель истца ФИО10, действующий по доверенности, на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, на требованиях предъявленных к ФИО1 не настаивал.

Ответчики ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, представитель ответчика ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреетра по РТ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу на основании договора дарения земельного участка с объектом индивидуального жилищного строительства (жилым домом) от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66, 78, 90).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельных участков № истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Кадастровый инженер» ФИО9, которая изготовила межевые планы (л.д. 57-92).

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе работ были выявлены реестровые ошибки в части границы от т.н1 до т.н1 земельного участка с кадастровым номером №, выявлена реестровая ошибка в части границы от т.н3 до т.н4 земельного участка с кадастровым номером № относительно земельного участка с кадастровым номером №, выявлена реестровая ошибка в части границы в т.н4 земельного участка с кадастровым номером № относительно земельного участка с кадастровым номером №, выявлена реестровая ошибка в части границы в т.н1 земельного участка с кадастровым номером № относительно земельного участка с кадастровым номером №, выявлена реестровая ошибка в части границы в т.н1 земельного участка с кадастровым номером № относительно земельного участка с кадастровым номером №, выявлена реестровая ошибка в части границы в т.н4 земельного участка с кадастровым номером № относительно земельного участка с кадастровым номером №, выявлена реестровая ошибка в части границы в т.н2 земельного участка с кадастровым номером № относительно земельного участка с кадастровым номером №, выявлена реестровая ошибка в части границы от т.н5 до т.н1 земельного участка с кадастровым номером № относительно земельного участка с кадастровым номером №, выявлена реестровая ошибка в части границы от т.н1 до т.н2 земельного участка с кадастровым номером № относительно земельного участка с кадастровым номером №, выявлена реестровая ошибка в части границы от т.н6 до т.н1 земельного участка с кадастровым номером № относительно земельного участка с кадастровым номером №, выявлена реестровая ошибка в части границы от т.н4 до т.н5 земельного участка с кадастровым номером № относительно земельного участка с кадастровым номером №, выявлена реестровая ошибка в части границы от т.н3 до т.н4 земельного участка с кадастровым номером № относительно земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка в части границы от т.н5 до т.н6 земельного участка с кадастровым номером № относительно земельного участка с кадастровым номером №, выявлена реестровая ошибка в части границы от т.н2 до т.н3 земельного участка с кадастровым номером № относительно земельного участка с кадастровым номером № (л.д.61, 74, 85).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, имеет уточненные границы и площадь 477+/-8 кв.м. Собственниками являются ФИО1, ФИО1 В пользу ПАО «Сбербанк России» установлен залог (л.д. 40-48).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, имеет уточненные границы и площадь 481+/-8 кв.м. Собственниками являются ФИО1, ФИО1 В пользу ПАО «Сбербанк России» установлен залог (л.д. 49-53).

Правообладатели земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 и Р.Г. и земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 и ФИО1, МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР выразили свое согласие с местоположением смежных границ между земельными участками посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ (л.д. 63 оборот- 64 оборот, 89 оборот). Таким образом, спора по границам земельного участка не имеется, но поскольку земельные участки с кадастровыми номерами № находятся в залоге у Банка, а разрешение его на исправление реестровой ошибки не было предоставлено, истец вынужден обратиться в суд.

Устранение нарушения прав истца в данном случае возможно путем установления смежных границ между земельными участками.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об установлении смежных границ между земельными участками с кадастровыми номерами №, по координатам поворотных точек, указанных в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными кадастровым инженером ФИО9

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения для установления границ данных участков, поэтому может являться основанием для установления границ и корректировки границ смежных участков.

Суд не находит оснований для удовлетворения иска в отношении ответчика ФИО1, поскольку она не является правообладателем смежных участков.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

    Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек н4-н14, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

    с одновременной корректировкой границы земельного участка с кадастровым номером № по установленным координатам поворотных точек без заявления его правообладателей и согласия залогодержателя – ПАО «Сбербанк России».

    Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек 3-н2, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

    с одновременной корректировкой границы земельного участка с кадастровым номером № по установленным координатам поворотных точек без заявления его правообладателей и согласия залогодержателя – ПАО «Сбербанк России».

    Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек н3-н4, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

    с одновременной корректировкой границы земельного участка с кадастровым номером 16№ по установленным координатам поворотных точек без заявления его правообладателя и согласия залогодержателя – ПАО «Сбербанк России».

    Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек н5-н6, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

    с одновременной корректировкой границы земельного участка с кадастровым номером № по установленным координатам поворотных точек без заявления его правообладателя и согласия залогодержателя – ПАО «Сбербанк России».

    Отказать в удовлетворении иска к ФИО1.

    С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Судья: